일부분에 생긴 문제인데 주택검사비는 전체 비용을 내야만 하나요? 왜요?

 

집에 부분적으로 못보던 문제가 생겼다고 전화를 주시는 분들이 있다. 검사가 필요하다고 하면 간혹 묻는 말이 '일부분만 보는데 검사비를 다 내야만 하나요?'라는 말이다. 그런 질문을 하는 분들은 현재 자신이 처한 상황을 잘 이해를 못하고 있기 때문이다. 보통 상담 전화가 오면 얘기하는 증상과는 다른 이런저런 부분들을 물어 보게 된다. 왜냐면 직접 실물을 보지 못했기 때문에 전반적인 주택상태를 파악하기 위한 문진과도 같은 일이다. 보통 병원에 건강검진가면 진단설문지 먼저 작성하지 않는가? 바로 그 일을 그런 질문들을 통해서 하는 것이다.

 

얘기하는 증상들이 일반적이고 경미한 상황이라면 어떻게 조치하고 관리하면 된다고 얘길하고 끝낸다. 주택검사 받으라는 얘길 안한다. 별것 아닌 뻔한 일에 검사를 나가봤자 난 시간 낭비고, 집주인은 돈 낭비이기 때문이다. 둘다 손해보는 짓을 할 이유가 없다. 그래서, 그다지 문제가 있어 보이질 않는 것들에 대해선 검사자체를 권하질 않는다.

이런 욕실타일 배부름 증상 같은 것은 단순한 문제가 아니다. 심각한 문제가 표면화된 상태이다.

 

그런데, 상담하면서 검사를 받아보는 것이 좋겠다고 얘길하는 건들이 있다. 비록 집주인은 작은 이상 증상을 가지고 문의를 한 일이긴 하지만 이런저런 질문에 나오는 답변들속에 뭔가 문제가될만한 패턴이 발견이 된다면 그때 주택검사를 받으라고 권해드린다. 집주인 입장에선 작은 문제 같은데 또는 집의 한 부분만 보는 것 같은데 검사를 받아야하고 또 검사비도 집 전체를 보는 비용을 내는 것이 이상하게 생각이 될 수가 있다. 그건 주택검사에 대해서 잘 몰라서 생기는 일이다. 그런 상황에선 나가서 딱 그부분만 보질 않는다. 집 전체를 다 살펴볼 수 밖엔 없기 때문이다.

 

이런 상황과 같다. 보통 감기 등의 병이 생겼을땐 병원가서 이런저런 증상이 있어요 하면 간단히 진단하고 약처방을 해준다. 의사가 보기에도 별 문제가 없기 때문이다. 하지만, 감기 증상을 호소하는데 그게 아닌 것 같은 경우엔 큰 병원가서 진단을 받아보는 것이 좋겠다는 얘길한다. 그게 내가 주택검사를 권하는 것과 같은 상황이다. 일반적인 상황이 아니란 것이다. 그래서 큰 병원에 가면 이것저것 검사들을 잔뜩하게 된다. 혹시나 더 큰 병이 있는 것이 아닌가 싶어서 말이다. 그렇게해서 심각한 질병들이 발견이 되는 경우가 많다. 주택검사도 마찬가지 상황이다. 집주인이 얘기한 증상에 내가 이것저것 물어본 내용들을 결합해보면 전문가의 직관이 발동이 되는 경우들이 있다. 뭔가 이상하다는 생각이 든다는 것이다. 그런 집들에 대해서 주택검사를 권하는 것이다. 그러니 그런 집들에 나가서 딸랑 한 부분만 보고 올수가 없는 것이다.

이런 문제도 단지 바닥이 젖었다는 단순한 문제가 아니다. 철거까지 거론될 정도의 큰 문제의 일부이다.

 

이 카페에 상담 글을 올리는 경우들도 비슷하다. 보기에 별 것 아닌 것 같은 문제들은 댓글로 조언 달아드리고 끝낸다. 그런데, 간혹 주택검사를 받아보는 것이 좋겠다는 댓글을 쓰는 경우들이 있다. 그건 내가 보기에 뭔가 더 큰 문제들의 징조가 올라온 글에서 감지가 되기 때문이다. 그런 집들을 그냥 간단한 조언으로 끝을 낼 수가 없는 것이다. 그러니 검사를 권해드린다.

 

그 다음엔 집주인의 선택이다. 난 검사를 강권하질 않는다. 집이란 건 원래 집주인의 손에 그 상태가 결정이 되는 것이지 내가 안달한다고 나아지는 것이 아니기 때문이다. 그래서, 집의 입장에선 주인 잘 만나는 것도 복이다.

 

정리하자면, 주택검사를 나가면 한 부분만 볼 수가 없다. 한 부분의 문제만 얘길했는데 주택검사를 받아보는 것이 좋겠다는 권고를 받았다면, 그건 그 증상이 더 큰 문제의 전조증상으로 내게 감지가 되었다는 얘기이다.