제프의 빌딩사이언스와 홈인스펙션(주택검사)

큰 집은 뭔가 짓는데 절차도 복잡하고 챙길 것도 많은 반면 작은 집은 모든 것이 좀 단순할 것 처럼 생각된다. 특히나, 미국쪽의 작은 집 사진들을 보면 이동식으로 되어 있어 아무데나 끌어다 놓고 사용할 수 있을 것 같은 오해를 불러일으키기에 딱 좋다.    현실은 그리 녹록치 않다.집의 크기만 작을 뿐 정식으로 집을 짓는 절차를 다 거쳐야만 거주할 수 있는 작은 집을 지을 수 있다. 그냥 자기 땅에 컨테이너식로 만든 집을 하나 갖다 놓으면 된다는 식으로 작은 집을 짓는 것을 대하면 될 일이 아니다. 안타깝지만 컨테이너 집은 주거용이 아니다. 그리고, 요즘은 지자체별로 농지에 컨테이너 갖다 놓는 것에 대해서도 규제를 하는 곳도 있으니 반드시 확인해야만 한다. 이동용 주택에 대한 법규는 없고, 작은 집이라고..

집에 대한 생각 2025. 4. 1. 05:41

구조 하자 문제가 생긴 주택에 대해서 목구조전문가인 김 소장과 얘길 하다보니 이런 말들이 나온다. ​"그런 구조를 만들고 싶다면 차라리 철근콘크리트로 지었어야만 하는데 왜 목조로 지어서 문제를 만들었을까?"​목조주택 짓거나 그런 집을 짓고 싶어하는 사람들중 일부는 좀 잘못된 환상 속에 살고 있는 것 같다. 나무가 가진 한계에 대해서 인정을 잘 안하는 것이다. 나무는 자기 무게에 의해서 처지고, 말라가면서 갈라지고 줄어들고 뒤틀리고 하는 등의 성질들이 있다. 예전 사람들은 그런 성질들을 잘 알아서 나무를 선목하는데 심혈을 기울였고, 적어도 3미터에 하나씩은 기둥을 세워 받쳐주는 것을 기본으로 삼았다. 하지만, 요즘은 거실창 하나의 폭만 해도 3미터가 넘는 것들이 많다. 중간에 기둥없다.거실 폭이 기본적으로..

집에 대한 생각 2025. 3. 29. 09:27

봄이 왔다. 봄은 모든 것이 좋아 보인다. 사람들 눈에 콩꺼플이 덮이는 계절이다. 햇살은 부드럽고, 바람은 달콤하다. 집도 마찬가지다. 하지만 봄은 집의 결함을 가리는 계절이다. 집이 말끔해 보여도 속은 다를 수 있다.   겨울 동안 쌓였던 문제들은 봄이 되면 사라진 듯 보인다. 곰팡이는 말라 흐려졌고, 결로 자국은 없어졌다. 장마철까지는 그 모습을 보지 못할 것이다. 창문을 열어두면 냄새도 사라진다. 모든 것이 말라 뽀송하기만 하다. 집주인들은 봄이 오기 전에 벽지를 새로 바르고, 페인트칠을 한다. 마감이 깨끗하면 집이 새것처럼 보인다. 하지만 손으로 만저 보면 다른 부분들이 있을지도 모른다. 바닥과 벽의 경계를 유심히 보라. 습기의 흔적이 남아 있을 수도 있다. 집 볼 땐 눈도 좋아야만 한다. 봄에는..

집에 대한 생각 2025. 3. 12. 05:58

마트에서 콩나물 한 봉지 살 때도 들었다 놨다 하면서 이것저것 살펴보고 고르는 분들이 그 비싼 집 보러가선 세세하게 살펴보지 않고 설렁설렁 보는 것을 보면 정말 신기하다. 왜 그럴까? 집은 워낙 커서 볼 엄두가 안나서 그럴까? 부동산하고 같이 가다보니 그 분의 설명 들으면서 따라가다 보니 그렇게 되는 것일까? 그나마 실내에선 조금은 꼼꼼함이 살아나는 것 같은데 집의 외관을 살피는 부분은 영 허술한 부분들이 많다.​매매계약을 앞두고 급하게 주택검사를 신청하신 분이 있었다. 들어보니 이전에 벌써 몇 번 다녀가셨다고 한다. 집이 아주 맘에 들었는데, 그래도 젊은 분이 자신은 집에 대해서 잘 모르니 많은 돈 들어가는데 주택검사를 한번 받아보는 것이 좋겠다는 생각을 어떻게 하신 모양이다. 그때 정말 놀랐다.​현장..

집에 대한 생각 2025. 3. 4. 16:56

주택하자문제 전문가로서 좋은 집을 고르는 방법에 대한 조언. 집을 고를 때 사람들은 가격을 먼저 본다. 같은 가격이면 더 넓은 집, 더 예쁜 집을 찾는다. 하지만 그 전에 먼저 따져야 할 것이 있다.  "이 집은 싸게 지어도 되는 집인가, 아니면 싸게 지으면 안 되는 집인가?" 그리고, 가격의 적정성 등을 판단해야만 한다. 세상엔 싸게 지어도 되는 집이 있다. 디자인과 구조가 단순한 집이다. 전통적인 집 모양을 가진 것들이다. 바람이 많이 불지 않는 곳, 물이 쉽게 빠지는 곳에 지어진 집이다. 그런 집은 마감재가 조금 저렴해도, 설계가 단순해도 괜찮다. 구조가 튼튼하고, 물이 스며들지 않으며, 습기로 인한 문제가 없으면 오래 간다. 유지보수도 어렵지 않다. 하지만 싸게 지으면 안 되는 집들도 있다. 성토..

집에 대한 생각 2025. 3. 2. 08:25

사실 순뻥이지만 영화 같은데에 보면 슈퍼히어로들이 건물을 뚫고 투시를 하는 장면들이 나온다. 보통 사람들의 눈엔 보이지 않는 것을 초능력자들은 볼수가 있는 것이다. 그런 장면 볼 때마다 저런 능력 있으면 주택검사나 누수검사 해서 떼돈을 벌 수가 있을텐데 하는 생각을 하곤 한다. 세상을 구하겠다는 큰 야망은 없다. ㅎㅎ  하지만, 그런 능력들은 초능력인지라, 초능력이란 말엔 사람들의 능력이 아니라는 의미가 포함되어 있고 난 사람인지라 그런 능력이 당연히 없을수 밖엔 없다. 지극히 정상! 그래서, 열심히 대안을 찾아서 공부를 해야만 한다. 그렇게 기른 능력이 전문가의 직관이라는 것이다. 홈인스펙터, 하자주택감별사로서의 지식과 경험이 만들어내는 직관! 모 개그맨 말처럼 '척보면 압니다!' 수준으로 올라가기 위..

집에 대한 생각 2025. 2. 28. 09:10

어느 날, 집이 말을 걸었다. 벽이 조용히 갈라졌다. 창문에 습기가 짙게 끼었다. 천장에서 물방울이 떨어졌다. 하지만 사람들은 듣지 않았다. 그저 다시 도배를 하고, 창을 닦아 물기를 지웠고, 실리콘으로 떼웠다. 그렇게 하면 모든 것이 해결될 거라고 믿었다. 하지만 다음 계절이 오고, 또 다음 계절이 오고, 집은 같은 말을 반복했다. 나는 그 말을 듣는 사람이다. 나는 주택하자 감별사, 나는 홈인스펙터다. 내 일은 단순히 집을 검사하는 것이 아니다. 집이 보내는 신호를 읽고, 그것이 의미하는 바를 해석하는 일이다. 나는 본다. 벽의 균열을, 천장의 변색을, 물이 스며나와 변해버린 마감재들을. 그리고 나는 듣는다. 나무가 갈라지고 밀리는 소리, 단열이 끊긴 곳에서 스며드는 낮은 바람 소리, 바닥을 밟을 때..

집에 대한 생각 2025. 2. 25. 10:23

같은 것을 봐도 보는 것은 사람마다 다 다르다. 같은 건물을 봐도 건축가와 홈인스펙터는 관점이 다르다.​미스 반 데어 로에의 대표작 격인 판스워스 하우스,건축사에 한 획을 그은 작품이다.거장의 작품에 경의를 표하는 수많은 건축학도들의 순례지 중 하나이다.멋지다. 작품으로는.하지만, 저기서 살라고 한다면 선듯 나서는 사람은 없을 것 같다.생활공간으로서는 부족한 부분들이 여러가지 따로 거론될 수 있겠지만,주택검사를 하는 홈인스펙터의 입장에선 두 가지가 딱 걸린다.사방이 유리창인 구조에서 생기는 단열 문제와 결로 문제이다.​설마 위의 사진들만 보고 저긴 항상 봄날 같은 곳이란 생각을 하신 분은 없겠지?저기도 겨울이 있는 동네이다. 겨울엔 이런 식이 된다고 한다.난방비를 쏟아 부어도 춥다. 결로가 생기던 유리창..

집에 대한 생각 2025. 2. 18. 18:57

구조하자 문제가 생긴 주택에 대해서 목구조전문가인 김 창환 소장과 얘길 하다보니 이런 말들이 나온다. ​"그런 구조를 만들고 싶다면 차라리 철근콘크리트로 지었어야만 하는데 왜 목조로 지어서 문제를 만들었을까?"​목조주택 짓거나 그런 집을 짓고 싶어하는 사람들중엔 잘못된 환상을 가지고 있는 분들이 있다. 나무가 가진 한계에 대해서 인정을 안하는 것이다. 나무는 자기 무게에 의해서 처지고, 말라가면서 갈라지고 줄어들고 뒤틀리고 하는 등의 성질들이 있다. 예전 사람들은 그런 성질들을 잘 알아서 나무를 선목하는데 심혈을 기울였고, 적어도 3미터에 하나씩은 기둥을 세워 받쳐주는 것을 기본으로 삼았다. 하지만, 요즘은 거실창 하나의 폭만 해도 3미터가 넘는 것들이 많다. 중간에 기둥없다.새로 지어지는 집들중엔 거실..

집에 대한 생각 2025. 2. 14. 09:43

창문 위에서 물이 흘러 내린다고 한다. 이상하다. 비도 안왔는데... 일단은 지붕 결로 문제이다. 지붕에 시공된 경질스프레이폼들이 갈라졌다고 한다. 특이하다. 폼 시공하자 문제인가? 그런데, 스프레이폼이 갈라진 것은 서까래가 휘었기 때문이라고 한다. 어라! 하자 증상이 점점 더 미궁 속으로 들어간다. 서까래가 아래쪽으로 배가 불렀나 보다 했더니 아니란다. 서까래 서너개가 옆으로 휘었다고 한다. 헐~ 특이한 현상이다. 그게 왜 그렇게 휘었을까? 일반적인 상황이 아니다. 뭔가 구조적인 부분에서 이상이 생겼다. 서까래(rafters)는 지붕 시스템을 지탱하는 가장 중요한 구성요소이다. 반듯 반듯하게 설치가 된다. 그게 휘었다는 것은 그 부분에 무엇인가 예상치 못한 추가 하중이 걸리고 있다는 얘기다. 서까래의 ..

집에 대한 생각 2025. 2. 13. 08:47

그 동안 얼굴 팔리면 나쁜 짓(?) 못할까봐 유튜브 같은 것에 나가는 것은 삼가했었는데 이젠 뭐 그럴 일도 없고 해서 한번 출연했습니다.​전원주택단지를 소개하는 '찍사홍'님의 유튜브 방송인데 자랑할 만한 수준은 아니지만 제가 봐도 흠~ 지루하지 않고 볼만 하네요. 내가 나와서 그런가? ^^;​시간 나실 때 한번 보세요. 오늘 저녁에 2탄이 또 올라온다고 하니 한꺼번에 보셔도 되고요.​https://youtu.be/D9F3zPlecCk?si=Cwo5ujS1oWFRMj7l 그리고 "구독과 좋아요! 잊지말고 눌러주세요!"유튜브보면 늘 나오는 말인지라 저도 한번 써보고 싶어서... ㅎㅎ

집에 대한 생각 2024. 11. 17. 20:42

유튜브 뉴스보다보니 '퇴직은 있어도 은퇴는 없다.'는 PD수첩 동영상이 뜬다. 도입 멘트가 귀에 착 감긴다.​"회사대신 도서관으로 출근했습니다."​에휴! 그 뒤는 안들어봐도 다 상상이 된다.예전에 나도 그랬는데... 난 바로 도서관은 아니고 처음엔 고시원으로 ㅎㅎ 회사 그만 둔다고 손든 다음 퇴직 날짜까지 몇달 출근 안해도 되는 기간이 있었는데 집에 있기도 그렇고 어디 갈데도 없고 해서 동네 헬스장 위에 있던 고시원 하나 얻어서 매일 그리로 출근을 했었다. 아침에 운동하고 고시원에 틀어 박혀서 뭘 했냐 하면... EBS의 세계테마여행 하루 종일 봤다. 그때 이후로 어릴 적부터 가지고 있던 세계 여행의 꿈이 사라졌다. 세계 곳곳을 너무 많이 봐서 그런지 어딜 가고 싶지가 않아지는 후유증이 생겼다. ^^;​..

집에 대한 생각 2024. 11. 16. 10:20