제프의 빌딩사이언스와 홈인스펙션(주택검사)

재래시장들 활성화 한다고 지붕들 씌운 곳 많다. 전국 대부분의 지역에서 지자체들이 열심히 하고 있는 일 중 하나다. 대부분이 금속으로 된 프레임위에 지붕 씌우는 방식이다. 특색이 없고 똑같다. 대충 다 이런 식이다. 적어도 비만 안맞게 해주는 것이 어디냐고 생각할 수도 있을 것이다. 우리가 선진국 소릴 듣기 전의 사고방식이다. 선진국이 되면 생각도 바뀌어야만 한다. 같은 것을 해도 뭔가 더 사람들에게 기쁨을 줄 수 있는 것들을 찾아야만 한다. 일본의 한 재래시장 지붕 모습이다. 그 밑의 많은 사람들이 단지 저 지붕때문에 온 것은 아니겠지만 어느 정도는 영향을 미치질 않았을까? 지표상으로는 선진국이 되었다고는 하는데 영 선진국 분위기가 안난다면 우리의 생각과 문화적인 수준이 아직도 개발도상국 수준에 그대로..

집에 대한 생각 2023. 10. 16. 05:36

매스팀버 건축이란 나무로 이런 빌딩을 짓는 건축을 얘기합니다. 목조건축의 미래이지요. 이미 다른 나라들은 많이 지어지고 있지만 우린 이제 시작입니다. 관련하여 10월에 대한건축학회 주최로 매스팀버 건축에 대한 세미나가 열릴 예정입니다. 저도 한 꼭지 발표를 합니다. 습기문제를 어떻게 다룰 것인가에 대한 내용입니다. 빌딩사이언스를 연구하고, 국내 최초의 홈인스펙터로서 다수의 주택과 빌딩들에 대한 검사를 하면서 실제 발생된 물과 관련된 문제들을 많이 경험을 해 왔기 때문에 도움이 될만한 내용들을 전해 줄 수가 있을 것이라고 생각을 합니다. 관심있는 분들은 아래 공지문 참고하시고 대한건축학회 홈페이지에 들어가서 참가신청 하시면 됩니다.

집에 대한 생각 2023. 9. 20. 08:19

- 식사요법과 마찬가지로, 주거환경이 바뀌지 않으면 사고 방식도 바뀌지 않기 때문에 병에 대한 의식이 변하지 않는다. - 몸과 마음은 상관관계에 있기 때문에 건축은 인간의 마음에 크게 작용한다. - 생활습관이 병을 일으킨다고 하면, 병을 생기게 하는 생활습관을 만드는 것은 집의 구조와 터이다. 매일매일의 집에서의 동선이 생활습관을 만든다. 매일 같은 것을 보기 때문에 잠재의식 속에 각인되는 것이다. - 병에 대한 정보는 유전자 속에 들어있지만 그 유전자를 활성화 시킬 것 인지를 결정하는 스위치는 환경이 가지고 있다. - 좋은 인간관계를 가꾸는 것과, 좋은 인간관계를 키우는 터를 만드는 것은 통한다. 주방이 추우면 부부관계는 나빠진다. 거실이 좁으면 남편의 불평이 많아진다. - 그리움과 복고감도 건축의학에..

집에 대한 생각 2023. 9. 18. 06:35

이 책을 벌써 몇 번을 다시 읽는 줄 모르겠다. 한번 읽은 후 어느 정도 시간이 지나면 또 다시 읽어 보고 싶어지는 책이다. 이렇게 여러번 읽게 된 데는 처음에 내가 책을 읽는 방법이 잘못되었기 때문인 이유도 있다. 그저 많은 정보를 허겁지겁 들이 붓기에 바빠서 책이 가지고 있는 진정한 맛을 알지 못했기 때문이다. 그런 식의 수박 겉핥기 식의 독서를 하고 한 뒤에 뭔가 큰 것을 빠뜨렸다는 생각에 또 다시 책을 잡아들곤 한 것이 벌써 여러번째이다. 애초부터 차분히 시간을 들여 정성껏 봤으면 좋으련만.. 천천히 읽는 것의 효용성을 이제야 몸소 체험하게 된 것이다. 알랭 드 보통의 책들이 대개 그러하듯이 이 책도 문장 한구절 한구절 음미하며 읽어가야 제 맛을 알 수 있다. 비록 그가 얘기하고 있는 대상이 우리..

집에 대한 생각 2023. 8. 13. 08:11

살다 보면 많은 선택을 하게 되고 그 선택들이 다 성공하는 것이 아니다. 걔 중엔 실패한 것들도 있기 마련이다. 설령 실패한다고 해도 크기가 그리 크지 않다면 생채기는 나도 금방 회복을 할 수가 있다. 그런 실패를 통해서 한층 더 성장을 하기도 한다. 하지만, 워낙에 큰 실패인 경우엔 극복을 못하거나 극복은 하겠지만 그 후유증이 아주 오래간다. 그런 대형 선택실패 중에 하나가 집을 잘못 고르는 것이다. 적어도 향후 10년이 좌우된다. 그런 것을 감안하면 나이가 들 수록 더 신중해야만 한다. 아쉽지만 그 반대인 사람들도 있다. 자신의 경험만을 너무 믿는 분들... 그런 분들 보면 내가 더 답답하다. ​ 집을 선택하는 것이 가진 크기와 파급효과 등을 감안한다면 서점엔 주식투자하는 책들이나 부동산 투자하는 책..

집에 대한 생각 2023. 6. 6. 08:23

유튜브를 보니 새로 짓는 타운하우스들에 대한 부실 공사 뉴스들이 많다. 와글와글 시끄럽다. 몇 년 전만 해도 웬만하면 뉴스엔 나오지 않던 일들인데 뉴스에 보도된 것들만 해도 여럿 된다. 유튜버들도 많이 다루고 있고... 그런 뉴스들을 보고 있자니 집주인들의 집에 대한 개념이 바뀐 것 같다는 생각이 든다. 예전엔 공론화되는 것을 엄청나게 싫어했는데... 몇 년 전만 해도 수도권 일대에 지어진 타운하우스뿐만 아니라 저 멀리 제주도에 지어진 타운하우스들도 주택검사를 많이 나갔다. 한창 타운하우스 바람이 불던 시기에 부실하게 지은 집들이 많았기 때문이다. 최근에도 그때 지은 집들에 대한 하자검사 요청들이 간간이 들어온다. 이제 숨어있던 문제들이 본격적으로 겉으로 드러나기 시작했기 때문이다. 그런 집들은 검사를 ..

집에 대한 생각 2023. 6. 6. 08:10

세상 일은 항상 생각대로만 되는 일이 없다. 콘크리트 건물의 방수에 대한 글을 썼더니 콘크리트가 가진 특성에 대해서 얘길한다. 물이 잘 스며들지 못한다고. 그걸 누가 모르나? 그럼에도 불구하고 누수 문제가 생기니 하는 얘기이지. 다양한 원인에 의해서 콘크리트도 누수 문제가 생겨난다. 그러니 방수를 하는 것이 좋다는 의견이다. 이론과 현실 사이엔 항상 갭이 존재를 한다. OSB에 대한 생각도 비슷하다. 이것도 사실 딜레마인데 어쩌랴, 그래도 OSB를 써야만 하는 상황인 것을... OSB와 합판을 놓고 습기관련된 실험을 하면 OSB가 더 습기와 곰팡이 문제에 취약하다. 빌딩사이언스코퍼레이션(BSC)에서 실험한 아래의 사진이 그걸 잘 대변해 준다. 저런 결과가 나왔다고 해서 OSB가 아니라 합판을 사용하라고는..

집에 대한 생각 2023. 4. 23. 08:37

나무와 같은 자연적인 무늬는 사람들에게 안도감을 주는 반면에 인공적인 것들은 사람들에게 피로감을 준다. 실험적인 성격이 강했던 자연 파괴적인 이미지를 많이 사용한 20세기초의 현대미술은 그런 시각적 피로감을 활용하여 고문의 도구로 사용되기도 했다는기록이 있다. 사람들의 창의력이란 꼭 좋은 쪽으로만 발휘가 되는 것은 아니다. 한 스페인의 미술사가에 의하면 1938년 달리, 칸딘스키, 클레와 같은 현대미술의 작품에서 영감을 받은 '심리기술적' 고문을 하기 위한 비밀감방과 고문센터가 스페인의 바르셀로나에 만들어 졌다고 한다. 그 감옥들은 아방가르드 예술의 이론으로부터 색깔의 심리적인 특성과 기하학적 추상과 초현실주의로부터 영향을 받아 만들어졌다. 침대는 제대로 눕지 못하도록 기울어져 있고, 죄수들이 제대로 걷..

집에 대한 생각 2023. 2. 25. 09:55

미국의 한 병원에서 있었던 일이다. 병원 건물의 창들이 한쪽은 숲이 보이는 공원쪽으로 나있었고, 다른 한쪽은 건너편 건물의 담벼락이 바라보이도록 나있었다. 같은 병실에 있는 환자들은 모두 같은 병으로 입원한 사람들이었고, 각 병실의 담당의사와 간호사들도 같은 사람들이었다. 그때 병원에서 통계업무를 담당하던 사람이 있었는데 어느날 문득 자료를 살펴보다 보니 이상한 현상을 발견하게 되었다. 같은 병실에서 숲과 나무가 바라보이는 쪽에 입원한 환자들이 벽돌 담벼락을 바라보는 환자들 보다 빨리 퇴원을 한다는 것을 발견한 것이다. 신기했다. 열심히 자신의 발견에 대해서 얘길했다. 그래서, 병원차원에서도 본격적인 연구를 하게 되었다. 환자들이 걸린 병이나 의사, 간호사 등의 조건이 모두 같고 약처방도 같은 상황에서 ..

집에 대한 생각 2023. 2. 9. 06:32

밤중에 강너머 산 위쪽을 바라보면 하늘이 훤하다. 휘닉스파크 스키장의 조명불빛이 밤하늘을 밝게 만드는 것이다. 젊었을때 밤잠 안자고 혼자 새벽 스키 즐기던 때가 생각이 난다. 그때 입던 아식스 스키복은 아직도 멀쩡하게 남아있다. ​ 환한 조명불과는 달리 스키장의 경기는 예전만 못하다는 것이 중평이다. 요즘 사람들은 스키를 잘 안탄다는 것이다. 예전의 1/3 수준으로 줄었다는 얘기도 나온다. 스키장에 넘쳐나던 선남선녀들은 줄어들고, 중국이나 동남아시아에서 온 관광객들이 많이 눈에 띈다. 스키장의 풍경도 바뀌었다. ​ 스키를 안타는 요즘 사람들은 뭘 하냐면 남들이 그런 활동을 하는 것을 TV로 보면서 즐긴다고 한다. 그리고, 게임을 한다. 게임 참 문제다. 게임 외엔 모든 활동을 간접경험으로 바꿔 버리고 있..

집에 대한 생각 2023. 1. 6. 06:52

며칠전에 오래된 상가건물을 사려고 한다는 분의 전화를 받았다. 얘길하다보니 기대수준이 너무 높다. 감춰진 하자 문제 같은 것들도 다 찾아주는 것으로 생각을 한다. 가능하지가 않다고 말씀드렸다. 드러난 문제점들과 일부 문제가 예상되는 곳 정도는 찾을 수 있을 것이지만, 드러나지 않은 문제점이나 조만간 생길 것 같은 문제점들은 찾을 수가 없다. 그리고, 그런 것들은 사실 주택검사의 범위를 벗어나는 것들이다. 혹시나 잘못된 기대를 가지고 연락들을 할까봐 아예 블로그 공지문을 하나 써놨다. 주택검사의 근본적인 한계점에 대한 안내문이다. 잘 안보시는 것 같다. (아래 링크 참조) https://blog.naver.com/jeffrey001/221440218464 ​ 앞뒤 안가리고 돈 버는 것, 영업만 생각을 한다..

집에 대한 생각 2022. 12. 4. 09:29

어째 좀 슬프다. 감기인지 독감인지 뭔지 모르지만 몸이 축 늘어져서 그런지 이런 저런 잡생각들이 많다. 주택 하자 문제로 상담한 집들 때문인지도 모르겠다. 이미 문제가 된다고 알려진 공법들을 왜 아직도 사용해서 여러사람 피곤하게 만들까? 공부를 안한다. 평생교육이라는 말은 어디 저 먼 딴나라 얘기로만 들리는가 보다. ​ 세상엔 휴대폰만 수시로 새로운 것이 나오는 게 아니다. 지금 하고 있는 일들에 대한 기술들도 계속 개선되어 나온다. 휴대폰 바꾸는 데엔 열심인 사람들이 자기가 하는 일의 수준을 업그레이드 하는데엔 왜 그리도 소홀할까? 평생교육이라는 말이 괜히 나온 말이 아니다. 요즘처럼 정보가 급증하는 시대엔 공부를 안하면 2~3년만 지나면 구닥다리가 되어 버린다. 지금 하는 일을 배운 것이 2~3년이 ..

집에 대한 생각 2022. 11. 30. 08:03