제프의 빌딩사이언스와 홈인스펙션(주택검사)

잠시 일본에 대해 관심이 없었을 때 주택건축 분야에선 감히 상상도 못했던 일이 이웃나라 일본에서 이뤄지고 있었다. 국내 업체들이 아파트나 북미의 목조주택 건축방식에만 신경 쓰고 있는 사이에 일본 목조주택 건축업계엔 혁명적인 변화가 있었다. 국가 주도의 주택품질 개선작업이 대대적으로 추진된 것이다. 1995년의 한신대지진의 영향이 가장 크게 작용을 했다. 더 이상 그런 비극적인 사태를 겪지 않겠다고 사람들이 각성한 것이다.  한신 대지진이 일어난 1995년부터 2000년까지 일본은 주택건축관련 법과 제도를 ‘안전안심’, ‘성능’, ‘환경’을 기본 축으로 삼아 일대 변화를 추구했고, 그 결과물로 2000년 「주택의 품질 확보의 촉진 등에 관한 법률」 (이하 품확법)이 만들어졌다. 이 법의 3대 핵심 내용은 ..

집에 대한 생각 2024. 11. 12. 06:03

많은 사람들이 주택검사를 단순히 겉으로 드러난 문제들을 확인하는 과정이라고 생각한다. 예를 들어, 벽에 금이 가 있거나, 문이 제대로 닫히지 않거나, 벽에 물자국이 있는가 등 눈에 보이는 문제들을 체크하는 것이라고 여긴다. 하지만 정작 더 중요한 것은 눈에 보이질 않는다. 때문에 주택검사의 진정한 가치는 우리가 눈으로 쉽게 확인할 수 없는 곳에 있는 문제들을 찾아내는 데 있다. 그런 문제들은 시간이 지나면 집의 안전과 가치를 결정짓는 중요한 요소가 될 수 있는 것들이다.  보통 사람들은 잘 모르지만 전문가들이 가장 먼저 살펴보는 것은 기초와 구조관련 문제이다. 집의 기초는 겉으로 잘 드러나 있지는 않지만, 균열이 생기거나 땅이 침하하는 등의 문제는 시간이 지날수록 집 전체에 심각한 손상을 줄 수 있다. ..

집에 대한 생각 2024. 10. 22. 08:10

불경기이다. 오늘도 지방에서 일하는 선배 빌더 한 분이 전화로 하소연이다. 새로 집짓는 현장들이 없다는 것이다. 기존에 지은 집들 다니면서 조금씩 손보는 식으로 날품팔이 하고 있다는 푸념이다. 많이 어려운가 보다. 잠시 좀 생각을 해봤다. 불경기 때 지을 만한 집은 무엇이 있을까? 인건비 비싸니 그냥 큰 일 정도만 남에게 맡기고 나머지는 자신이 대충 뚝딱거리면서 지을 수 있는 그런 집도 괜찮지 않을까? 나중에 경기 풀리면 그때 좀 보완을 하면 되는 것이고...​그런 집으로는 포스트앤빔방식의 통나무집이 딱이다. 이건 뭐 골조와 지붕만 대충 씌워 놓으면 그 다음엔 슬슬 놀면서 혼자서 해도 된다. 예전에 내가 해봐서 안다. 나같은 손재주 없는 사람도 할 수가 있다.  하지만, 통나무로 골조를 만들고 지붕을 씌..

집에 대한 생각 2024. 5. 1. 06:17

새로 지은 집은 많은 사람들에게 깨끗하고 완벽한 이미지를 상징하지만, 모든 건축물은 시간이 지남에 따라 낡아간다. 이러한 점을 고려할 때, 우리가 집에 대해 가지는 기대의 크기와 실제 관리에 대해서 생각하는 크기 사이에는 큰 차이가 있다. 사람들은 유지관리에 대해선 그다지 생각을 잘 하질 않는다는 것이다. 하지만, 건축에선 새 집을 짓는 것 만큼이나 그 집을 어떻게 최적의 상태를 유지라도록 관리할 수 있는가 하는 것이 진정 중요한 부분이다. 사람들은 흔히 새 집을 지을 때 그 집이 처음 가진 모습 그대로를 유지하길 바라며, 이는 어느 정도 이해할 수 있는 바람이다. 하지만, 건축물은 생물과 같아서 자연스럽게 시간과 환경의 영향을 받는다. 따라서 건축 초기 단계에서부터 내구성을 고려한 설계가 필수적이다. ..

집에 대한 생각 2024. 4. 27. 07:48

문화와 예술이 삶을 아름답게 만드는 요소 중 하나라는 사실을 인정하지만, 개인적으로 이 분야에 대한 경험이 많지 않다. 서울 변두리에서 어려운 환경 속에서 자랐기 때문에 문화와 예술은 일상에서 거의 접할 기회가 없었고, 그래서 그런지 관심도 크게 느껴지지 않았다. 하지만 어린 시절, 친구들과 놀다가 우연히 들은 피아노 소리는 제게 깊은 인상을 남겼는데 그 순간, 잠시나마 그 소리에 매료되어 멈춰 서서 들었던 경험은 오래도록 기억에 남아 있다. 다만, 몇 년 후 그 아름다운 멜로디가 자동차 후진 경고음으로 사용되는 것을 듣고 매우 실망했다. 내 환상의 '엘리제를 위하여'라는 곡이 배기가스와 함께 퇴색해버린 것이다. 그럼에도 그때의 감동은 여전히 내 마음 한켠에 남아 있다. 문화와 예술에 대한 그리움은 계속..

집에 대한 생각 2024. 4. 22. 17:11

건축사조 중에 메타몰리즘이라는 것이 있다. 도시와 건축을 신진대사하는 생명체처럼 유기적으로 변화할 수 있도록 지어야만 한다는 생각이다. 그 메타볼리즘의 대표적인 건물이 일본에 1970대초에 지어진 나카긴 캡슐타워이다. 이런 모양으로 생겼다. 아마 보신 분들 많을 것이다. 굉장히 유명한 건물이니 말이다. 원룸 형태의 캡슐 실내는 당시 최첨단의 분위기가 나도록 만들어졌다. 둥근 창 때문에 왠지 우주선 같은 분위기... 옛날 브라운관 TV에 릴형태의 오디오 패널이 이채롭다. 원래의 계획대로라면 이 모듈형 캡슐은 낡으면 분리해서 새로운 것으로 교체를 한다는 개념이었다. 마치 식물들이 신진대사를 하면서 낡은 세포는 버리고 새로운 세포를 만들어 내듯이 말이다. 요즘 모듈라로 집이나 빌딩을 짓는 사람들이 하는 얘기와..

집에 대한 생각 2024. 4. 22. 11:24

세상이 점점 더 혼란해 지는 것은 앞뒤가 맞지 않는 단어들이 우리 주변을 채우고 있기 때문이 아닐까 싶다. 아마도 이러한 혼란은 우리 주변에서 흔히 볼 수 있는 광고들에서부터 시작된 것일 수도 있다. 그렇기 때문에, 우리는 범람하는 광고문구들을 보면서도 무지성으로 그대로 받아들이기 보다는 합리적이고 상식적인 글들인가를 분별할 수 있는 능력을 길러야 한다. 건축회사들이 보여주는 "집은 따뜻하게, 창문은 크게"라는 말과 이미지들은 앞뒤가 다른 내용이다. 큰 창문은 집의 단열성을 떨어 뜨리고 우리의 보금자리를 춥게 만드는 효과를 불러온다. "싸고 좋은 집"이라는 말도 마찬가지입니다. 경제성의 원칙에 어긋하는 얘기이다. 건축의 진정한 가치는 품질과 가격 사이의 균형에서 찾아야만 한다는 얘기가 있다. 예전에 유행..

집에 대한 생각 2024. 3. 10. 08:05

나이가 들면 이런저런 자기만의 생활지혜 같은 것이 만들어지기 마련이다. 나도 그런 것이 있는데 잠자리와 관련된 것이다. 단순한 것인데 의외로 그런 것을 몰라서 밤에 고생하는 사람들이 있다. ​ 몇 년전에 주택검사를 했던 집의 안방 침대 사진이다. 주인장 어른과 집안 이곳 저곳을 돌아다니면서 집 문제에 대한 얘길 나누다가 저길 봤다. 무심코 '침대가 저렇게 있으면 아침에 머리 아프지 않나요?' 하고 물어봤더니 좀 놀라는 눈치이다. 어떻게 알았냐는 반응이다. ​ 다른 이유때문이 아니고 침대의 머리쪽을 창문 바로 아래에 두었기 때문에 한 얘기였다. 저런 식으로 누우면 잠 잘 때 머리가 차가워진다. 머리가 차가우면 뇌가 편안하게 휴식을 취하질 못한다. 숙면을 취하지 못하고 밤새 활동을 하게 되는데 그 활동 결과..

집에 대한 생각 2023. 12. 13. 06:52

목조주택 특히 북미식 목구조 주택을 공부하다보니 우리에겐 낯선 분야가 있다. 그게 바로 실내 공기의 질을 관리하는 HVAC 시스템이다. HVAC은 heating, ventilation, air conditioning, 즉 난방, 통풍, 공기조화 장치 시스템을 일겉는 말이다. 미국에서 나온 주택건축 관련 책에는 이 HVAC과 관련된 이야기가 전체의 1/5이상을 차지한다. 그만큼 중요한 부분이라는 이야기이다. 그런데 우리나라 주택에는 최근에 지어지는 패시브하우스를 제외하고는 HVAC 시스템이 없다. 가장 큰 이유는 난방 방식의 차이 때문이다. 미국은 온풍기에서 공기를 데워 집안 곳곳으로 따뜻한 바람을 보내는 방식 위주이고, 우리는 보일러로 물을 데워 바닥을 난방하는 방식이기 때문이다. 북미지역에서 경량 목구..

집에 대한 생각 2023. 11. 30. 11:37

영국의 켄트지방엔 포스트앤빔 방식으로 된 옛날 건물들이 많이 남아있다. 그런 옛날 건물들중 일부는 요즘 현대식으로 다시 리모델링이 되어 관광객들을 위한 숙박시설로 활용이 된다. 옛날 지어진 골조들을 그대로 드러내는 방식으로 개조가 되었는데, 분위기가 아주 특이하고 매력적이다. 옛 집을 개조하려는 분들에게는 참고가 될만한 사진들이다. 이 집도 옛날 창고를 개조해서 만든 집이다.

집에 대한 생각 2023. 11. 30. 11:18

예전에 통나무 집짓는 일을 한다고 하면, 통나무 집에 산다고 하면 많이 들었던 말이 '공기 좋은 곳에서 자유롭게 살아 좋겠다.'이다. 통나무 집들이 대개 풍광좋은 산속에 있느니 공기 좋은 것은 맞다. 또 전국 이곳 저곳을 돌아다니며 일하니 자유스러운 면도 있다. 그러나, 그런 얘기를 하는 분들이 잊고 있는 것이 있는데 그것은 그런 자유를 갖는 것은 선택사항이라는 것이다. 그 분들도 선택을 할 수 있다. 그러나, 다른 길을 선택한 것이다. 어느 책에선가 본 글중에 이런 내용이 있었다. '자유롭게 산다는 것은 거꾸로 자기 힘으로 무슨 일이든 해나가야 한다는 것을 의미한다.' 그렇다. 내가 통나무집에 사는 자유는 거저 주어진 것이 아니다. 늘 같은 일을 반복하면서 정기적인 수입을 얻을 수 있는 안정적인 삶을 ..

집에 대한 생각 2023. 11. 5. 06:12

최근 매스팀버 건축 관련 공부를 하면서 글들을 쓰고 주변에도 얘길 하고 있다. 그에 대한 반응들을 보면 당연하겠지만 생소해하고, 기존의 목조건축과의 차이점을 이해를 못하고 있다. 매스팀버나 목조나 그냥 같은 나무를 사용하는 것으로 본다는 것이다. 하지만 그 둘은 개념이 다른 것이고, 그 부분이 매스팀버 건축이 기존의 목조건축과는 차별화되는 핵심이다. 그것만 알면 목조건축과 매스팀버 건축의 차이점을 좀 더 쉽게 이해를 할 수가 있다. ​ 목조건축에 사용되는 목재와 매스팀버건축에 사용되는 목질재료(wood-based product)는 원재료는 같은 나무이지만 개념적으로는 다른 재료이다. 목재는 통나무를 규격에 맞게 잘라서 만드는 단순가공만 이루어진 재료이다. 그래서, 통나무의 성질을 그대로 유지를 하고 있다..

집에 대한 생각 2023. 10. 29. 05:03