제프의 빌딩사이언스와 홈인스펙션(주택검사)

믿지말자 광고빨!이름으로 사람들을 헷갈리게 하는 건축재료들이 있는데, 그중 가장 대표적인 것이 열반사 단열재라는 것, 요즘은 로이단열재라는 이름으로 개명을 해서 또 사람들 헷갈리게 하는 것과 세라믹사이딩이라는 것이 있다. 열반사 단열재도 할 말이 많지만, 오늘은 세라믹사이딩에 대해서 얘기하자면 일단 세라믹사이딩은 세라믹이 아니다. ​예전에 목조주택에 많이 쓰이던 시멘트 사이딩이 사람들에게 외면을 받은 이유는... 다른 이유도 있지만 주부들에게 싼 티 난다는 평가를 받았기 때문이라는 얘기가 있다. 이 세라믹 사이딩이 사실은 그 시멘트 사이딩과 같은 종류인데 겉포장만 달리한 제품이다. 그런데 있어보인다면서 선호도가 높다. 그러니 참 마케팅 하시는 분들의 능력이란 대단한 것이다. 영업은 영원하다!​어쨋거나 세..

주택하자 검사사례 2025. 4. 3. 07:55

주택이나 근생건물 같은 것에 생긴 하자문제로 소송을 하겠다고 주택검사를 요청받는 경우들이 있다. 검사를 해 본후엔 이런저런 얘기들을 해 주는데 핵심은 소송에 실익이 없다고 판단될 경우엔 안하는 것이 좋겠다는 권고를 해준다. 소송의 실익이란 소송결과 얻을 수 있는 이익을 말한다. 얻을 것이 없이 시간과 돈만 들이는 일은 피하는 것이 좋다. 그래서, 검사후에 내가 업체와 합의를 하는 것이 좋겠다거나 소송비 감안하면 그걸로 그냥 수리를 하는 것이 낫겠다는 식의 얘기가 나온다면 소송해봤자 별 이득이 없다는 얘기이다. 감정 상하고 기분은 나쁠지 모르겠지만 조금 시간 지나면 감정은 사그라들고 이성이 작동하기 시작할 것이다. 그때쯤 되면 온전한 판단력이 생기고 올바른 선택을 할 수가 있다. 이런 문제는 보수작업이 성..

주택하자 검사사례 2025. 3. 31. 08:37

보통 건축 하자 문제로 소송을 하겠다고 하면 주택검사를 먼저 받으라고 권한다. 나만 그런게 아니라 하자소송을 전문으로 하는 변호사들도 그런 권고를 한다. 이유는 지피지기면 백전불태이기 때문이다. 하자에 대해서 아는 것이 많아야만 제대로 소송에 임할 수가 있다는 것이다. 하지만, 많은 경우 제대로 알지도 못하면서 소송에 들어간다. 그리고, 원하는 결과를 얻지 못하는 결과가 되곤 한다. 뭐가 문제인지를 모르는 상태에선 소송에 들어간들 위태롭기만 하다. 결과가 좋지 못한 경우는 대개 겉으로 드러나는 문제에만 집중을 하기 때문이다. 전문지식이 없는 집주인들의 한계이다. 제대로 파고들면 더 심각한 문제가 있는 경우들이 있다. 소송에서 유리한 위치를 점할 수 있는데 모르기 때문에 넘아가는 것이다. 게다가 그 부분은..

주택하자 검사사례 2025. 3. 28. 04:07

사이트 인스펙션(Site Inspection)이라는 호주 유튜버의 동영상을 주말내내 재미있게 봤다. 국내에선 보기 힘든 그런 양식의 집들, 특히나 비싼 집들에 대한 검사를 하는 내용들이 많아서 호기심을 유발했기 때문이다. 검사를 했던 집 중에 호주의 억만장자가 새로 구입한 집에 대한 검사 내용이 있었는데 그게 참 신기했다. 집이 얼마나 큰지 무려 3일간 검사를 했다고 한다. 이 양반 집이라고 한다. 미스터 람보르기니 라고 불리는 양반이라고... 그 차가 많은 모양이다. 억만장자의 집이니 엄청 크고 으리으리하다. 집에 들어가는 과정 자체도 볼만하다. 그런데 마감 상태가 부실한 곳들이 많다. 집이 너무 커서 꼼꼼하게 손을 못봤나? 한 세면대에선 위에 물을 틀자 그 밑의 배관에서 배로 샌다. 이거 참~~  압..

주택하자 검사사례 2025. 3. 17. 09:15

30년 된 목조주택. 집을 사려는 사람이 주택검사를 의뢰했다. 집 상태가 궁금하다고 했다. 사진도 많이 보내왔다. 벽지에 남은 얼룩, 지저분해진 창틀 가장자리, 지붕 테두리에서 떨어져 나간 합판 쪼가리. 나름 열심히 살펴보았지만 확신이 없었다.어디를 손봐야 할까. 나중에 큰 문제가 될 곳은 없을까. 불안했다. 검사를 나갔다. 이상한 점들이 보였다. 전형적인 목조주택이 아니었다. 콘크리트 슬라브가 있었다. 목조주택이라면 있어야 할 지붕의 벤트도 보이지 않았다. 구조가 혼합되어 있었다. 집주변을 걸으며 벽을 두드렸다. 손으로 표면을 만져보았다. 천장을 올려다보고 열화상 카메라를 켰다. 눈에 보이지 않은 이상은 없는지 확인했다. 그리고 결론을 내렸다. 이 집은 하나의 방식으로 지어진 것이 아니다. 1층 외벽 ..

주택하자 검사사례 2025. 2. 26. 09:25

얼마 전에 주택검사를 실시한 집,1층을 대충 살펴보고 2층으로 올라간 순간 발을 딛는 부분이 평탄하지 않은 것 같다는 느낌이 들었다. 레벨로 체크해 보니 역시나 집 가운데가 약간 가라 앉았다. 아래쪽의 넓은 거실 공간이 떠오른다. 스팬이 너무 길다.​주택의 구조와 관련되는 문제는 구조안전기술사의 영역인지라 내가 안전성 여부를 판단할 일은 아니다. 다만, 홈인스펙터로서의 내 역할은 기울기나 처짐 등의 현상이 있는지를 찾고, 관찰된 문제가 구조기술사의 진단을 필요로 하는 일인지 정도를 알려주는 선에서 끝이 난다.​국내에 지어진 목조주택을 검사를 하다보면 이층 바닥 장선이 처진 집들이 의외로 많이 발견이 된다. 다들 별 문제의식 없이들 살고는 있지만 나로선 발견한 것을 안 알려줄 수도 없는 일이다. 게다가, ..

주택하자 검사사례 2025. 2. 18. 18:46

건축에 대해선 잘 모르는 사람들이 집에 문제가 있구나 하는 것을 직감하는 순간은 거의 정해져 있다. 대부분이 예상치 못한 곳에서 물이 보일 때이다. 벽체가 젖어 들어오던가 아님 천정 매립등 같은 곳에서 물이 떨어지거나 ... 그냥 물이 떨어지는 것도 아니고 전기가 흐르는 곳에서 물이 나올 경우는 두려움이 배가 된다. 전기와 물이 만나면 뭔가 큰 문제가 생긴다는 것 정도는 알고 있기 때문이다. 게다가 전원 차단기 마저 자꾸 뚝 하고 떨어져 버리면 불안은 더 증폭 된다.​지역마다 대표적인 혁신도시들이 있다. 도시계획이란 것이 다 비슷비슷해서 아파트 잔뜩에 중간 중간 단독주택 단지들을 두는 형식들이다. 덕분에 혁신도시마다 새로 생긴 단독주택 단지들이 있고, 거기엔 또 인터넷 등에 밝은 젊은 세대들이 많이 살다..

주택하자 검사사례 2025. 2. 18. 09:15

단독 주택엔 없는 문제가 공동 주택에 살면 생긴다. 바로 벽과 바닥, 천정을 맞대고 사는 이웃들과의 분쟁이다. 사람관계가 가장 어렵다. 옛날엔 이웃사촌이란 말이 있었다. 서로 알고 지내고 사이들이 좋았다. 하지만 요즘은 옆집에 누가 살고 있는지도 잘 모른다. 모르고 신뢰가 사라지지 분쟁은 잦아지고 정도도 심해졌다. 어제도 층간소음으로 인해 생긴 살인 뉴스가 있었다. 이웃이 아니라 원수이다. 예전엔 마을공동체가 있어 이웃간에 분쟁이 생기면 중재할 수 있는 사람들도 많았다. 하지만 이젠 그런 완화 기능도 없다. 갈등이 생기면 극단으로 치닫기 쉽다. 이웃 간 신뢰가 사라진 세상에서 문제 해결은 어렵다. 서로 손해 보지 않으려 하니 마음은 더욱 닫힌다. 이런 분위기에서 원만한 협상은 점점 힘들어진다. 윗집에서 ..

주택하자 검사사례 2025. 2. 13. 08:28

스타코 하자 검사를 했던 집의 보수 공사가 다 끝나간다는 연락이 왔다. 생각보다 시간이 많이 걸렸다. 처음 예상했던 것 보다 상황이 더 안좋았나 보다. 하긴 주택검사라는 것이 비파괴 검사방식이니 문제가 심각하다는 것 정도는 알아도 도대체가 얼마나 심각한지는 막상 뜯어보기 전엔 제대로 알기 어려운 법이다. 어쩔수가 없는 부분이다. 그래도, '벽체 뜯어!' 하는 식의 결정을 겉으로 드러난 부분들만 주로 살펴 보고 한다는 것이 쉬운 일은 아니다. 눈으로 확인하고 장비로 또 확인을 했어도 최종적으로는 한번은 직접 벽체속으로 탐침봉을 넣어 찔러 봐야지만 확신을 할 수가 있다. 현장에선 벽체를 찌를 때의 긴장감이 있다. 이게 진짜 예상대로일까? 손 끝에 문제가 있다는 느낌이 짜릿하게 와야만 한다.찔러 본 곳들은 함..

주택하자 검사사례 2025. 2. 11. 08:36

이제 도배만 하면 리모델링이 끝난다는 집에서 리모델링 상태에 대한 검사를 요청해 왔다. 리모델링을 시작하기 전엔 검사를 많이 하지만 끝날 때는 좀 드문데... 뭔가 잘못된 부분이 많거나 아니면 시공한 사람과의 관계에 문제가 있나보다 그런 생각이 들었다. 추측이 맞았다. 검사하는 내내 옆에서 업체 대표와 집주인이 계속 투닥투닥. 보면서 든 생각, MBTI가 완전히 반대인 분들이구나! ㅠㅠ 나름 애써서 시공을 한 것 같은데 단열에 문제가 되는 부분이 있다. 집주인이 걱정을 하던 부분이다. 집에 대한 관심은 집주인의 집중도를 못 따라간다. 나름 시공에 애쓴 것 같은데 왜 이런 부분이 생겼을까? 구석 부분의 온도가 매우 낮다. 단열이 제대로 안되었다는 얘기이다. 나름 열심히 단열을 했다고 하는데 왜 이런 부분이..

주택하자 검사사례 2025. 2. 7. 08:59

세상이 복잡하니 살다보면 별 일 다한다. 국내 최초의 홈인스펙터로 주택검사를 오랫동안 해오다보니 보통 사람들은 생각도 못하는 집과 관련된 특이한 일들을 많이 겪었다. 오늘을 그중 결로 곰팡이 문제와 관련된 사례 하나를 소개한다. 몇년전에 아파트에 결로 곰팡이 문제가 있는지를 검사를 해 달라는 요청을 받았다. 보통 그런 요청을 받으면 어떤 증상이 있는지를 물어본다. 그랬더니 아무 증상도 없다고 한다. 어! 이상하다. 그럼 왜 검사를 받으려고 할까? 이유를 물어보니 사연을 얘기하는데 참 별일 다 있다. 집을 팔고 이사를 나가야만 하는 상황이라고 했다. 그럼 그냥 이사를 가시면 되지 왜? 새로 들어오는 사람이 검사를 해 달라고 했나? 그게 아니란다! 아랫 집 사람 때문이라고 한다. 무슨 얘긴가 했더니 이런 일..

주택하자 검사사례 2025. 2. 6. 06:10

우리 사회는 정말 변화가 빠른 사회이다. 10년도 안되어서 이렇게나 바뀌다니! 국내 최초로 홈인스펙터라는 이름을 내걸고 주택검사라는 일을 시작할 무렵엔 집 사기전에 주택검사를 받겠다는 말을 하기가 어려웠다. 그게 전반적인 사회적 분위기였다. 집을 구매하겠다는 분들이 그런 말을 차마 집을 파는 사람들에게 꺼내기를 어려워했다. 왜냐면 그때는 내 놓은 집을 검사를 한다는 말은 곧 그 집을 팔겠다는 사람을 의심하는 말로 받아들여졌기 때문이다. 이상한 분위기였다. 그래선지 집을 사겠다는 사람들이 어렵사리 주택검사를 받아보겠다는 얘길꺼내면 화를 내며 안팔겠다고 하는 집주인들도 있었다. 그땐 나도 그럼 심리가 있었던 지라 집을 사기전에 꼭 검사를 받아야만 한다는 얘길 조심스럽게 하던 시절이다. 원래 물건 사기전에 자..

주택하자 검사사례 2025. 1. 31. 06:45