제프의 빌딩사이언스와 홈인스펙션(주택검사)

산청에 이어 안동쪽으로 산불이 심각하다. 뉴스에 나오는 장면들을 보니 불기둥들이 하늘로 치솟는 것이 마치 화산이 분출하는 것 같다는 느낌이 들 정도이다. 바람이 워낙에 세차다보니 이곳저곳으로 불길이 마구 번져가는 것 같아서 걱정이다. 바람이 잦아들고 비라도 조금 내려주면 좋을텐데...​집 근처까지 번져온 불길에 피해를 입은 집들이 많다. 일부 언론에선 목조로 지은 집은 더 잘 타고 벽돌로 지은 집은 더 안전하다는 식의 얘기를 하는데 글쎄다. 사실과 좀 다르다. 산불로 인한 피해를 조사한 미국쪽의 자료를 보면 건축재료보다는 불에 취약한 디테일이 산불피해에 훨씬 더 큰 영향을 미친다고 한다. 산불의 확산은 복사열, 비산불씨, 직접적인 화염접촉을 통해서 이뤄지는데 그중 비산불씨가 가장 큰 확산의 요인이라고 한..

빌딩사이언스(건축과학) 2025. 3. 26. 08:07

진퇴양난이란 요즘 같은 상황을 말하는 것 같다. 이러지도 못하고 저러지도 못하고...​실내공기의 질과 관련된 문제는 워낙에 생각할 것이 많고 복잡한데다가 또 해결한 방법도 마땅하지가 않아서 나로선 아예 다루지가 않던 분야이다. 측정도 단시간에 되는 것도 아니고, 측정된 수치가 나쁘게 나온다고 한들 괜한 걱정만 끼칠 뿐이지 아무 것도 해결해 줄 수가 없는 문제이다보니 그냥 모르는게 약이다 라고 여겨왔다.​솔직히 미세먼지 측정수치 매일 매일 발표해서 뭐가 나아졌는지 모르겠다. 사람들에게 커다란 걱정꺼리만 하나 늘렸을 뿐이지. 미세먼지 많은 날은 외출을 삼가하는 정도가 아니라 아예 환기도 안하고 취사까지도 안하는 바람에 배고픈 사람들 많이 생겼다. 바로 우리 집 얘기이다. 밥을 안준다. ㅠㅠ 만일 미세먼지 걱..

빌딩사이언스(건축과학) 2025. 2. 19. 08:48

겨울이 되니 유리창 결로 때문에 문의전화가 많다. 전화온 내용중 이런 얘길 하는 분들이 꽤 있다. 아파트 유리창에 결로가 생기는데 다른 데는 안생기고 안방창문에만 생긴다는 것이다. 이유를 모르겠다면서 안방 창문만 시공이 잘못되거나 불량품이 아닌가 의심스러워 하는 눈치이다. 왜 안방 창문에만 결로가 생길까?집집마다 상황이 다르고, 현장에서 검사를 안했으니 다른 원인일 수도 있다. 하지만, 내 생각으로는 이런 이유때문에 안방 창문에서 더 많은 결로가 생겨나는 것이 아닐가 싶다. 일반적인 30평대 아파트 평면구조이다. 살펴보자.안방에는 다른 방에 없는 것이 턱하니 하나 자리를 잡고 있다. 바로 욕실이다. 다른 욕실은 복도쪽으로 열려있다. 방의 안쪽이 아니다. 하지만, 안방의 욕실은 방안으로 열려져 있다. 일단..

빌딩사이언스(건축과학) 2025. 2. 15. 08:26

국내에 북미식 경량 목구조, 즉 우리가 목조주택이라고 흔히 부르는 방식의 건축법이 들어온지가 이제 한 삼십년쯤 지난 것 같다. 이젠 집 지을 때 반드시 넣어서 고려하는 건축방식의 하나로 당당히 자리를 잡았다. 그 정도 세월이 지났으면 뭐 더 이상 문제될 것도 없을 것 같다. 그런데 왜 난 집 짓는 사람들이나 예비건축주들이 목조주택 구조강화 기술 세미나에 참석해서 교육을 받아야만 한다고 계속 떠들고 있을까? ​그건 크게 보면 두 가지 이유 때문이다. 하나는 기존에 사고 쳐 놓은 것들이 이제서야 드러나고 있기 때문이고, 또 다른 하나는 예전엔 없던 것들을 만들면서 또 사고를 치고 있기 때문이다.​첫번째 예전에 사고친 것들은 여러가지 하자 문제 증상으로 나타나는데, 앞으로 계속 다룰 얘기이니 오늘은 빼고, 두..

빌딩사이언스(건축과학) 2025. 1. 8. 07:48

집이 복잡하며 물이 새기 쉽지요. 단순한 것이 좋습니다. 오늘은 하자없는 집을 짓는 기본원리에 대한 얘기입니다.자연의 힘은 1년 365일, 단 하루도 멈추지 않고 우리 주변 환경에 영향을 미친다. 이러한 자연의 힘에 효과적으로 대응하려면, 건축물은 결함이 적고 견고해야만 한다. 결함을 최소화하려면 복잡한 디자인보다는 단순한 디자인이 훨씬 유리하다. 왜? 사람들은 단순한 구조일수록 더 정확하게 시공할 수 있고, 실수도 줄어들기 때문이다.​그래서 건축 하자 문제를 연구하는 전문가나 빌딩사이언스를 다루는 이들이 공통적으로 강조하는 것이 바로 "하자 문제의 50%는 디자인 문제"라는 점이다. 복잡하거나 취약한 디자인은 하자가 발생할 가능성을 크게 높인다.​아래 사진은 미국에서 진행된 ‘하자 없는 집 짓기’ 와 ..

빌딩사이언스(건축과학) 2024. 12. 30. 07:36

뭐든 있을 곳에 있어야만 문제가 없는 법이다. 오존은 대기권 상층부에 있으면 좋은 존재이지만, 이게 집안에 있게 되면 해로운 존재이다. 길가다가 오존 경보 같은 것이 표시된 것을 본 적이 있을 것이다. 그게 좋은 것이면 그런 경보를 내릴 일이 없지 않은가?  그런데, 그 해로운 오존을 가지고 곰팡이 제거에 사용한다는 분들이 있다. 이거 참~ 일단 오존은 공기중에 포함된 곰팡이 포자를 산화시켜서 죽일수가 있다. 밀폐된 공간에서 높은 농도로 오존을 사용하면 가능한 일이다. 하지만, 사실 아무 쓸모가 없는 일이다. 왜냐면 대기중엔 원래 곰팡이 포자들이 많이 포함이 되어 있기 때문이다. 소독한 방 환기 시키면 다시 곰팡이 포자가 대거 들어온다는 얘기이다. 그러니 쓸데없는 일을 한다는 것이다. 게다가 문제는 오존..

빌딩사이언스(건축과학) 2024. 12. 28. 06:09

고수들은 서로 통한다고 한다. 세계적인 하자관련 책이나 중요한 자료들을 보면 그 저자들이 강조하는 것은 모두 일맥상통한다. 기본적인 원리부터 알아야만 한다는 것이다. 원리를 모르면 아무리 잡다하게 아는 것이 많은 것 같아도 실제로는 제대로 모르는 것이다. 정보의 바다 인터넷이 생긴 이후로 그런 쓰레기더미들과 함께 표류를 하는 사람들이 더 많아졌다. 뭔가 많긴 많은데 그게 실제로는 쓸모가 없는 것이다. 단지 쓸모만 없으면 괜찮은데 오히려 엉뚱한 일을 하게 만드는 경우가 생길수도 있다. 최악이다.아마도 대부분의 사람들은 잘 모를 것이다. 뉴질랜드는 목조주택에 대한 규정이 엄격한 곳이다. 집을 굉장히 신경써서 잘 지어야만 한다. 모든 것엔 다 이유가 있다. 뉴질랜드의 건축법이 엄해진 이유는 대형 하자 사건과 ..

빌딩사이언스(건축과학) 2024. 12. 13. 09:24

모든 건축재료는 수명이 있다. 또 그 수명은 어떻게 시공하느냐 어떻게 관리하느냐에 따라서 달라진다. 그런데, 어떤 재료들은 반영구라는 식의 얘길하는 사람들이 있다. 내가 보기엔 그들이 얘기하는 멀쩡한 건축재료가 반영구라기 보다는 그런 말 하는 사람들이 반영구이다. 이런 영구!  하다못해 영구도 영구없다고 아는데, 멀쩡한 사람들이 반영구를 외치다니... ^^ 그들이 얘기하는 반영구 재료중에 지붕재로 쓰이는 징크 판넬 같은 것들이 있다. 금속으로 되어 있다보니 무조건 오래 간다고 생각을 하는 것 같다. 그런 사람들에겐 이 사진과 같은 것을 보여주면서 왜 이런 일이 생겼는지를 묻는 것이 좋겠다. "반영구라더니 이건 왜 이렇죠???" 다시 한 번 강조하지만 건축재료에 반영구란 없다. 기본적인 수명의 길고 짧음의..

빌딩사이언스(건축과학) 2024. 11. 28. 05:18

겨울철 결로와 곰팡이 문제를 완전히 없애는 방법! ​진짜로 그런 방법이 있냐고? 있다. 게다가 뭐 그리 어려운 것도 아니다. 아주 쉽다. 오히려 돈도 적게 든다. 그냥 내 통나무 오두막과 같은 집을 짓는 것이다. 통나무 오두막을 지으라는 얘기가 아니라 그 정도로 틈새가 많은 기밀성이 낮은 집을 지으면 된다. 건축비 적게 들이고 대충 지으면 된다. 겨울철내내 통나무 오두막 안의 실내습도가 20% 초반대이다. 이건 뭐 곰팡이 생기라고 뭘 갖다 놓아도 그냥 바싹 말라 버린다. 잘라 놓은 사과도 며칠 놔두면 건조기에 넣은 것 마냥 쪼글쪼글해진다. 절대로 안상한다. 그거 그냥 며칠뒤에 집어 먹기도 한다. ​조습작용을 잘 하는 통나무를 잔뜩 써서 지은 집이라서 실내습도가 낮은 것이 아니다. 단순하게 기밀성이 떨어져..

빌딩사이언스(건축과학) 2024. 11. 25. 06:30

며칠 따뜻하더니 다시 추워졌다. 결로, 곰팡이 문제로 전화하는 분들이 늘어나고 있다. 이 문제에 대해선 한쪽에선 단열이 문제라고 하고 반대되는 쪽에선 환기가 문제라고 한다. 한쪽도 밀리지 않고 의견대립이 팽팽하다. 그도 그럴 것이 둘 다 주장하는 근거들이 확실하기 때문이다. 사실 어떻게 보면 둘 중 어느 쪽만 맞다고 보기도 어려운 경우들이 많다. 대개는 그 두 가지 요인들이 함께 작용을 하기 때문이다. 그래도, 굳이 좀 더 직접적인 원인을 찾는다면 그땐 측정을 해봐야만 한다. 어느 쪽이 더 큰 역할을 했는지를 말이다.​결로와 곰팡이는 일반적으로 방의 구석진 모서리 같은 곳에서 쉽게 나타난다. 코너 부분은 다른 곳들보다 온도가 낮기 때문에 실내 수증기량이 같더라도 상대 습도(RH)가 높다. 온도에 따라 습..

빌딩사이언스(건축과학) 2024. 11. 23. 06:13

지난 번이 찍사홍님과 인터뷰할 때 전기집에 대한 질문이 있었다. 전기집? 못들어봤던 말인데... 했더니 설명하는 얘길 들으니 제로에너지하우스를 얘기하는 것 같았다. 패시브 개념에 액티브 개념을 합친 건데 자체적으로 생산하는 전기로 집의 냉난방등을 대부분 감당하겠다는 그런 형태의 주택이다. 문득 생각난 것이 그럼 전기 끊기면 하는 것이었고 그와 관련되는 답을 했던 것같다. 너무 하나에 의존하는 것은 좋지가 못하다는 것이다. 태양광이 효율이 많이 좋아지긴 했지만 아직도 집에서 쓰는 전기를 다 충당하기는 어렵고, 또 문제는 발전량의 가변성이다. 비오면 발전량이 확 줄어든다는 얘기이다. 집안엔 항상 전기가 필요한 것들이 많은데... 충전하면 된다고 얘길할 것이다. 하지만, 그것도 문제가 있다. 뭐든 세상은 뜻대..

빌딩사이언스(건축과학) 2024. 11. 18. 08:00

패시브하우스의 영향인가 어떤 유튜브 동영상을 보니 엄청나게 두꺼운 단열재를 사용해서 집을 짓는 사람이 있다. 많으면 무조건 좋다는 식의 생각을 가지고 있는 것 같다. 하지만, 꼭 그런 것이 아니다. 나 같은 경우는 주택하자문제를 주로 연구를 하다보니 고단열 고기밀 주택에서 생기는 하자문제에 대해서도 들여다본다. 그러다보면 일반적으로 생각하지 못하는 문제들이 그런 집들에선 일어난다는 것들도 알게 된다. 그 중에 하나가 여름철 오버히팅 문제이다. 이건 우리보다 패시브하우스의 역사가 긴 나라들에서 다 공통적으로 겪었던 문제이다. 여름철에 실내의 열이 제대로 빠져나가지 못해서 생기는 현상이다. 실내에서 생기는 일종의 열대야 같은 증상이다. 왜 이런 문제가 생기냐면 패시브 하우스란 것이 원래 겨울철엔 햇볕을 최대..

빌딩사이언스(건축과학) 2024. 11. 13. 09:00