제프의 빌딩사이언스와 홈인스펙션(주택검사)

패시브하우스의 영향인가 어떤 유튜브 동영상을 보니 엄청나게 두꺼운 단열재를 사용해서 집을 짓는 사람이 있다. 많으면 무조건 좋다는 식의 생각을 가지고 있는 것 같다. 하지만, 꼭 그런 것이 아니다. 나 같은 경우는 주택하자문제를 주로 연구를 하다보니 고단열 고기밀 주택에서 생기는 하자문제에 대해서도 들여다본다. 그러다보면 일반적으로 생각하지 못하는 문제들이 그런 집들에선 일어난다는 것들도 알게 된다. 그 중에 하나가 여름철 오버히팅 문제이다. 이건 우리보다 패시브하우스의 역사가 긴 나라들에서 다 공통적으로 겪었던 문제이다. 여름철에 실내의 열이 제대로 빠져나가지 못해서 생기는 현상이다. 실내에서 생기는 일종의 열대야 같은 증상이다. 왜 이런 문제가 생기냐면 패시브 하우스란 것이 원래 겨울철엔 햇볕을 최대..

빌딩사이언스(건축과학) 2024. 11. 13. 09:00

스트레스는 만병의 근원이다. 예전에 심리학 배울 때 스트레스에 대해서 이런 비유를 들은 것 같다. 스트레스를 받으면 스트레스 호르몬이 분비가 되는데 그게 심장과 맥박을 빨리 뛰게 만든다는 것이다. 그 상태가 지속되면 엔진 가속하면서 출발하지 않고 있는 것과 같은 상태가 되기 때문에 건강에 문제가 생길 수 밖엔 없다는 것이다.  스트레스를 받으면 오래 못 버티는 것은 사람이나 건축재료나 마찬가지이다. 건축재료는 물, 열, 자외선에 의해서 스트레스를 받는다. 많이 노출되면 될수록 더 많이 받는다. 그래서, 지붕이 가장 스트레스를 많이 받는 부분이고 그 다음이 벽이다. 외부에 그대로 노출이 되어 있으니 말이다. 자외선 노출에 피부 상하지 말라고 썬크림을 듬뿍 바르고 나간다. 외벽 재료가 햇볕에 상하지 말라고 ..

빌딩사이언스(건축과학) 2024. 11. 10. 09:07

사람들은 결로가 없으면 곰팡이도 생기지 않는다고 생각을 한다. 정말로 결로만 없으면 곰팡이가 생기지 않을까? 아래 사진 두 장의 곰팡이들을 비교해 본다. 어떤 차이가 있을까?  위의 사진은 결로 증상은 없지만 곰팡이가 생긴 장면이고, 아래의 사진은 결로된 부분과 그 주변으로 곰팡이가 생긴 모습이다. 사진을 보면 알 수 있지만 곰팡이는 결로가 없이도 생긴다.  많은 분들은 이미 체험해 봤고, 또 봤던 기억도 있고 알고 있던 내용들일 것이다.  하지만, 자꾸 언론이나 곰팡이 제거하는 사람들이 결로와 곰팡이를 연결시키기 때문에 둘은 함께 한다고 생각하기 쉽다. 보통 신발장안 가죽신발 같은 곳에 곰팡이가 핀 것을 보면 꼭 결로가 없더라도 곰팡이는 생길 수 있다는 것을 잘 알수 있을 것이다. 일상속에서 잠시 관찰..

빌딩사이언스(건축과학) 2024. 11. 8. 08:56

건물에서 발생하는 습기 문제는 크게 누수와 결로로 나눌 수 있다. 두 현상 모두 건물의 표면을 지저분하게 하고 구조에 물이 침투하여 손상을 일으키는 원인이 되지만, 구분하기가 쉬운 경우도 있는 반면 그렇지 않은 경우도 있다. 누수와 결로는 각기 다른 원인과 메커니즘으로 발생하기 때문에, 이를 정확히 이해하고 적절히 관리하는 것이 중요하다. 누수와 결로의 차이점과 구분하기 어려운 상황, 그리고 이러한 상황에서 전문가의 검사가 필요한 이유를 살펴본다. 우선, 누수는 외부에서 내부로 물이 직접 침투하는 현상이다. 누수는 주로 빗물, 지하수 또는 배관 문제로 인해 발생하며, 벽, 지붕, 창문, 바닥 등 다양한 위치에서 나타날 수 있다. 누수가 발생하면 물이 구조에 직접 침투하여 벽이나 천장에 얼룩이 생기고, 시..

빌딩사이언스(건축과학) 2024. 11. 4. 08:10

벌써 결로문제 얘기가 들리기 시작한다. 요즘 생기는 결로 문제는 난방을 하지 않아서 생기는 문제인 경우가 많다. 아직까지는 낮의 온도가 높아서 난방에 신경을 덜 쓰는 것이다. 하지만, 늦가을에 난방을 하지 않으면 결로와 곰팡이가 발생할 가능성이 커진다. 이는 가을철 기온과 습도의 특성상 실내외 온도 차가 커지면서 나타나는 물리적 현상 때문이다. 실내의 따뜻한 공기가 차가운 벽이나 창문에 닿으면 공기 중 수증기가 응축되어 물방울로 변하는데, 이것이 바로 결로 현상이다. 이때 실내 난방이 없으면 벽면 온도가 낮아져 결로 발생이 더욱 쉬워진다. 결로가 계속 축적되면 벽이나 창문 틈새 등 습기가 고인 곳에 곰팡이가 자라게 된다. 곰팡이는 미관을 해칠 뿐만 아니라 실내 공기 질을 악화시키며, 특히 호흡기 건강에 ..

빌딩사이언스(건축과학) 2024. 11. 1. 06:24

'빌딩 사이언스(Building Science)'라는 말이 생소하게 들릴지 모르지만, 이 분야는 우리가 일상적으로 사용하는 건물의 성능과 수명을 최적화하는 데 중요한 역할을 합니다. 빌딩 사이언스는 건물의 구조적 안전성, 에너지 효율성, 실내 환경의 쾌적함을 과학적으로 분석하고 개선하는 분야입니다. 이를 통해 건물에 문제가 생겼을 때 근본적인 원인을 이해하고, 효과적인 해결책을 찾을 수 있도록 돕습니다. 빌딩 사이언스가 주로 다루는 영역은 크게 세 가지입니다. 첫째, 열과 에너지 성능입니다. 건물은 겨울에는 열을 보존하고 여름에는 냉기를 유지해야 하는데, 이는 에너지 효율과 직결됩니다. 예를 들어, 적절한 단열재 선택과 배치, 창호의 품질, 벽체의 열교(thermal bridge) 관리 등을 통해 에너지..

빌딩사이언스(건축과학) 2024. 10. 30. 07:41

안개가 자욱하다. 온도가 많이 내려갔다. 원래 서리가 내려야만 하는데 안개때문에 말짱하다. 원래 안개와 서리는 상극인지라 둘이 함께 생기지는 않는다. 작년 이맘때 그런 내용을 글을 쓴 것이 기억나서 찾아봤다. 있다. 아래의 글이다. 들깨 타작하느라고 바빳다. 아침 안개로 축축해진 들깨들을 타작할 곳에 모으는 일로 부터 시작을 했다. 목장갑이 금방 젖어 손이 시리다. 날은 추운데 서리는 내리질 않았다. 며칠전에 좀 더 추웠는데도 미약하나마 서리가 내렸었는데... 진서리가 내리지 않은 덕분에 아직도 뽕나무 잎들이 생생하다. 서리 한번 진하게 내리면 다 떨어져 버리는데... 하지만 고추잎은 다 축 늘어져서 말라가고 있다. 약하게라도 서리 한번 내리면 고추는 싹다 사망이다.  날이 더 추웠어도 서리가 내려앉지 ..

빌딩사이언스(건축과학) 2024. 10. 24. 08:07

가끔 자신을 소개해야 할 경우가 있다. 또 주택검사를 하게 되면 어떤 부분을 주로 보느냐는 식의 질문을 받을 때가 있다. 그럴 때면 주택하자 문제전문인데 그중 습기문제 전문이라고 얘길한다. 보통 그런 소개를 하면 그게 무슨 의미인지를 잘 모른다. 그러다보니 별 것 아닌 소소한 문제를 다룬다고 생각을 하는 것 같다. 그게 아닌데 ㅠㅠ 흔히 사람들은 주택에서 생기는 물 문제하면 누수를 바로 떠올리지만 그 누수에도 종류가 있다. 가장 단순한 형태로 비가 새는 빗물 누수가 있고 집안에 설치된 배관이 새는 배관 누수가 있다. 거기에 그 두 영역에 걸쳐있는 방수 문제가 있다. 그러니까 누수 문제는 빗물 누수, 배관 누수, 그리고 방수 문제로 구분을 할 수가 있다는 것이다.  게다가 물 문제에는 누수 문제뿐만 있는 ..

빌딩사이언스(건축과학) 2024. 7. 19. 08:35

올해 6월 초, 예상치 못한 기상이변으로 마치 한여름 8월의 폭염을 연상케 하는 더위가 찾아왔습니다. 기온이 급격히 오르면서 많은 사람들이 더위에 시달리고 있으며, 특히 집 안에서조차 숨 돌릴 틈 없는 더위는 큰 불편을 초래하고 있습니다. 에어컨을 틀어도 금방 다시 더워지는 집, 선풍기를 아무리 돌려도 더위를 피할 수 없는 방에서 지내는 것은 여간 고역이 아닙니다. 이런 상황에서 우리는 과연 무엇을 할 수 있을까요? 답은 바로 단열검사에 있습니다. 단열은 집의 온도를 유지하는 데 중요한 역할을 합니다. 하지만 많은 사람들이 단열의 중요성을 간과하고 있습니다. 단열이 제대로 되어 있지 않으면 여름에는 외부의 뜨거운 공기가 집 안으로 들어오고, 겨울에는 내부의 따뜻한 공기가 밖으로 빠져나가면서 실내 온도를 ..

빌딩사이언스(건축과학) 2024. 6. 13. 17:11

비가 온 뒤 갑작스럽게 기온이 상승했다. 마치 봄날처럼 따뜻해졌다. 아파트 지하주차장에 세워둔 차를 보러 갔더니, 차가 온통 이슬로 덮여 있었다. 그 광경을 보니 예전에 한 분에게 배웠던 지열을 이용한 냉난방 아이디어가 떠올랐다. 그 아이디어의 핵심은 지열의 일정한 온도를 활용하는 것이다. 지하에 넓게 파이프를 묻고 공기를 순환시켜 여름에는 시원하게, 겨울에는 따뜻하게 한다는 개념이었다. 당시에는 굉장히 참신하고 효과적인 방법이라고 생각했다. 이 방식은 최근에 많이 사용되는 지열 냉난방 시스템과 기본적인 원리가 같다.그러나 이 아이디어에는 중요한 문제가 있었다. 바로 공기를 직접 순환시키는 방식이었다. 겨울에는 찬 공기를 지하로 보내어 다소 데워진 공기를 집안으로 들여보낼 수 있었다. 여름에도 뜨거운 공..

빌딩사이언스(건축과학) 2024. 6. 9. 08:16

얹그제 동네 사람 한 명이 가스중독으로 사망을 했다고 한다. 밀폐된 실내에선 연소가스가 나오는 장치들은 사용을 하면 안된다. 예전에 썼던 글인데 다시 올린다. 이상한 난방 장치 사용하는 일이 없길 바란다. 미국의 에너지관련 규정을 만드는 회의에 대한 글을 읽다가 본 내용이 연통없는 가스난방기기의 실내사용이 허가되지 않았다는 이야기이다. 해당 업계가 자기들이 연구한 자료를 가지고 허가신청을 했는데 인정되지 않았다고 한다. 연통없는 가스히터나 난방기기들이 있었나 하고 찾아보니 우리나라에서도 판매하는 곳들이 눈에띈다. 뭐 늘상 사람들이 출입을 하는 큰 건물의 로비 같은 곳에 사용하는 것은 문제가 없겠지만 규모가 작은 주택에 사용하는 것들은 반드시 가스를 집밖으로 배출하는 연통을 갖추어야만 한다. 위원회에선 두..

빌딩사이언스(건축과학) 2023. 12. 14. 10:11

결로 문제를 해결해 준다는 업체들이 올린 광고와 글들을 볼때가 있다. 그분들이 공통적으로 하는 얘기인즉, 결로는 단열성 부족의 문제이니 단열만 더 보강을 하면 결로는 없어진다는 것이다. 그리고, 하는 일의 대부분은 단열보강 공사를 하는 일이다. 그나마 단열재를 추가하여 단열성을 보강하는 업체는 양호한 편이다. 흰색 페인트를 발라서 결로 곰팡이 문제를 해결한다고 하는 사람들에 비하면 말이다. 그런데, 그 업체들 주장처럼 과연 단열만 많이 하면, 단열성만 높이면 과연 결로가 생기지 않을까? 미국 빌더들이 주로 보는 매거진인 JLC에 올라온 그림 하나이다. 2바이4 벽체와 2바이6벽체의 비교이다. 어느 쪽이 더 단열재가 더 두꺼운가? 왼쪽 아니면 오른쪽? 그럼 결로는 어느 쪽에 생겨야만 할까? 단열성만으로 결..

빌딩사이언스(건축과학) 2023. 12. 1. 15:58