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하자전문가의 경매주택 팩트체크 36 ) 밀양 중국식 한옥주택, 뭔가 이상해! 올빼미TV에 보니 밀양에서 경매에 나온 한옥주택 동영상이 나온다. 전에 다른 유튜버가 다뤘던 물건이라 기억에 난다. 그땐 그냥 좀 이상하게 생겼네 하고 스쳐보낸 주택이다. 오늘은 좀 자세히 들여다봤다. 그랬던 이상한게 더 많다. 이거 확인할 것이 많은데...​일단 생겨먹은 것이 전통적인 한옥과는 다르다. 한옥의 탈을 쓴 중목주택 같은 형태이다. 제일 문제가 되는 것은 한옥은 보통 1층이고, 지붕이 팔작지붕이나 우진각 지붕이라고 측면으로도 지붕이 뻗어 나간 형태가 주류이다. 이런 식의 맞배지붕은 드물고 또 이런 경우엔 노출되는 측면 벽체를 보호하기 위해서 판재 등으로 가려주는 형태가 보통이다. 하지만, 이 집은 목조주택의 박공지붕처럼 측면이 그대로 노출이 되어 있다. 중국 스타일의 집 같아 보인다.​측면 .. 2026. 10. 10.
누수 문제 보수로 시작한 것이 구조보강 리모델링 작업으로 확대된 사례 주택 하자문제 등으로 주택검사 요청을 받으면 전국 어디든지 출장을 나간다. 주택문제로 고민하는 분들의 걱정거리를 없애주는 것이 내가 하는 일의 핵심요소이다. 사람이 우선이고 집 문제는 부수적인 것이다. ​다니다보면 자주 가게 되는 동네가 있다. 양평쪽도 전원주택들이 많다보니 종종 들리는 곳이다. 길 가다 보니 전에 검사를 했던 집, 지붕을 바꾼 것이 보인다. 누수 문제로 고생하던 집이었는데 디자인에 너무 치중해서 누수에 취약한 곳이 있었다. 집주인이 건축사로 설계는 멋지게 했으나 거기에 걸맞는 디테일한 시공이 이뤄지지 못해서 생긴 일이었다. 누수 잡기가 어려운 상황인지라 지붕 한 부분을 덮는 것이 좋겠다는 의견을 주었었다. 지나가는 길에서 그 집 지붕이 보인다. 바꾸었다. 이후엔 문제는 없었을 것이다.​.. 2026. 10. 10.
하자전문가의 경매주택 팩트체크 35 ) 강화 경량철골 주택, 지붕위에 데크가 있는 누수문제 걱정되는 집, 축세권 문제도 있다고 하고... 요즘은 유튜버들이 좋은 촬영 장비를 가지고 경매주택들을 촬영해서 그 정보들을 올리니 단순하게 경매정보지 정도에 나온 내용들 보다는 훨씬더 집에 대해서 대해서 잘 알게 된다. 게다가 직접 현장에 가서 봐도 제대로 못보는 것들을 유튜브 동영상을 통해선 볼 수 있기도 하다.​강화도에 있다는 이 집도 그렇다. 경매정보지에도 없고, 직접 현장에 갔다 온 사람도 못봤던 것을 한 유튜버의 동영상에서 봤다. 전원주택들은 한 일이년 정도 제대로 관리를 못하면 바로 이런 식으로 집주변이 풀밭이 되어 버린다. 이런 상황에서 저 안쪽까지 풀을 헤치고 들어가서 보기는 어려운 법이다. 집 짓고 나서 얼마 안된 시기에 찍은 거리뷰에 나온 사진이다. 이때만 해도 깔끔깔끔. 집 뒷쪽의 옹벽이나 앞쪽의 경사면 등이 신경이 쓰이지만, 집.. 2026. 10. 6.
하자전문가의 경매주택 팩트체크 34 ) 17년된 강화 목조주택, 그냥 큰 돈 들이지 않고 DIY로 고쳐서 주말주택 정도로 쓰기엔 괜찮은 듯 강화도에 있는 목조주택이다. 지은지 17년 정도 되었다고 한다. 보통 경매에서 다루는 주택들은 현장 조사를 한 다음에 바로 경매 절차에 들어가는 것이 아닌 것 같다. 이 집도 작년 9월엔가 조사가 이뤄졌는데 경매 입찰은 10개월쯤 뒤인 지난 7월부터 시작이 되었다. 그러니까 경매정보에 나온 사진들은 입찰 기준으로 보면 거의 1년전쯤의 상태라는 것이다. 전원주택이나 시골집이 1년정도 관리가 안된 상태로 방치되어 있으면 상태가 급속도로 나빠진다. 그래서, 유튜브나 경매정보만 보면 안되고 현장 확인은 필수이다. ​경매 정보지에 올라온 사진들이다. 사진 화질이 좋지 못해 자세히 안보인다. 하지만, 사진 만으로도 상태가 그리 좋지는 못하다는 것을 알 수가 있다. 그래도, 이때는 사람이 거주하고 있던 때인지라 나름.. 2026. 10. 6.
하자전문가의 경매주택 팩트체크 33 ) 제주 한옥, 한옥은 집 지은 사람이 아니라 그 집을 사는 사람을 위한 집이다. 한옥 주택은 참 좋은 건축방식인데 문제는 그 건축비이다. 높아도 너무 높다. 그래서 한옥 주택들이 경매에 나오면 참 안타까운 마음뿐이다. 한옥 주택은 집 지은 사람이 아니라 그 집을 구매한 사람을 위한 집이다. 무슨 얘기냐 하면 높은 건축비 때문에 집 지은 사람은 망하고, 그걸 싸게 산 사람이 그 혜택을 다 누리는 일들이 일어나기 때문이다. ​연초에 여러 경매 동영상에서 다룬 제주도에 있는 이 한옥 주택만 해도 그런 식이다. 약 50평 정도 되는 한옥이다. 전통 한옥과 비슷한 형태라서 이거 지으려면 건축비가 평당 천만원대 초반은 들어갔을 것이다. 이런 한옥 주택은 처음 계획한 것보다 늘 건축비가 더 많이 들어가는 형태이기 때문에 충분한 여유자금이 없으면 건축이 힘든 주택 형태이다. 건축비가 단지 집 짓는.. 2026. 10. 4.
하자전문가의 경매주택 팩트체크 32 ) 옥천 주택, 전원생활 초보자들이 살면서 유지관리하기 좋은 집 경매주택 봐주기 시리즈를 쓰면서 주로 문제가 많을 것 같은 집들만 다룬 것 같아서 이번엔 그다지 문제의 소지가 없는, 초보자들이라고 해도 별 부담없이 선택을 할 수가 있는 그런 집을 하나 골라봤다. 옥천에 있는 분양이 중단된 전원주택 단지에 있는 집이다. 주변으로 터를 많이 많들어 놓았는데 분양이 잘 안되었는지 빈터가 많다. 하지만, 이 집 주변으로 대여섯채는 사람들이 들어와 사는 상태라서 그다지 문제될 소지는 없는 것으로 보인다. 어찌보면 단지가 꽉꽉 찬 것 보다 빈터가 많은 것이 한적하게 살기에는 더 좋다. 조용한 곳 찾는 분들에겐 오히려 그런 곳들이 괜찮을 것이다. ​이 집은 단층 철콘에 벽돌마감이 된 주택이다. 단순하게 생겼다. 그래서, 하자문제가 있을 가능성도 적고, 또 유지관리가 그리 어렵지 .. 2026. 10. 4.
하자전문가의 경매주택 팩트체크 31 ) 귀농귀촌인들이 난민인가? 왜 난민수용소 같은 건물을 지어서 분양하려고 했을까? 전국에 버려지거나 경매에 나온 집들 돌아다니면서 소개하는 올빼미TV에 몇달전엔가 나왔던 동영상에 있는 주택단지이다. 곡성에 있는 귀농귀촌인을 위한 주택단지라고 하는데 경매에 나온 모양이다. 집 지어 놓은 것을 보면 기가 막힌다. 이런 걸 집이라고 지어서 분양을 하겠다고 했다고... 시골 아저씨가 도시 사람들을 아주 수준이하로 본 것 같다. 이런 걸 주택이라고 지어서 귀농타운이라고 이름 붙이고 분양을 하려고 했다니... 제정신이 아니다. 집 구조도 이상하다. 1층은 창고나 작업장 같고 2층이 주거 공간으로 보인다. 1층은 철콘으로 박스 모양으로 만들어 놓고 징크 패널 등으로 외부 마감을 한 것이 아닐까 싶고, 그 박스 위에 각관과 샌드위치 판넬로 2층 집을 지은 것으로 추정이 된다. 구조도 이상하고 지은 .. 2026. 10. 4.
하자문제 전문가의 경매주택 팩트체크가 남다른 이유는 기반지식 때문 행동심리학에선 구매결정은 충동적으로 일어난다고 얘길한다. 콩나물 하나도 들었다놨다를 반복하는 사람들에겐 그게 무슨 말도 안되는 얘기냐고 들릴 것이다. 하지만, 내 경험으로 보면 그 말이 맞는 것 같다. 적어도 콩나물을 살때는 충동적이지 않은 사람들이 이상하게도 그 크고 비싼 집을 살 때는 왠지 충동적이었던 것 같다는 생각이 드는 일들을 많이 접하기 때문이다. 내 생각엔 사람의 뇌에는 용량 한도가 있다보니 너무 복잡하고 큰 일 일수록 충동적으로 결정을 하는 일들이 많은 것 같다. 뇌가 감당을 못하는 것이다. 충동적인 결정의 또 다른 예로는 결혼 같은 인생대사도 있다. 그쪽도 충동적인 결정이었다는 얘기가 많이 나오는 것 같은데...ㅎㅎ​요즘 유튜브에 나오는 경매주택 봐주기라는 일을 하고 있다. 보통 사람들은.. 2026. 9. 29.
유튜브 경매주택 봐주기, 경매주택 팩트체크 시리즈의 글을 쓰는 이유 요즘 '하자전문가의 경매주택 팩트체크' 시리즈로 글을 쓰고 있다. 유튜버들이 경매에 나온 집을 소개하는 영상을 보고, 주택 하자 문제를 오랬동안 다뤄 온 하자문제 전문가의 눈에는 무엇이 보이는지 이야기하는 시리즈다. 처음엔 할 얘기가 있을까 생각했었는데 하다보니 좀더 정교해진다. 그런데, 왜 그런 글을 쓰게 되었을까?​일단은 관련된 동영상들이 흥미롭기 때문이다. 평소 접하기 어려운 다양한 집들이 많은 유튜버들에 의해서 다뤄진다. 별별 형태의 집들이 다 있고, 집에 얽힌 사연도 다양하다. 유찰이 반복되면서 가격이 막 떨어지는 것들을 보면 안타깝기도 하고, 또 좋은 집들은 빨리 높은 가격에 낙찰이 되는 것도 신기하다. 유튜버들이 각자 자기만의 개성을 가지고 다양한 방식으로 집을 소개를 하는 것도 흥미롭다. .. 2026. 9. 29.
하자전문가의 경매주택 팩트체크 30 ) 제주도 타운하우스, 집 가지고 장난치면 망할 수 밖에... 이건 뭐 애들 장난도 아니고 이건 경매 물건은 아닌 것 같고 분양하다 망한 단지인 것 같다. 그런 것들만 신기하게도 잘 찾아다니면서 소개하는 '강호의 발바닥' 이라는 양반이 올린 유튜브 동영상에 나온 제주도의 타운하우스이다. 눈을 의심했다. 정말로 이렇게 지어 놓았다고... 장난하나?이건 뭐 애들 장난감 모양도 아니고 무슨 집들을 이런 식으로 똑같은 모양으로 빽빽하게 지어 놓았을까? 아무리 주거용이 아니고 관광용이라고 해도 이건 너무 심한 것 같다. 한창 제주도에 부동산 투기 바람이 불 때 진짜로 집도 안보고 사는 사람들이 있었다고 하더니 그런 사람들에게 팔려고 만든 집인가? ​처음 봤을 땐 오래 되어서 페인트가 색이 바래 이 모양인가 했는데 자세히 보니 그런 것이 아니라 일부러 저런 식으로 알록달록하게 칠을 해 놓은 것 같다. 어.. 2026. 9. 24.
하자전문가의 경매주택 팩트체크 29 ) 동화속 공주님의 집, 가혹한 경제적인 현실에 직면을 하게 되면 생기는 일 몇년전엔가 나왔던 동화속 고급별장 같은 집이라고 소개되었던 경매물건이다. 생긴 것만 봐도 건축에 돈 많이 들게 생겼다. 돈이 부족해서 그런가 짓다가 중단된 주택이다. 완공까지 가려면 돈 많이 들겠다.​예전에 이 정도도 못되는 하지만 꽤 화려한 집을 짓다가 공사가 중단된 집을 검사를 한 적이 있었다. 공사가 중단된 이유는 좀 황당했는데 골조 세우고 외부 마감하고 하는 일들은 그래도 공사의 난이도가 그리 높지는 않은 일인데, 이런 집들은 실내 인테리어도 복잡하다. 선과 면이 반듯반듯해야지만 제대로된 실내 인테리어 작업이 가능하다. 그런데, 그 집을 짓던 업체의 기술 수준이 그 정도가 못되었던 것 같았다. 실내 마감을 한다고 이것 저것 장식을 붙여가다보니 선과 면이 만나는 부분에서 서로 안맞는다... 곳곳에서.. 2026. 9. 24.
하자전문가의 경매주택 팩트체크 28 ) 양평에 있는 네모네모 주택, 모나면 정 맞는다고 이런저런 문제가 생기기 좋은 모양의 집 지난 번에는 바로 옆에 있는 집이 경매에 나왔다는 동영상들이 여러 편 있었는데, 이젠 그 옆집이다. 이 집은 괜찮으려나 했는데 역시나 단지 만들다 망해버린 상황인지라 지어진 집들은 전부다 경매에 나오는 것 같다. 딸랑 두 채이긴 하지만...그나저나 이 집은 보자마자 외양이 심상치가 않네. 외벽에 곰팡이 핀 것 같은 땟자국들이...특히 저 위쪽으로 보이는 거뭇한 자국들은 전부다 습기 문제인데... 이런 돌판들은 재료 특성에 맞게 시공을 해야만 하는데 그냥 돌이라고 튼튼하니 무조건 갖다 붙이면 된다는 식의 무지가 낳은 부실시공이다. 그나저나 창문 앞에 붙여 놓은 천은 또 뭘까? 왼쪽 창은 금이 쫘악 간것 같은데... 진짜로 이 집을 소개하는 기자의 말대로 인상적이다.이 집도 그렇고 그 옆의 집도 그렇고, 뭔.. 2026. 9. 24.

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