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하자전문가의 경매주택 팩트체크 43 ) 천안 풍수명당 목조주택 잘 지은 좋은 집들은 오래 되어도 문제없이 그저 낡아 가기만 할 따름이다. 세월이 남기는 흔적들은 어쩔 수는 없지만, 집은 사람과는 달리 리모델링 등으로 업그레이드를 할 수가 있는지라 세월의 흔적이 싫은 사람들은 다시 깨끗하게 과거 세탁도 가능하다. ^^​인터넷 카페나 유튜브 동영상들을 보다보면 목조주택, 즉 북미식 경량목구조 주택에 대한 뿌리깊은 편견 같은 것들이 있다. 나무는 물에 약하기 때문에 목조주택은 우리나라엔 맞지가 않다는 식의 얘기들이다. 그래서, 오래된 목조주택은 기피해야만 할 대상으로 폄하를 한다. 덕분에 오래된 좋은 집들을 저렴하게 살 수가 있는 기회가 되기도 한다.​한 부동산 유튜버가 올린 30년된 목조주택이다. 집보다는 딸린 땅이 많아서 가격이 높다. 해당 유튜버의 동영상에서 갈무리.. 2026. 10. 30.
하자전문가의 경매주택 팩트체크 42 ) 용인 묘세권 주택 이 집 여러 유튜버들의 동영상에 봤던 집이다. 수도권 용인에 있는 집이라서 그런지 경매 물건들을 소개하는 유튜버들이 많이들 다뤘다. 유튜브 동영상을 보다보면 그런 식으로 중복으로 나오는 물건들이 꽤 있다. 아마도 대부분이 관심을 갖는 뭔가 특이한 요소들이 있기 때문이 아닐까 싶다. 그냥 값이 많이 떨어져서 그런가? ^^;목조주택이다. 집 볼때 가장 먼저 파악을 해야만 할 것이 구조 형태이다. 철콘이 좋냐, 목조가 좋냐 하는 차원의 문제가 아니다. 내가 구조를 먼저 파악하는 것은 구조에 따라서 나타나는 문제점들이 다르기 때문이다. 이 집은 내 기준으로 볼때 디자인부터 문제가 있다. 이런 기와 지붕의 경우라면 전면쪽에서 기와지붕이 보이도록 집을 만드는 것이 더 보기에 좋다. 위의 집과 아래의 집 디자인을 한.. 2026. 10. 30.
하자전문가의 경매주택 팩트체크 41 ) 강화 도로옆 목조주택, 모양이 특이 목구조전문가 김소장과 오늘 줌으로 영상회의를 하면서 살펴본 주택이다. 이 집에서 그리 멀지 않은 곳에 김소장이 살고 있는지라 얼마 전에 한번 가보기도 했다고 한다. 그때 거주하는 할머니에게 혼날뻔 했다고... 경매 주택은 안타까운 사연들이 있는 경우가 많은지라 임장할 때도 좀 조심스럽게 접근하는 것이 좋다. 둘이 두서없이 떠든 내용은 동영상이 편집가능한 상황이 되면 앞뒷쪽만 좀 잘라내고 올릴 예정이다. ​경매정보지에 올라온 사진들을 캡춰한 사진들이다. 화질 상태가 영~​그래도 요즘은 네이버나 카카오맵 등이 발달해서 경매정보지에서 찾은 주소로 검색을 해보면 좀더 화질이 좋은 이미지로 주택들을 볼 수가 있다. 길에서 가까워 로드뷰에 찍혀 있다면 말이다. 이 집은 큰 길 옆에 있어서 찍혀있기는 하다. 하지만,.. 2026. 10. 30.
하자전문가의 경매주택 팩트체크 40 ) 제주도 코메디언 이주일씨 전별장 이건 경매물건이 아니다. 경매 부동산 동영상들을 많이 보다보니 함께 따라 올라온 일반 부동산 물건이다. 처음 매물을 소개하는 동영상속 부동산중개사는 누구라고 얘길 안했는데, 얼마 뒤에 보니 다른 유튜버가 이주일씨의 별장이었다며 또 동영상을 올렸다. 그래서, 알았다. 지금은 다른 분에게 넘어갔는데 그 분이 팔려고 내 놓은 모양이다. ​처음 이 물건에 대한 동영상을 봤을 때 한마디로 감탄했다. 와! 이런 집도 있구나. 집이 좋아서가 아니라 입지가 워낙에 뛰어났기 때문이다. 요즘은 이런 집 못지을텐데 옛날 바닷가 산밑에 있던 농가를 구입해서 고친 것인지라 이런 입지에 집을 두는 것이 가능했던 모양이다.​동그라미친 부분이 별장이다.작은 1층 집 위에 2층은 썬룸 형태로 올린 구조이다. 1층은 철콘 외벽에 돌을 .. 2026. 10. 26.
하자전문가의 경매주택 팩트체크 39 ) 창원 숲속의 통나무 집, 주의할 점 경매 유튜버들이 만든 동영상을 보면 겹치는 물건들이 많다. 아무래도 계속 유찰되어서 값이 많이 떨어진 화제거리가 될만한 것들을 다루다보니 그런 것으로 보인다. 이 창원에 있는 30년된 통나무집(?)도 어디선가 봤던 물건 같은데 씨촌이라는 유튜버가 2개월 전에 다시 올려 놓았다. 오늘 찾아보니 4차에서 약 7천만원에 낙찰이 되어 정리 중인 모양이다. 집 수리와 관리에 능숙한 분이 받았어야 하는데...다른 경매물건 보다도 통나무주택이 나오면 좀 더 유심히 살펴본다. 이유는 예전에 통나무집 짓는 일도 했었고, 또 현재 작은 통나무 오두막에서 생활을 하고 있기 때문이다. 그리고, 얼마전까지만 해도 이런 집 사서 고치겠다는 사람들이 있다면 고칠 사람들을 소개해 주기도 했기 때문이다. 하지만, 지금은 안한다. 왜냐.. 2026. 10. 26.
홈인스펙터 제프가 유튜브 경매주택 봐주기를 하는 이유 홈인스펙터 제프가 ‘경매주택 봐주기’를 하는 이유는, 사람들이 집값뿐 아니라 집의 상태까지 보고 판단하도록 돕기 위해서입니다. 경매로 싸게 샀더라도 수리비가 많이 들거나 해결하기 어려운 하자가 있다면 좋은 매입이라고 보기 어렵기 때문입니다.제프가 주목하는 것은 입지와 낙찰가에 가려진 ‘건물 자체의 가치’입니다. 오래되고 낡아 보여도 기본 상태가 좋아 적절한 보수만으로 오래 사용할 수 있는 집이 있습니다. 반대로 외관이 멋지고 고급 자재를 사용했어도 지붕이나 외벽의 형태, 창호와 발코니의 접합방식 때문에 누수와 유지관리 문제가 반복될 가능성이 큰 집도 있습니다. ‘경매주택 봐주기’는 이런 차이를 실제 매물을 통해 설명하는 일입니다.집의 형태와 시공방식에서 어떤 위험을 읽을 수 있는지낡은 흔적과 심각한 하.. 2026. 10. 16.
구옥을 리모델링하기전에 홈인스펙터 제프에게 검사를 먼저 받는 것이 좋은 이유 구옥을 리모델링할 때 홈인스펙터 제프에게 주택검사를 받아야 하는 이유는 집을 어떻게 꾸밀지 결정하기 전에, 그 집에 어떤 문제가 있고 무엇부터 고쳐야 하는지를 알아야 하기 때문입니다. 1. 겉모습만으로는 집의 상태를 알기 어렵습니다. 오래된 집이라고 모두 문제가 많은 것은 아닙니다. 반대로 도배와 페인트가 깨끗하다고 속까지 건강한 집도 아닙니다. 누수 흔적을 마감재로 가렸을 수도 있고, 벽이나 바닥 속에서 문제가 진행되고 있을 수도 있습니다. 주택검사는 눈에 보이는 상태와 여러 증상을 종합해, 추가로 확인해야 할 부분을 찾아내는 과정입니다. 2. 원인을 모르고 고치면 같은 문제가 반복됩니다. 곰팡이가 생겼다고 단열재부터 붙이고, 물이 샌다고 실리콘부터 바르는 것이 항상 해결책은 아닙니다. 빗물이 들어오는.. 2026. 10. 16.
주택 하자소송에서 승소하려면 홈인스펙터 제프에게 검사를 먼저 받는 것이 좋은 이유 하자소송에서 중요한 것은 “집에 문제가 있다”는 주장보다, 어떤 하자가 있고 왜 발생했으며 어떻게 보수해야 하는지를 객관적인 자료로 설명하는 것입니다. 홈인스펙터 제프의 주택검사는 그 기술적 근거를 준비하는 데 도움이 될 수 있습니다. 다만 제프의 검사를 받아야만 소송에서 이기는 것은 아니며, 검사 결과가 승소를 보장하지도 않습니다. 제프의 검사는 ‘승소를 위한 필수조건’보다는 ‘하자를 정확하게 입증하고 대응 방향을 정하기 위한 검사’ 입니다. 1. 눈에 보이는 피해와 그 원인을 구분합니다. 천장의 얼룩은 피해의 흔적입니다. 그러나 그것만으로 지붕 누수인지, 배관 누수인지, 결로인지 알 수는 없습니다. 원인을 잘못 짚으면 엉뚱한 부분을 고치거나 책임을 묻는 방향도 잘못 잡을 수 있습니다. 주택검사는 증.. 2026. 10. 16.
하자전문가의 경매주택 팩트체크 38 ) 평창 목조주택, 저평가 되었지만 이런 집이 오히려 고치고 살기 좋은 집 한달전쯤에 땅지통이라는 유튜브 채널에 나온 17년된 목조주택이다. 첫 인상은 어때요?대부분의 사람들은 집이 너무 낡았다고 생각을 할 것이다. 왠지 문제가 많을 것 같은... 이 집이 나온 유튜브 동영상에도 그런 식의 댓글들이 대부분이다. 목조주택에 대해서 편견이 있는 분들은 썩은 집이라는 식의 심한 말도 하시고... ㅜㅜ​하지만, 주택하자문제 전문가적인 관점에서 보면 꽤 괜찮은 집이다. 손 볼 곳이 없다는 얘기는 아니다. 군데군데 손볼 곳들이 있어 보인다. 하지만, 근본은 좋은 집이다. 물론 이 집을 폄하하는 분들처럼 나도 동영상으로만 봤으니 실제 상태가 어떤지는 잘 모른다. 하지만, 동영상에 나온 이미지만 봐선 큰 문제는 없어 보이는 집이다.​ 목조주택이기 때문에 오히려 고치고 살기가 좋은 그런 집이다.. 2026. 10. 14.
하자전문가의 경매주택 팩트체크 37 ) 제주 영어도시 옆 벽돌주택, 지붕도 벽돌로 만들면 어떻하지? "아! 이거 뭐지~"경매 부동산을 소개한 유튜버 김딸기가 쓰는 말인데 은근 중독성이 있다. 나도 모르게 이상한 것들을 보면 따라하게 된다. 보자마자 바로 그 말이 튀어나온 제주도의 영어도시 부근에 있다는 벽돌주택 단지이다. 단지 전체가 이와 비슷한 모양인 것 같다. 가장 먼저 눈에 띄는 부분은 지붕 부분이다. 화질이 그리 좋지는 못해서 확실하지는 않지만 지붕도 벽과 마찬가지로 벽돌타일로 마감이 되어 있는 것 같다. 진짜인가?​네이버 거리뷰를 다시 확인해 보니 진짜이다. 우와! 미쳤다. 디자인이 집을 망치는 대표적인 사례이다. 이 집 설계한 사람들은 지붕 방수 잘하면 된다고 얘길하겠지만... 철콘이란 재료가 원래 시간지나면서 잘 갈라지는 재료인지라 그게 얼마나 갈지 모르겠다. 뭐 시공에 엄청나게 신.. 2026. 10. 14.
하자전문가의 경매주택 팩트체크 36 ) 밀양 중국식 한옥주택, 뭔가 이상해! 올빼미TV에 보니 밀양에서 경매에 나온 한옥주택 동영상이 나온다. 전에 다른 유튜버가 다뤘던 물건이라 기억에 난다. 그땐 그냥 좀 이상하게 생겼네 하고 스쳐보낸 주택이다. 오늘은 좀 자세히 들여다봤다. 그랬던 이상한게 더 많다. 이거 확인할 것이 많은데...​일단 생겨먹은 것이 전통적인 한옥과는 다르다. 한옥의 탈을 쓴 중목주택 같은 형태이다. 제일 문제가 되는 것은 한옥은 보통 1층이고, 지붕이 팔작지붕이나 우진각 지붕이라고 측면으로도 지붕이 뻗어 나간 형태가 주류이다. 이런 식의 맞배지붕은 드물고 또 이런 경우엔 노출되는 측면 벽체를 보호하기 위해서 판재 등으로 가려주는 형태가 보통이다. 하지만, 이 집은 목조주택의 박공지붕처럼 측면이 그대로 노출이 되어 있다. 중국 스타일의 집 같아 보인다.​측면 .. 2026. 10. 10.
누수 문제 보수로 시작한 것이 구조보강 리모델링 작업으로 확대된 사례 주택 하자문제 등으로 주택검사 요청을 받으면 전국 어디든지 출장을 나간다. 주택문제로 고민하는 분들의 걱정거리를 없애주는 것이 내가 하는 일의 핵심요소이다. 사람이 우선이고 집 문제는 부수적인 것이다. ​다니다보면 자주 가게 되는 동네가 있다. 양평쪽도 전원주택들이 많다보니 종종 들리는 곳이다. 길 가다 보니 전에 검사를 했던 집, 지붕을 바꾼 것이 보인다. 누수 문제로 고생하던 집이었는데 디자인에 너무 치중해서 누수에 취약한 곳이 있었다. 집주인이 건축사로 설계는 멋지게 했으나 거기에 걸맞는 디테일한 시공이 이뤄지지 못해서 생긴 일이었다. 누수 잡기가 어려운 상황인지라 지붕 한 부분을 덮는 것이 좋겠다는 의견을 주었었다. 지나가는 길에서 그 집 지붕이 보인다. 바꾸었다. 이후엔 문제는 없었을 것이다.​.. 2026. 10. 10.

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