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홈인스펙터 제프가 유튜브 경매주택 봐주기를 하는 이유 홈인스펙터 제프가 ‘경매주택 봐주기’를 하는 이유는, 사람들이 집값뿐 아니라 집의 상태까지 보고 판단하도록 돕기 위해서입니다. 경매로 싸게 샀더라도 수리비가 많이 들거나 해결하기 어려운 하자가 있다면 좋은 매입이라고 보기 어렵기 때문입니다.제프가 주목하는 것은 입지와 낙찰가에 가려진 ‘건물 자체의 가치’입니다. 오래되고 낡아 보여도 기본 상태가 좋아 적절한 보수만으로 오래 사용할 수 있는 집이 있습니다. 반대로 외관이 멋지고 고급 자재를 사용했어도 지붕이나 외벽의 형태, 창호와 발코니의 접합방식 때문에 누수와 유지관리 문제가 반복될 가능성이 큰 집도 있습니다. ‘경매주택 봐주기’는 이런 차이를 실제 매물을 통해 설명하는 일입니다.집의 형태와 시공방식에서 어떤 위험을 읽을 수 있는지낡은 흔적과 심각한 하.. 2026. 10. 16.
구옥을 리모델링하기전에 홈인스펙터 제프에게 검사를 먼저 받는 것이 좋은 이유 구옥을 리모델링할 때 홈인스펙터 제프에게 주택검사를 받아야 하는 이유는 집을 어떻게 꾸밀지 결정하기 전에, 그 집에 어떤 문제가 있고 무엇부터 고쳐야 하는지를 알아야 하기 때문입니다. 1. 겉모습만으로는 집의 상태를 알기 어렵습니다. 오래된 집이라고 모두 문제가 많은 것은 아닙니다. 반대로 도배와 페인트가 깨끗하다고 속까지 건강한 집도 아닙니다. 누수 흔적을 마감재로 가렸을 수도 있고, 벽이나 바닥 속에서 문제가 진행되고 있을 수도 있습니다. 주택검사는 눈에 보이는 상태와 여러 증상을 종합해, 추가로 확인해야 할 부분을 찾아내는 과정입니다. 2. 원인을 모르고 고치면 같은 문제가 반복됩니다. 곰팡이가 생겼다고 단열재부터 붙이고, 물이 샌다고 실리콘부터 바르는 것이 항상 해결책은 아닙니다. 빗물이 들어오는.. 2026. 10. 16.
주택 하자소송에서 승소하려면 홈인스펙터 제프에게 검사를 먼저 받는 것이 좋은 이유 하자소송에서 중요한 것은 “집에 문제가 있다”는 주장보다, 어떤 하자가 있고 왜 발생했으며 어떻게 보수해야 하는지를 객관적인 자료로 설명하는 것입니다. 홈인스펙터 제프의 주택검사는 그 기술적 근거를 준비하는 데 도움이 될 수 있습니다. 다만 제프의 검사를 받아야만 소송에서 이기는 것은 아니며, 검사 결과가 승소를 보장하지도 않습니다. 제프의 검사는 ‘승소를 위한 필수조건’보다는 ‘하자를 정확하게 입증하고 대응 방향을 정하기 위한 검사’ 입니다. 1. 눈에 보이는 피해와 그 원인을 구분합니다. 천장의 얼룩은 피해의 흔적입니다. 그러나 그것만으로 지붕 누수인지, 배관 누수인지, 결로인지 알 수는 없습니다. 원인을 잘못 짚으면 엉뚱한 부분을 고치거나 책임을 묻는 방향도 잘못 잡을 수 있습니다. 주택검사는 증.. 2026. 10. 16.
하자전문가의 경매주택 팩트체크 38 ) 평창 목조주택, 저평가 되었지만 이런 집이 오히려 고치고 살기 좋은 집 한달전쯤에 땅지통이라는 유튜브 채널에 나온 17년된 목조주택이다. 첫 인상은 어때요?대부분의 사람들은 집이 너무 낡았다고 생각을 할 것이다. 왠지 문제가 많을 것 같은... 이 집이 나온 유튜브 동영상에도 그런 식의 댓글들이 대부분이다. 목조주택에 대해서 편견이 있는 분들은 썩은 집이라는 식의 심한 말도 하시고... ㅜㅜ​하지만, 주택하자문제 전문가적인 관점에서 보면 꽤 괜찮은 집이다. 손 볼 곳이 없다는 얘기는 아니다. 군데군데 손볼 곳들이 있어 보인다. 하지만, 근본은 좋은 집이다. 물론 이 집을 폄하하는 분들처럼 나도 동영상으로만 봤으니 실제 상태가 어떤지는 잘 모른다. 하지만, 동영상에 나온 이미지만 봐선 큰 문제는 없어 보이는 집이다.​ 목조주택이기 때문에 오히려 고치고 살기가 좋은 그런 집이다.. 2026. 10. 14.
하자전문가의 경매주택 팩트체크 37 ) 제주 영어도시 옆 벽돌주택, 지붕도 벽돌로 만들면 어떻하지? "아! 이거 뭐지~"경매 부동산을 소개한 유튜버 김딸기가 쓰는 말인데 은근 중독성이 있다. 나도 모르게 이상한 것들을 보면 따라하게 된다. 보자마자 바로 그 말이 튀어나온 제주도의 영어도시 부근에 있다는 벽돌주택 단지이다. 단지 전체가 이와 비슷한 모양인 것 같다. 가장 먼저 눈에 띄는 부분은 지붕 부분이다. 화질이 그리 좋지는 못해서 확실하지는 않지만 지붕도 벽과 마찬가지로 벽돌타일로 마감이 되어 있는 것 같다. 진짜인가?​네이버 거리뷰를 다시 확인해 보니 진짜이다. 우와! 미쳤다. 디자인이 집을 망치는 대표적인 사례이다. 이 집 설계한 사람들은 지붕 방수 잘하면 된다고 얘길하겠지만... 철콘이란 재료가 원래 시간지나면서 잘 갈라지는 재료인지라 그게 얼마나 갈지 모르겠다. 뭐 시공에 엄청나게 신.. 2026. 10. 14.
하자전문가의 경매주택 팩트체크 36 ) 밀양 중국식 한옥주택, 뭔가 이상해! 올빼미TV에 보니 밀양에서 경매에 나온 한옥주택 동영상이 나온다. 전에 다른 유튜버가 다뤘던 물건이라 기억에 난다. 그땐 그냥 좀 이상하게 생겼네 하고 스쳐보낸 주택이다. 오늘은 좀 자세히 들여다봤다. 그랬던 이상한게 더 많다. 이거 확인할 것이 많은데...​일단 생겨먹은 것이 전통적인 한옥과는 다르다. 한옥의 탈을 쓴 중목주택 같은 형태이다. 제일 문제가 되는 것은 한옥은 보통 1층이고, 지붕이 팔작지붕이나 우진각 지붕이라고 측면으로도 지붕이 뻗어 나간 형태가 주류이다. 이런 식의 맞배지붕은 드물고 또 이런 경우엔 노출되는 측면 벽체를 보호하기 위해서 판재 등으로 가려주는 형태가 보통이다. 하지만, 이 집은 목조주택의 박공지붕처럼 측면이 그대로 노출이 되어 있다. 중국 스타일의 집 같아 보인다.​측면 .. 2026. 10. 10.
누수 문제 보수로 시작한 것이 구조보강 리모델링 작업으로 확대된 사례 주택 하자문제 등으로 주택검사 요청을 받으면 전국 어디든지 출장을 나간다. 주택문제로 고민하는 분들의 걱정거리를 없애주는 것이 내가 하는 일의 핵심요소이다. 사람이 우선이고 집 문제는 부수적인 것이다. ​다니다보면 자주 가게 되는 동네가 있다. 양평쪽도 전원주택들이 많다보니 종종 들리는 곳이다. 길 가다 보니 전에 검사를 했던 집, 지붕을 바꾼 것이 보인다. 누수 문제로 고생하던 집이었는데 디자인에 너무 치중해서 누수에 취약한 곳이 있었다. 집주인이 건축사로 설계는 멋지게 했으나 거기에 걸맞는 디테일한 시공이 이뤄지지 못해서 생긴 일이었다. 누수 잡기가 어려운 상황인지라 지붕 한 부분을 덮는 것이 좋겠다는 의견을 주었었다. 지나가는 길에서 그 집 지붕이 보인다. 바꾸었다. 이후엔 문제는 없었을 것이다.​.. 2026. 10. 10.
하자전문가의 경매주택 팩트체크 35 ) 강화 경량철골 주택, 지붕위에 데크가 있는 누수문제 걱정되는 집, 축세권 문제도 있다고 하고... 요즘은 유튜버들이 좋은 촬영 장비를 가지고 경매주택들을 촬영해서 그 정보들을 올리니 단순하게 경매정보지 정도에 나온 내용들 보다는 훨씬더 집에 대해서 대해서 잘 알게 된다. 게다가 직접 현장에 가서 봐도 제대로 못보는 것들을 유튜브 동영상을 통해선 볼 수 있기도 하다.​강화도에 있다는 이 집도 그렇다. 경매정보지에도 없고, 직접 현장에 갔다 온 사람도 못봤던 것을 한 유튜버의 동영상에서 봤다. 전원주택들은 한 일이년 정도 제대로 관리를 못하면 바로 이런 식으로 집주변이 풀밭이 되어 버린다. 이런 상황에서 저 안쪽까지 풀을 헤치고 들어가서 보기는 어려운 법이다. 집 짓고 나서 얼마 안된 시기에 찍은 거리뷰에 나온 사진이다. 이때만 해도 깔끔깔끔. 집 뒷쪽의 옹벽이나 앞쪽의 경사면 등이 신경이 쓰이지만, 집.. 2026. 10. 6.
하자전문가의 경매주택 팩트체크 34 ) 17년된 강화 목조주택, 그냥 큰 돈 들이지 않고 DIY로 고쳐서 주말주택 정도로 쓰기엔 괜찮은 듯 강화도에 있는 목조주택이다. 지은지 17년 정도 되었다고 한다. 보통 경매에서 다루는 주택들은 현장 조사를 한 다음에 바로 경매 절차에 들어가는 것이 아닌 것 같다. 이 집도 작년 9월엔가 조사가 이뤄졌는데 경매 입찰은 10개월쯤 뒤인 지난 7월부터 시작이 되었다. 그러니까 경매정보에 나온 사진들은 입찰 기준으로 보면 거의 1년전쯤의 상태라는 것이다. 전원주택이나 시골집이 1년정도 관리가 안된 상태로 방치되어 있으면 상태가 급속도로 나빠진다. 그래서, 유튜브나 경매정보만 보면 안되고 현장 확인은 필수이다. ​경매 정보지에 올라온 사진들이다. 사진 화질이 좋지 못해 자세히 안보인다. 하지만, 사진 만으로도 상태가 그리 좋지는 못하다는 것을 알 수가 있다. 그래도, 이때는 사람이 거주하고 있던 때인지라 나름.. 2026. 10. 6.
하자전문가의 경매주택 팩트체크 33 ) 제주 한옥, 한옥은 집 지은 사람이 아니라 그 집을 사는 사람을 위한 집이다. 한옥 주택은 참 좋은 건축방식인데 문제는 그 건축비이다. 높아도 너무 높다. 그래서 한옥 주택들이 경매에 나오면 참 안타까운 마음뿐이다. 한옥 주택은 집 지은 사람이 아니라 그 집을 구매한 사람을 위한 집이다. 무슨 얘기냐 하면 높은 건축비 때문에 집 지은 사람은 망하고, 그걸 싸게 산 사람이 그 혜택을 다 누리는 일들이 일어나기 때문이다. ​연초에 여러 경매 동영상에서 다룬 제주도에 있는 이 한옥 주택만 해도 그런 식이다. 약 50평 정도 되는 한옥이다. 전통 한옥과 비슷한 형태라서 이거 지으려면 건축비가 평당 천만원대 초반은 들어갔을 것이다. 이런 한옥 주택은 처음 계획한 것보다 늘 건축비가 더 많이 들어가는 형태이기 때문에 충분한 여유자금이 없으면 건축이 힘든 주택 형태이다. 건축비가 단지 집 짓는.. 2026. 10. 4.
하자전문가의 경매주택 팩트체크 32 ) 옥천 주택, 전원생활 초보자들이 살면서 유지관리하기 좋은 집 경매주택 봐주기 시리즈를 쓰면서 주로 문제가 많을 것 같은 집들만 다룬 것 같아서 이번엔 그다지 문제의 소지가 없는, 초보자들이라고 해도 별 부담없이 선택을 할 수가 있는 그런 집을 하나 골라봤다. 옥천에 있는 분양이 중단된 전원주택 단지에 있는 집이다. 주변으로 터를 많이 많들어 놓았는데 분양이 잘 안되었는지 빈터가 많다. 하지만, 이 집 주변으로 대여섯채는 사람들이 들어와 사는 상태라서 그다지 문제될 소지는 없는 것으로 보인다. 어찌보면 단지가 꽉꽉 찬 것 보다 빈터가 많은 것이 한적하게 살기에는 더 좋다. 조용한 곳 찾는 분들에겐 오히려 그런 곳들이 괜찮을 것이다. ​이 집은 단층 철콘에 벽돌마감이 된 주택이다. 단순하게 생겼다. 그래서, 하자문제가 있을 가능성도 적고, 또 유지관리가 그리 어렵지 .. 2026. 10. 4.
하자전문가의 경매주택 팩트체크 31 ) 귀농귀촌인들이 난민인가? 왜 난민수용소 같은 건물을 지어서 분양하려고 했을까? 전국에 버려지거나 경매에 나온 집들 돌아다니면서 소개하는 올빼미TV에 몇달전엔가 나왔던 동영상에 있는 주택단지이다. 곡성에 있는 귀농귀촌인을 위한 주택단지라고 하는데 경매에 나온 모양이다. 집 지어 놓은 것을 보면 기가 막힌다. 이런 걸 집이라고 지어서 분양을 하겠다고 했다고... 시골 아저씨가 도시 사람들을 아주 수준이하로 본 것 같다. 이런 걸 주택이라고 지어서 귀농타운이라고 이름 붙이고 분양을 하려고 했다니... 제정신이 아니다. 집 구조도 이상하다. 1층은 창고나 작업장 같고 2층이 주거 공간으로 보인다. 1층은 철콘으로 박스 모양으로 만들어 놓고 징크 패널 등으로 외부 마감을 한 것이 아닐까 싶고, 그 박스 위에 각관과 샌드위치 판넬로 2층 집을 지은 것으로 추정이 된다. 구조도 이상하고 지은 .. 2026. 10. 4.

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