제프의 빌딩사이언스와 홈인스펙션(주택검사)

이제 이틀 남았네요!제주 기후에 맞는 목조주택 건축 방법을 배울 수 있는 세미나가 바로 이번 주 수요일 오후 1시 30분에 열립니다. 이번이 마지막 공지입니다!​비와 바람이 많은 제주도에서도 튼튼하고 안전한 목조주택을 지을 수 있는 방법을 알아보세요. 여러분의 고민을 해결해 드립니다.​이런 분들에게 꼭 필요한 세미나입니다!내 집 짓기를 계획 중인 예비 건축주환경에 적합한 유지 관리를 고민하는 기존 건축주하자가 적은 안전한 집을 구입하고 싶은 주택 구매 예정자제주 지역에서 경쟁력 있는 목조주택을 짓고자 하는 빌더/건축업자📅 세미나 일정일 시 : 12월 18일(수요일) 오후 1시 30분 ~ 5시 30분장 소 : 제주시 영평동 천년의 미 강의실 (영평길 274, 2층)참가비 : 5만 원지금 신청하세요! 신청..

주택건축및유지관리 2024. 12. 16. 08:22

다음주 제주 세미나에서 얘기할 내용들을 정리중이다. 이번엔 구조부분을 좀 더 강조하기 위해서 목구조 전문가인 김창환 소장 시간을 많이 배정하고, 난 빗물관리 부분 담당인데 시간을 적게 배정을 했다. 사실 빗물관리 얘기만 해도 하루종일 떠들어도 시간이 모자르지만 어쩔수가 없다 세미나 시간이 정해져 있다보니... ㅠㅠ 어쨋거나 짧은 시간 얘길하다고 해도 임팩트가 있는 얘길 좀 해야만 하니 이런저런 자료들을 다시 들여다 보면서 내용을 선별중이다. 한 시간 얘길하려면 한주는 준비를 해야만 한다. 그러니, 강의는 받는 사람보다 하는 사람이 더 많이 공부가 된다는 얘기가 나오는 것이다. 내가 강의를 꾸준히 하는 이유이기도 하다. 늘공, 늘 공부하는 사람!​사실 제주에서 세미나 하면서 참석할 사람들을 모을 수 있을까..

주택건축및유지관리 2024. 12. 14. 13:06

고수들은 서로 통한다고 한다. 세계적인 하자관련 책이나 중요한 자료들을 보면 그 저자들이 강조하는 것은 모두 일맥상통한다. 기본적인 원리부터 알아야만 한다는 것이다. 원리를 모르면 아무리 잡다하게 아는 것이 많은 것 같아도 실제로는 제대로 모르는 것이다. 정보의 바다 인터넷이 생긴 이후로 그런 쓰레기더미들과 함께 표류를 하는 사람들이 더 많아졌다. 뭔가 많긴 많은데 그게 실제로는 쓸모가 없는 것이다. 단지 쓸모만 없으면 괜찮은데 오히려 엉뚱한 일을 하게 만드는 경우가 생길수도 있다. 최악이다.아마도 대부분의 사람들은 잘 모를 것이다. 뉴질랜드는 목조주택에 대한 규정이 엄격한 곳이다. 집을 굉장히 신경써서 잘 지어야만 한다. 모든 것엔 다 이유가 있다. 뉴질랜드의 건축법이 엄해진 이유는 대형 하자 사건과 ..

빌딩사이언스(건축과학) 2024. 12. 13. 09:24

날이 추워지고 겨울이 깊어가니 결로, 곰팡이 문제로 상담전화들이 많다. 늘 그렇듯이 한쪽에선 단열이 문제라고 하고 반대되는 쪽에선 환기가 문제라고 한다. 한쪽도 밀리지 않고 의견대립이 팽팽하다. 그도 그럴 것이 둘 다 주장하는 근거들이 확실하기 때문이다. 사실 어떻게 보면 둘 중 어느 쪽만 맞다고 보기도 어려운 경우들이 많다. 대개는 그 두 가지 요인들이 함께 작용을 하기 때문이다. 그래도, 굳이 좀 더 직접적인 원인을 찾는다면 그땐 측정을 해봐야만 한다. 어느 쪽이 더 큰 역할을 했는지를 말이다.​결로와 곰팡이는 일반적으로 방의 구석진 모서리 같은 곳에서 쉽게 나타난다. 코너 부분은 다른 곳들보다 온도가 낮기 때문에 실내 수증기량이 같더라도 상대 습도(RH)가 높다. 온도에 따라 습도가 변하기 때문에 ..

주택건축및유지관리 2024. 12. 11. 08:28

날이 추워지니 결로와 곰팡이 관련된 문의가 늘어나기 시작한다. 뭐라도 조언을 얻고자 하는 문의들이니 들어보고 이런저런 얘길 좀 해주는 편이다. 그나마 새 집들은 뭔가 증상을 확실히 없앨만한 방법들이 있는데, 오래된 집들은 많이 어렵다. 그리고 또 오래된 집에서 생기는 결로 곰팡이 문제는 집과 그 집에 사는 사람들과의 부조화에서 생기는 문제들인지라 더 어렵다. 그게 무슨 얘기냐 하면 이런 것이다. 원래 오래된 낡은 집들에 나이든 양반들이 살때는 결로 곰팡이 문제가 잘 안생긴다. 왜냐면 집은 낡아서 기밀성이 떨어지고, 그 분들은 실내에서 그리 많은 습기를 발생시키질 않기 때문이다. 밥 해 먹고 가끔 세탁기 돌려서 마당이나 베란다에 널어 놓는 것 정도 외엔 습기를 발생시킬 일들이 별로 없기 때문이다.  그런데..

주택건축및유지관리 2024. 12. 8. 06:19

이번 달 18일 제주도에서 열리는 '제주 기후에 맞는 목조주택, 비와 바람에 강한 안전한 집짓기' 세미나 때문에 제주도에 내려갑니다. 출장 일정상 17일 오전에 내려가게 되어 당일 오후 일정이 미정입니다. 그래서, 혹시 17일 오후에 주택검사를 받고 싶은 분이 있으면 가능하니 연락주시기 바랍니다.​보통 제주도에 있는 주택을 검사할 때는 1박2일 출장에 시간과 경비가 많이 들기 때문에 수도권에 있는 주택검사에 비해서 비용이 많이 높습니다. 하지만, 이번엔 세미나 때문에 내려가는 길에 실시하는 주택검사이므로 비용을 대폭 낮춰서 수도권에 있는 주택보다 더 낮은 검사비로 모십니다. 또 결과레포트 등이 필요하지 않다면, 그러니까 검사후 별도의 정리된 문서로된 서류가 필요하지 않은 경우라면, 현장에서 필요한 조언을..

주택건축및유지관리 2024. 12. 6. 09:22

제주 기후에 맞는 목조주택 건축관련 특별세미나 시간까지 이주 정도 남았다. 시간 참 빠르네. 열심히 자료 준비중이다. 이번 세미나는 구조쪽이 중심이라 빗물과 습기문제는 비중이 좀 적지만 그래도 짧은 시간에 참석한 분들에게 도움이 될만한 내용들을 찾아서 정리를 하고 있다. 미국쪽의 자료야 잘 알고 있는 부분이니 얘길할 내용 한두 꼭지는 이미 생각해 두고 있다. 하지만, 일본쪽은 아직도 조금은 낯선 곳인지라 봤던 자료들 다시 한번 더 들여다보면서 세미나에 쓸만한 내용이 있을까 탐색중이다. ​'목조주택 건축에 대한 세미나라면서 왜?' 하는 의문을 가진 분이 있다면 목조주택을 너무 미국이나 캐나다쪽의 건축물로 생각하는 오류를 범하고 있다고 생각하시면 된다. 굳이 사람들은 북미쪽 방식은 경량 목구조, 일본쪽 방식..

주택건축및유지관리 2024. 12. 5. 08:49

지난주 폭설 덕분에(?) 누수가 발생한 주택을 검사하러 갔다. 검사를 시작하면 먼저 집주인의 이야기를 듣는 것이 기본이다. 이 과정, 정말 중요하다. 왜냐고? 집주인들은 이미 자기 집의 '문제 리스트'를 머릿속에 다 적어놓고 있다. 뭐, 그럴 수밖에. 그 집에서 살아오며 문제를 겪은 적도, 수리한 적도, 고생한 적도 있는 건 바로 그분들이니까. 그에 비하면 난 그 집을 '첫 만남'으로 보는 셈이다. 그러니 경청이 답이다. 고개를 끄덕이며 열심히 듣다 보면 이미 내가 반은 일을 한 셈이다. ^^ 이번 집도 다르지 않았다. 집주인은 몇 군데 의심 가는 곳을 콕콕 찝었다. 이야기를 듣고 난 뒤, 나도 추가로 이곳저곳 의심스러운 부분을 살펴봤다. 결론? 집주인이 지적한 곳 중 하나에서 누수 문제가 터진 것이었다..

주택하자 검사사례 2024. 12. 3. 05:57