제프의 빌딩사이언스와 홈인스펙션(주택검사)

​세상 제일 좋은 일이 문제가 있어도 잘 합의해서 끝을 내는 일이다. 하지만, 말이 많아지면 오해가 생기고 감정이 격해지는지라 다툼이 심해지고 결국엔 소송까지 가는 일들이 생긴다. 최근들어 건축과 관련된 분쟁들이 점점 더 늘어나고 있다. ​문제가 있어서 법의 심판을 받는 것이지만 법의 심판은 늘 소송을 시작한 사람에게만 유리한 것이 아니다. 피해자가 아무리 피해를 호소를 해도 상대방의 손을 들어주는 일들도 일어난다. 건축과 관련된 소송도 마찬가지이다. 왜 그런 일이 벌어질까?그건 본인이 재판관이라고 입장바꿔서 생각해보면 답이 나온다. 재판관의 입장에선 생판 모르는 두 사람이 자기 앞에서 싸우면서 어느쪽이 옳으냐를 묻는다면 뭘 기준으로 그런 판단을 하게 될까? 말은 그저 참고할 따름이고 객관적인 증거자료가..

주택건축및유지관리 2025. 5. 16. 08:16

옛날엔 이웃사촌이란 얘기도 있었지만, 지금은 사라진 시대가 되었다. 옆집 사람 얼굴도 모르고 사는 경우도 많다. 그러니 위아랫집은 더 심리적인 거리가 멀다. 그런데, 물은 윗집에서 아랫집으로 떨어진다. 그 얘긴 예전처럼 서로 대화로 쉽게 풀어가는 경우보단 다툼이 생길 가능성이 높아졌다는 얘기이다. 특히나 윗집 사람들이 좀 완고하고 자기중심적인 사람들이라면 대화 자체가 안되는 경우도 있다. 아랫집에 물 새는데 왜 자기가 신경써야만 하느냐는 식의 공동주택엔 살면 안되는 그런 태도를 가진 사람들도 있다. 그런 사람들은 어쩔 수 없이 법의 심판을 받게 해야만 한다. 그렇지 않으면 해결할 방법이 없다. 남의 말은 듣지도 않고 자기 말만 하는 사람들과의 대화는 무의미하다. 그냥 형식적인 절차 정도로 생각하면 오히려..

주택건축및유지관리 2025. 4. 30. 08:04

집에 생긴 누수와 그로 인한 습기 문제로 전화를 주신 분이 있었다. 조곤조곤 이해하기 쉽게 얘기를 잘하신다. 다용도실의 수도배관 누수로 아랫집 천정으로 물이 샜다고 한다. 사진을 보내주셨는데 그 아랫집 사람도 참 무던하다. 이런 이상 증상이 있으면 빨리 얘길해서 원인을 찾아서 고쳤다면 윗집이나 아랫집이나 좀 덜 젖었을텐데... 이런 상태로 생활을 하셨다고 한다. 천정에서 떨어지는 물 받고 있는 그릇들이다. ㅠㅠ 어쨋거나 누수 부분 찾아서 고치고 아랫집 고쳐주고 윗집도 리모델링을 한 모양이다. 그런데, 최근들어 새로 시공한 원목마루가 변색이 되기 시작을 했다고 한다. 그 얘긴 누수된 물이 제대로 다 마르지 않은 상황에서 마루가 시공되었기 때문인 것으로 보인다. 누수를 찾아 막고 나서 얼마 뒤에 원목마루를 ..

주택건축및유지관리 2025. 4. 29. 08:42

아마도 우리나라가 북미식 목조주택이 도입된 역사가 짧다보니 생기는 현상들일 것이다. 집을 짓는 가장 기본적인 원칙들인데도 엉뚱하게 처리하거나 해석들이 분분한 것을 보면 말이다. 사람은 안전에 대해선 본능적인 직감을 가지고 있다. 봐서 뭔가 불안하다고 하면 따져봐야만 한다. 보기좋은 떡이 먹기도 좋다는 속담은 목조주택의 골조 공사에도 적용이 된다. 수직선이 명확하고 군더더기가 없이 깔끔해 보이는 골조가 대부분 안전한 골조이다. 우리나라에선 보기 힘든 규모가 큰 목조건물 건설현장이다. 이런 크고 높은 건물들을 작고 가늘어 보이는 구조재들을 가지고 짓고 또 문제없이 사용할 수 있는 이유는 기본적인 하중처리의 원칙을 잘 지키고 있기 때문이다. 적용된 하중처리의 기본 원칙은 이런 사진을 통해서도 선명하니 잘 보..

주택건축및유지관리 2025. 4. 22. 08:02

건물은, 사실 사람과 참 많이 닮아 있다. 겉으로 보기엔 멀쩡해 보여도 속에선 금이 가고, 틈이 생기고 또한 예기차 못한 일들이 발생을 할 수가 있다. 그런 점에서 ‘하자’라는 말은, 마치 사람에게 병이 생기 듯 건물이 아프다는 표현처럼 들리기도 한다. 실제로 영국에서 발달된 건축병리학의 관점에선 하자문제를 건물의 질병이라고 생각을 한다. 우리는 종종, 하자 문제를 접하게 되면 그저 빨리 겉으로 드러난 부분을 고쳐서 없애려고 하기만 한다. 눈에 보이는 균열을 실리콘으로 메꾸고, 곰팡이를 닦아내고 소독하고 다시 페인트를 칠하고... 하지만 그런 땜빵식 응급조치들은 다시 같은 하자문제를 재발하게 만드는 방식일 뿐이다. 그런 식의 조치들은 하자 문제들이 계절 지나고 해가 지나면 다시 살아나는 잡초들처럼 우리를..

주택건축및유지관리 2025. 4. 20. 10:18

겨울철에 난방비 아낀다고 아파트에서 방 하나만 난방하거나, 옷방 같은 곳은 난방을 안하는 분들이 있다. 주택의 경우에는 1층은 난방을 해도 2층은 난방을 안하는 식으로 부분적인 난방을 하는 경우들도 있다. 그렇게 해서 난방비가 얼마나 아껴지는지는 모르겠지만, 적어도 결로 곰팡이 문제가 생겨서 집 수리하는데 돈 들어가는 것 보다는 적지 않을까 싶다. 요즘은 워낙에 인건비가 비싸서 수리비가 많이 든다.​난방비 아끼고 사는 것이 좋다. 하지만, 살고 있는 집이 어떤 집이냐에 따라서 난방비 아끼는 방식도 달라져야만 한다. 옛날에 지어진 좀 허술한 집들은 어느 한 곳만 난방을 하고 다른 곳은 안하거나 덜해도 문제가 별로 없다. 허술해서 신경 안써도 환기가 잘 되기 때문이다. 어디 꽉 틀어막힌 공간이 없다는 얘기이..

주택건축및유지관리 2025. 4. 16. 06:23

빌딩사이언스 연구를 하고 주택검사를 하는 사람으로서 대개는 집에 대해서 나쁘게 얘길하는 스타일이 아니다. 각 집 마다 가진 장단점이 있을 것이고 그걸 나름 잘 알고 관리할 수가 있다면 말 그대로 세상에 나쁜 집이란 없다는 생각을 가지고 있다. 문제는 그 관리 부분이다. 그 부분은 집 문제가 아니라 사람 문제이다. 즉, 집과 사람이 잘 매칭이 안되면, 흔히 말하는 말로 궁합이 안맞으면 집도 문제가 생기고 사람도 문제가 생긴다. 그래서, 항상 집만 보는 것이 아니라 어떤 사람들이 거주할 것이냐 하는 부분도 같이 감안해서 생각을 하고 얘길한다.​나이 좀 지긋해 보이는 음성의 여성분이 전화를 주셨다. 전원주택 임대를 알아보고 계신다고 했다. 집을 하나 본 모양이다. 이런 집 어때요 하고 몇 가지 얘길 하셨는데 ..

주택건축및유지관리 2025. 4. 11. 08:04

약 10년 전, 국내에서 처음 ‘홈인스펙터’라는 이름을 걸고 주택검사를 시작했을 무렵, 저는 ‘하자 없는 집짓기’라는 주말 교육도 함께 진행을 했습니다. 처음엔 창고 옆 작은 사무실, 원형 탁자에 3~4명이 둘러앉아 이야기하던 소규모 모임이었죠. 지금은 서울역이나 제주도에서 강의장을 빌려 진행할 만큼 규모도 커지고, 정성도 더해졌지만, 그 마음만큼은 늘 같았습니다.​그 교육의 목적은 단순했습니다. 집을 짓는 분들이 몰라서 엉뚱한 일을 당하지 않도록 돕고 싶었습니다. 하자는 왜 생기는지, 어떤 부분을 주의해야 하는지 알려드리는 것이었죠. 하지만 돌아보면, 너무 많은 내용을 한꺼번에 쏟아붓는 식이었던 것 같아요. 네 시간 교육에 쉬는 시간도 제대로 못 드리고, 전달하지 못한 자료는 늘 남아있던 채 아쉽게 마..

주택건축및유지관리 2025. 4. 10. 08:50

탄소중립 문제 때문에 CLT건축에 대해서 작년부터 관심을 가지고 들여다 보고 있었는데... 난데없이 트럼프가 나타나서 관세전쟁을 벌이는 바람에 탄소중립이고 뭐고 다 심연속으로 사라져 버렸다. 원래는 어떻게든 국산CLT를 활성화 시키는 방법을 찾고 있었는데 이미 물건너 가버린 상황이다. 그냥 저렴한 외국 CLT 수입해서 사용하는 수 밖엔 없을 듯하다. 미국이 깽판치니 이젠 유럽쪽과 소통을 강화하는 수 밖엔 없다. 다행히도 CLT쪽에 있어선 유럽이 미국보단 더 낫다. 러시아도 괜찮은데 미국 눈치봐야하니 조심스럽다.​작년부터 CLT건축에 대해서 목구조전문가인 김창환 소장과 계속 얘길해오고 있었다. CLT가 가진 강점이 워낙에 많기 때문이다. 하지만, 워낙 비싸다. 이런 식으로 지을려면... 엄청 돈 많이 든다..

주택건축및유지관리 2025. 4. 9. 09:28

요건 단독주택 사러가서 집 볼 때 사용할 수 있는 꿀팁!그냥 가자 마다 집안으로 들어가지 말고 집주변을 한번 쭈욱 둘러보도록 하자! 그러면서 외벽 부분에 후레싱이 어떻게 시공이 되어 있는지를 한번 살펴보도록 하자. 내 장담하는데 후레싱 시공이 제대로 된 집은 잘 지은 집이다. 후레싱이 없고, 시공했다고 해도 엉성하면 잘 지었다고는 할 수가 없는 집이다. 후레싱은 집 지은 사람들의 실력의 척도이다! ​이런 얘길해도 여전히 후레싱이 뭔지 그게 어디에 설치가 되어야만 하는지에 대해서 잘 모르는 사람들도 많다. 건축물의 하자와 관련된 공무원 교육준비중인데 관련된 자료들을 읽어보면 이런 얘기 꼭 한다. 건축물의 하자문제는 설계나 시공하는 사람들이 건축물의 기능에 대한 이해가 부족해서 생긴다고...​흠~ 이런 얘길..

주택건축및유지관리 2025. 4. 7. 08:59

사실 주택에서 구조 문제는 보통 사람들에겐 자신과는 관계없는 머나먼 딴 나라 얘기이다. 반면에 물 새면 바로 난리난다. 그래서, 그동안 내가 누수 등의 하자문제를 중심으로 주택검사 일을 해왔던 이유이다. 그냥 그게 계속하면 될텐데 왜 요즘 사람들이 관심도 없는 구조 문제에 대해서 자꾸만 얘길하고 교육을 한다고 하게 되었을까? 이유는 그게 너무나 중요한 문제인데 너무나 간과되고 있다는 생각을 했기 때문이다. 까짓 누수는 발생하면 고치면 된다. 좀 귀찮은 문제이긴 하지만 보수가 어려운 것이 아니다. 하지만, 구조문제는 한 방에 훅간다. 그 한 방이 평생 일어나지 않을 것이라고 사람들은 생각하지만 세상일 모르는 것이다. 그러니, 대비가 필요하다는 것이다.한 방에 훅간다는 것을 잘 보여주는 사진이다. 이런 상황..

주택건축및유지관리 2025. 4. 5. 09:38

일본 노토반도에서 생긴 지진에 의한 피해들을 조사분석한 기사들이 많다. 타산지석으로 삼아서 우리나라에서 건축을 할 때에도 적용을 해야만 한다. 우린들 지진에 안전한 나라는 아니라는 것이 구조관련 전문가들의 지속적인 경고이기 때문이다.​일본에선 아래 사진처럼 집이 무너지거나 넘어진 경우를 '도괴' 되었다고 한다. 한자어로 우리나라도 같은 단어를 사용한다. 말이 좀 낯설고 어렵다보니 붕괴라는 말로 바꿔서 쓰는 분야도 있지만, 건축쪽에선 그냥 그대로 사용을 한다. 원래 변화가 잘 안되는 분야이다.어쨋거나 이 도괴된 집들을 살펴보니 기초와 토대목을 연결하는 앙카볼트들은 짱짱하게 제 역할들을 하고 있었다고 한다. 아래 사진처럼 말이다. 이 얘긴 토대목에 앙카볼트 박는 것만 가지고는 지진 피해을 막기가 어렵다는 얘..

주택건축및유지관리 2025. 4. 4. 15:13