제프의 빌딩사이언스와 홈인스펙션(주택검사)

- 식사요법과 마찬가지로, 주거환경이 바뀌지 않으면 사고 방식도 바뀌지 않기 때문에 병에 대한 의식이 변하지 않는다. - 몸과 마음은 상관관계에 있기 때문에 건축은 인간의 마음에 크게 작용한다. - 생활습관이 병을 일으킨다고 하면, 병을 생기게 하는 생활습관을 만드는 것은 집의 구조와 터이다. 매일매일의 집에서의 동선이 생활습관을 만든다. 매일 같은 것을 보기 때문에 잠재의식 속에 각인되는 것이다. - 병에 대한 정보는 유전자 속에 들어있지만 그 유전자를 활성화 시킬 것 인지를 결정하는 스위치는 환경이 가지고 있다. - 좋은 인간관계를 가꾸는 것과, 좋은 인간관계를 키우는 터를 만드는 것은 통한다. 주방이 추우면 부부관계는 나빠진다. 거실이 좁으면 남편의 불평이 많아진다. - 그리움과 복고감도 건축의학에..

집에 대한 생각 2023. 9. 18. 06:35

주택 하자문제에서 가장 많고 또 큰 문제가 누수이다. 아파트건 주택이건 누수가 가장 큰 임팩트를 주는 사건이다. 하자에 대한 민감도가 떨어지는 임차인들도 누수에 대해서만은 민감도 수준이 집주인과 같거나 오히려 더 높다. 왜냐면 직접적으로 생활과 건강에 불편함을 초래하는 문제이기 때문이다. 누수와 관련된 문제는 워낙에 눈에 잘 띄기 때문에 쉽게 발견을 한다. 그리고, 물이 줄줄 새는 상황이라면 누구나 누수라는 것에 대해선 이의가 없다. 그런데, 그런 증상이 없이 천정이 젖거나, 변색되고 곰팡이가 피는 식으로 나타나는 문제들인 경우엔 의견들이 갈린다. 애매모호한 상황이라면 결로를 주장하는 사람들이 나타나는 것이다. 주로 시공사, 윗집 주인, 관리사무소 사람들이 그런 경향을 보인다. 다들 누수의 경우엔 책임을..

주택하자 검사사례 2023. 3. 16. 09:26

봄이다. 날이 따뜻해지고 있다. 봄 바람도 불어오고 조금 있으면 새싹도 파릇하게 올라오고 꽃들도 피어날 것이다. 세상이 참 아름다워 보이는 계절이 봄이다. 좋은 점만 있는 것이 아니다. 넘쳐나는 봄 기운에 흥에 겨워 제대로 봐야만 할 것도 잘 살펴보지 못해 문제가 생겨날 수도 있다. 특히, 집 같은 것을 구매할 때는 봄철에 살 때는 주의를 해야만 한다. 봄 바람이 사람들의 눈을 흐릿하게 만든다. ​ 보통 집을 사기전에 주택검사를 하면 어지간한 큰 문제가 아니라면 이런저런 문제점들이 있으니 알고 수리를 해야만 한다는 식으로 얘길해 준다. 집이란게 원래 오래되면 손볼 부분들도 생겨나는 법이고, 그런 것들을 감안해서 집 값도 정해지는 것이기 때문이다. 주택검사는 집의 상태만을 알려줄 따름이지 집을 살지 말지는..

주택하자 검사사례 2023. 3. 9. 17:01

세상 일이라는 것이 모두 다 딱 부러지는 것들이 아닌지라... 엉뚱한데 나타나 묘하게 꼬여서 해결이 잘 안되고 있는 특이한 물 방울들이 있다. 몇년전에 한 분이 보내주신 사진이다. 물 방울들이 아롱져 있다. 가끔 방울 방울 떨어진다고 한다. 물 방울이 생기고 떨어지는 것이야 뭐 이상한 일이라고 할 수는 없다. 자연적인 상황이라면... 문제는 저 녀석들이 생긴 위치이다. 아파트 안방 천정위에 저런 것이 생겼다는 것이다. 골 아픈 일이다. 아파트 안방 천정 벽지에 얼룩이 생겨서 천정벽지와 석고보드를 띁고 그 속을 들여다 봤더니 저 모양이라는 것이다. 뭐 그리 어려운 문제도 아니구만? 윗집에서 생긴 누수이니 윗집에서 누수탐지해서 공사하고, 아랫집 천정 보수해 주고 끝내면 될 일이구만 하고 쉽게 생각할 수도 있..

주택하자 검사사례 2022. 5. 9. 10:09

최근에 일련의 주택검사를 하면서 느낀 점이 소 잃고 외양간 고친다는 것이다. 집 사서 리모델링이나 보수를 하던 중에 생각지도 않았던 엉뚱한 것들이 발견이 된다. 그때부턴 집 판 사람과 집 산 사람간에 끊임없는 소모적인 신경전이 발생을 한다. 돈 받은 사람은 이미 내 돈인데 거기에서 수리비로 다시 내어주는 것이 아깝고, 돈 준 사람은 집 잘못산 것 같아서 살때 준 돈도 아까운데 거기에다가 수리비까지 더 들어간다고 하니 애써 벌은 생 돈 나가는 듯한 심정이다. 그러니 한 사람은 계속 피하고 다른 사람은 계속 쫓아다니고 하는 일이 문제가 해결될 때까지 반복된다. 피곤하고 화나고 짜증나고 스트레스 받는 일이다. 집 산뒤 6개월내에 발견된 하자는 전 주인에게 책임이 있다곤 하지만 그건 법률적인 이야기일뿐이고 법없..

주택하자 검사사례 2022. 5. 6. 10:18

벽체 아래에 나무 쐐기 넣으면 어떤 현상이 벌어지는지... 국내 사례는 아니고 해외 사례이다. 국내는 이런 정도론 주택검사를 요청하지도 않으니 주택의 품질에 대한 기대 수준이 아직도 선진국들에 비하면 한참 바닥권이다. 이 집은 지은지 얼마 안되어서 문 틀위에 크랙이 생겨났고, 문이 바닥에 닿아서 잘 안열리는 현상이 나타났다. 그래서 주택검사를 받은 케이스이다. 원인은 아래 사진처럼 기초면의 수평이 맞지 않아서 나무로 쐐기를 만들어서 받쳐 놓았기 때문이다. 처음 공사할땐 문제가 없었지만 공사가 끝난 후엔 누르는 하중때문에 나무가 찌부러든 것이다. 윗 집은 해외 주택이라 지하실이 있어서 저런 현상이 관찰이 되지만 우리나라 같은 경우는 이유도 모르고 생기는 크랙들이 많다. 거기엔 다 이유가 있을텐데 덮어져 버..

주택하자 검사사례 2022. 5. 6. 10:08

그게 이렇다. 원래 전통적인 스타코는 시멘트 성분이 들어가기 때문에 잔 크랙들이 생긴다. 잔크랙이 생겨도 문제가 없는 방식으로 시공이 된다. 그리고, 스타코의 표면은 거칠거칠하기 때문에 먼지 등으로 오염이 되기 쉽다. 그래서, 몇년에 한번 정도는 고압살수기 같은 것을 사용하거나 수세미 같은 것을 이용해서 청소를 해준다. 외국에선 집주인들이 대개 그렇게들 한다. 그런데 우리나라 사람들은 워낙에 바쁘다보니 또 집을 스스로 손보고 관리 같은 것을 하는 일에 대해선 뭐랄까 좀 직접 해보겠다는 생각이 부족하다보니 스타코 관리가 잘 안된 집들이 많다. 시간이 가면서 때가 많이 타는 그런 스타코 시공 주택들의 모습을 본 사람들이 스타코는 시공해야겠고 스스로 손보기는 좀 어려울 것 같고 하는 맘에서 찾는 제품이 손 덜..

빌딩사이언스(건축과학) 2022. 5. 3. 09:41

습기 문제는 상대 속도의 문제이다. BSC(빌딩사이언스코퍼레이션)의 대표이자 빌딩사이언스계를 선도하는 조 스티브룩은 습기 문제에 대해 이렇게 정의 한다. "습기 문제는 상대 속도의 문제이다." 무슨 얘긴가 하면 젖는 속도보다 건조 속도가 더 빠르면 습기는 문제가 되지 않는다는 얘기이고, 또 설령 잠시 젖어도 금방 마르면 문제가 되지 않는다는 얘기이다. 서까래 사이에 설치가 되는 래프터 벤트는 조 스트브룩이 얘기한 기본적인 원칙이 적용이 되는 시공방식이다. 집안에서 올라온 습기들이 결로가 되어 문제가 되기 전에 처마에서 용마루로 이어진 통로를 따라서 이동하는 공기들에 의해서 건조가 되는 것이다. 아래 그림처럼 말이다. 잠깐! 어라, 그런데 위의 그림을 보니 천장등도 좀 특이하게 생긴 것 같고, 그 위에 뭔..

빌딩사이언스(건축과학) 2022. 5. 2. 17:27

박스 포장 집? 미국에서 집 짓는 현장 사진들을 보면 집이 아니라 마트에서 박스를 포장하는 것 같은 느낌이 든다. 하도 이곳저곳을 테이프로 붙여 버리는 곳들이 많기 때문이다. 누덕누덕 붙어 있는 테이프들을 보면 저 사람들이 도대체 뭘 하고 있는 것이지 하는 궁금증이 든다. 테이프 종류도 한두 가지가 아니다. 여러 가지를 가져다 놓고 부분 부분 다른 것을 붙여 댄다. 알고 보니 저것들도 다들 특성이 다르다고 한다. 테이프 특성 얘긴 나중에 다시 하기로 하고 저렇게 붙여대는 것이 과연 얼마나 효과가 있을까? 요즘은 왠만하면 하우스랩, 즉 타이벡과 같은 건물을 둘러싸는 투습방수지의 연결부위들엔 전용 테이프들을 다 붙인다. 하지만, 꼭 엉뚱한 곳에서 대범함을 과시하는 사람들도 있다. 뭐 그정도로 사소한 일은 대..

빌딩사이언스(건축과학) 2022. 5. 1. 18:22

예전에 집 짓는 빌더로 건축현장에서 일할 때 가끔 가슴 철렁한 경우들을 겪을 때가 있었다. 의외로 힘들고 어려운 일을 할때보다는 좀 간단하고 단순한 일을 할 때에 그런 경우들이 많았는데 그중에 가장 많은 빈도를 차지하는 것이 실내쪽에서 마감작업을 할 때 생기곤 했다. 그 대표적인 일이 실내 마감을 하면서 석고보드나 합판을 붙일 때 안쪽에 있는 상하수도 배관이나 전선에다가 못이나 피스를 박아 버리는 일이다. 별 멍청한 일을 저지른다고 생각을 할 수도 있겠다. 하지만, 전선이나 배관을 시공할 때는 어디에 있는지 다 안다고 생각하지만, 막상 석고보드로 가려 놓으면 그 위치들을 제대로 기억하기란 쉽지가 않은 일이다. 게다가 현재 하는 일에 집중할 때는 이미 그전에 시공한 위치 정도는 머너먼 기억 너머로 사라져 ..

주택건축및유지관리 2022. 5. 1. 17:53

화학물질이 가진 가장 큰 문제점은 어떤 물질이 위험한지 잘 모른다는 것이다. 위험 화학물질로 지정되는 과정을 보면 애당초부터 위험한 물질로 지정이 되는 것이 아니라고 한다. 새로운 화학물질이 만들어져서 사용되다가 그게 사람에게 문제가 있다고 증명이 되면, 즉 사람들이 병에 걸리고 하는 문제가 집단으로 일어나면 그제야 위험물질로 지정이 된다는 것이다. 그러니 우리 주변에서 사용되는 수많은 화학물질들이 안전한지 아닌지는 아직 잘 모른다. 증상이라는 것은 빨리 나타나는 것만 있는 것이 아니라 천천히 나타나는 것도 있기 때문이고 그 인과관계가 모호한 것들도 많기 때문이다. 가습기 살균제보다 더 위험한 물질은 몇 년 전에 가습기 살균제 문제, 살균제 치약 등으로 떠들썩했다. 하지만, 그런 살균제들보다 더 광범위하..

주택건축및유지관리 2022. 4. 22. 14:12

누수로 인한 곰팡이 발생 방지를 위해선 사람들은 곰팡이는 건강에 해롭다는 것을 알고 있어서 민감한데 반해 곰팡이 발생의 원인이 되는 누수나 습기에 대해선 다소 가볍게 여기는 경향이 있는 것 같다. 누수나 습기는 곰팡이 발생의 원인이 되기 때문에 발생이 되면 가능한 빨리 처리하는 것이 좋다. 곰팡이 발생을 방지하기 위한 수분 처리요령을 정리해 본다. 누수가 발생이 되면 처리요령은 2단계로 구분해서 처리한다. 첫 단계는 곰팡이가 발생하기 전인 48시간 이내에 발생된 수분을 모두 제거하는 것이다. 먼저 누수나 습기의 발생 원인을 찾아내야만 한다. 발생원인을 찾은 다음엔 누수나 습기가 더 이상 발생하지 않도록 먼저 조치한다. 다음엔 발생된 물기와 습기를 모두 제거하고 누수된 부분을 말리도록 한다. 이때 피해를 ..

주택건축및유지관리 2022. 4. 21. 14:13