제프의 빌딩사이언스와 홈인스펙션(주택검사)

홈인스펙터라고 해서 꼭 그 대상이 꼭 홈, 주택에만 국한되는 것이 아니다. 주택이 아닌 것들도 검사를 하는 경우들이 있다. 크기 차이와 복잡성의 차이만 있을뿐 적용되는 기본원리들은 다 똑같기 때문이다. 그간에도 커다란 냉동창고니 상업용 건물이니 가끔씩 볼 일들이 있다. 발생했다는 특정한 문제들에 대해선 다룰 자신이 있었기 때문이다. 하지만, 또 어떤 경우는 의뢰가 있었어도 거절하곤 했었다. 경험이 적다보니 뭘 어떻게 접근을 해야만 할지를 잘 몰랐기 때문이다. 그러던 것이 이젠 제법 경험이 쌓이다보니 주택뿐만 아니라 다가구주택, 근린상가 건물 등으로 점점 대상이 넓어지게 되었고, 이제는 제법 큰 상업용 빌딩의 검사요청도 수용할 수가 있게 되었다. 그래도, 아직은 초보 단계이다보니 건물의 전반적인 문제들에 ..

주택하자 검사사례 2023. 4. 10. 09:03

주택 하자문제에서 가장 많고 또 큰 문제가 누수이다. 아파트건 주택이건 누수가 가장 큰 임팩트를 주는 사건이다. 하자에 대한 민감도가 떨어지는 임차인들도 누수에 대해서만은 민감도 수준이 집주인과 같거나 오히려 더 높다. 왜냐면 직접적으로 생활과 건강에 불편함을 초래하는 문제이기 때문이다. 누수와 관련된 문제는 워낙에 눈에 잘 띄기 때문에 쉽게 발견을 한다. 그리고, 물이 줄줄 새는 상황이라면 누구나 누수라는 것에 대해선 이의가 없다. 그런데, 그런 증상이 없이 천정이 젖거나, 변색되고 곰팡이가 피는 식으로 나타나는 문제들인 경우엔 의견들이 갈린다. 애매모호한 상황이라면 결로를 주장하는 사람들이 나타나는 것이다. 주로 시공사, 윗집 주인, 관리사무소 사람들이 그런 경향을 보인다. 다들 누수의 경우엔 책임을..

주택하자 검사사례 2023. 3. 16. 09:26

봄이다. 날이 따뜻해지고 있다. 봄 바람도 불어오고 조금 있으면 새싹도 파릇하게 올라오고 꽃들도 피어날 것이다. 세상이 참 아름다워 보이는 계절이 봄이다. 좋은 점만 있는 것이 아니다. 넘쳐나는 봄 기운에 흥에 겨워 제대로 봐야만 할 것도 잘 살펴보지 못해 문제가 생겨날 수도 있다. 특히, 집 같은 것을 구매할 때는 봄철에 살 때는 주의를 해야만 한다. 봄 바람이 사람들의 눈을 흐릿하게 만든다. ​ 보통 집을 사기전에 주택검사를 하면 어지간한 큰 문제가 아니라면 이런저런 문제점들이 있으니 알고 수리를 해야만 한다는 식으로 얘길해 준다. 집이란게 원래 오래되면 손볼 부분들도 생겨나는 법이고, 그런 것들을 감안해서 집 값도 정해지는 것이기 때문이다. 주택검사는 집의 상태만을 알려줄 따름이지 집을 살지 말지는..

주택하자 검사사례 2023. 3. 9. 17:01

처음 미국의 주택검사 히스토리를 알게되면서 놀란 부분이 있다. 미국주택검사협회가 만들어졌을 때의 일이다. 그 사람들이 협회 창립후에 최초로 한 일이 윤리강령을 만든 것이라는 점이다. 어떤 직업이 사회적인 인정을 받고 오래 가려면 윤리가 바탕이 되어야만 한다는 것을 잘 아는 것이다. 직업윤리는 고객신뢰의 바탕이 된다. ​ '신뢰의 속도'라는 책이 있다. 스티븐 코비의 아들이 쓴 책이다. 핵심은 신뢰는 일의 속도를 빠르게 한다는 얘기이다. 신뢰를 잃으면 추가적인 일들이 많아진다. 전에 상속관련된 일을 처리 하는데 서류를 거의 책 한권 수준을 요구를 한다. 10여년전만 해도 그렇게 복잡하질 않았었다. 그런데, 서류가 간단하다보니 각종 사기사건들이 많아 일어나다보니 그렇게 된 것이라고 했다. 신뢰의 상실은 시간..

주택하자 검사사례 2022. 12. 26. 07:41

생각해보자. 누군가 당신 집 벽에 농구공만한 구멍을 냈다고 생각해 본다면 그냥 아무 일 없듯이 살 수 있을까? 집 사려고 하는데 그 집 벽에 농구공만한 구멍이 두어개 있다면 아무 꺼리낌없이 선듯 그 집을 살 수 있을까? 농구공만한 구멍 하나면 그 집의 거실은 겨울철이면 거의 시베리아 수준의 추위를 느낄 것이다. 모든 사람들이 원하지 않는 그런 상태이다. 더더군다나 여성들이라면 말이다. 추운 것이라면 질색을 하고 뜨끈한 방바닥에 온 몸 지지는 것 좋아하는 우리나라 아주머니들의 따뜻함에 대한 집착은 아마도 세계 최고 수준이 아닐까 싶다. 집 짓기에 대해 물어보는 공통적인 첫 마디가 "이 집 따뜻해요?"라는 말이니 하는 얘기이다. 하지만, 세상 일 참 신기한 것이 그렇게 따뜻함을 추구하는 분들이 꼭 집 살때나..

주택하자 검사사례 2022. 5. 3. 10:27

화학물질이 가진 가장 큰 문제점은 어떤 물질이 위험한지 잘 모른다는 것이다. 위험 화학물질로 지정되는 과정을 보면 애당초부터 위험한 물질로 지정이 되는 것이 아니라고 한다. 새로운 화학물질이 만들어져서 사용되다가 그게 사람에게 문제가 있다고 증명이 되면, 즉 사람들이 병에 걸리고 하는 문제가 집단으로 일어나면 그제야 위험물질로 지정이 된다는 것이다. 그러니 우리 주변에서 사용되는 수많은 화학물질들이 안전한지 아닌지는 아직 잘 모른다. 증상이라는 것은 빨리 나타나는 것만 있는 것이 아니라 천천히 나타나는 것도 있기 때문이고 그 인과관계가 모호한 것들도 많기 때문이다. 가습기 살균제보다 더 위험한 물질은 몇 년 전에 가습기 살균제 문제, 살균제 치약 등으로 떠들썩했다. 하지만, 그런 살균제들보다 더 광범위하..

주택건축및유지관리 2022. 4. 22. 14:12

주택검사 기초과정은 주택검사인, 홈인스펙터가 되는 길에 대한 안내 과정입니다. 국내 최초로 주택검사를 직업으로 삼고 있는 홈인스펙터로서 주택검사란 무엇이며, 어떻게 하는 것이며, 무엇을 알아야만 하는지, 장래 성장 가능성 등에 대해 경험과 지식을 나눠드립니다. 어떻게 하면 홈인스펙터가 될 수가 있고, 이후에 어떻게 수익을 창출할 수가 있는지에 대한 정보와 노하우를 배울수가 있습니다. 현재 집을 짓고 있는 빌더들에겐 나이가 들어서 자신의 경험과 지식을 살릴 수가 있는 일이고, 또 건축과는 관련이 없지만 평생 할 수 있는 직업을 찾는 청년층과 다니고 있는 직장을 수년 내에 떠나야만 하는 분들에게는 제2의 인생을 준비할 새로운 직업으로 고려해 볼 만한 일입니다. 이미 그런 준비를 하고 계신 분들이 많습니다. ..

주택건축및유지관리 2022. 2. 28. 16:09

얼마 전에 오래된 상가건물을 사려고 한다는 분이 주택검사를 받았으면 한다며 전화를 주셨다. 이런저런 얘길 나누다 보니 그분의 기대 수준이 너무 높다. 주택검사라는 것이 마치 무슨 감춰진 하자 문제 같은 것들도 전부 다 찾아주는 것으로 생각을 한다. 그런 일은 가능하지가 않다고 말씀드렸다. 겉으로 드러난 이상 증상들을 통해 관련된 문제점들과 측정 장비를 사용하다 보니 눈에 보이지는 않았던 또 다른 일부 하자 문제 정도는 찾을 수 있을 것이다. 하지만, 증상이 없는 드러나지 않은 문제점이나 또는 조만간 생길 것 같은 문제점들은 찾을 수가 없다. 그런 부분들은 주택검사의 범위를 벗어나는 것들이다. 사람들이 혹시나 주택검사에 대해 잘못된 기대를 가질까 봐 아예 주로 사용하는 네이버 블로그에 공지문을 하나 써놨다..

주택하자 검사사례 2021. 12. 24. 10:40

재료의 특성을 아는 것은 건축의 기본이다. 특성을 안다는 것은 건축재료를 만드는 회사에서 시공법을 상세한 그림으로 그려서 시공매뉴얼을 만드는 지를 충분히 이해하고, 그 시공법에 따라 시공을 한다는 것을 포함하는 얘기다. 하지만, 건축 현장에 가보면 시공 매뉴얼을 찾아 관심 가지고 읽어보는 사람 찾기 힘들다. 그저 하던 대로, 시키는대로 일하는 사람들뿐이다. 그런 무관심들이 가져오는 것이 대규모 건축하자이다. 목조주택에 생길 수 있는 하자 중에 가장 큰 것이 스타코 하자이다. 재료의 특성을 모르고 엉뚱한 방식으로 시공을 하기 때문에 주로 생겨나는 문제이다. 이 문제가 무서운 점은 초기에는 잘 나타나거나 겉으로 드러나 보이 지를 않는다는 것이다. 눈에 보이지 않은 상태에서 벽체의 속에서 점점 더 악화되는 종..

주택하자 검사사례 2021. 12. 24. 09:53