제프의 빌딩사이언스와 홈인스펙션(주택검사)

🌿 산과 함께 숨 쉬는 작은 낙원 🌿평창의 맑은 공기 속, 단 200평의 소중한 땅​지친 도시의 일상에서 벗어나고 싶으신가요?여기, 당신만의 작은 쉼터를 지금이 아니면 가질 수 없을 가격으로 만나보세요.​✨ 땅의 매력 포인트 ✨✅ 탁 트인 전망: 금당계곡의 풍경을 내려다보며 마음을 비우는 여유를.✅ 조용한 산책로: 뒤편의 임도를 따라 반려견과 함께 힐링 산책.✅ 완벽한 준비: 수도, 하수관 매설 완료. 추가 비용 없이 바로 시작 가능!✅ 접근성: 평창역과 고속도로 가까운 위치로 어디든 편리한 이동.✅ 다양한 활용성: 농막, 주말주택, 캠핑 쉼터 등 당신만의 공간으로 탈바꿈.​💡 지금이 바로 적기!경기 상황을 반영해, 이전보다 훨씬 낮아진 가격으로 내놓았습니다.기회를 놓치지 마세요.이 가격으로 평창의..

주택건축및유지관리 2024. 11. 27. 07:28

세상은 빠르게 변하고 있습니다. 우리가 잠깐 한눈을 판 사이에도, 많은 것이 바뀌고 있죠. 집도 예외는 아닙니다. 요즘 집은 옛날 집과는 완전히 다릅니다. 그런데도 많은 분들이 여전히 옛날 집의 기준으로 집을 짓고, 사고, 팔고, 유지하려고 하다 큰 문제를 겪곤 합니다. 그 결과, 예상치 못한 어려움에 당황하게 되죠.​오늘날 주택에서 발생하는 많은 하자 문제는 아이러니하게도 집을 더 잘 짓기 위해 생겨난 것입니다. 더 나은 기술과 재료를 사용하면서 집은 점점 더 복잡해졌고, 그만큼 관리와 유지가 중요해졌습니다. 단순히 튼튼한 집을 짓는 것뿐만이 아니라, 제대로 관리해야만 제 성능을 유지할 수 있는 집으로 변한 것이죠. 이를 위해서는 반드시 알아야 할 것들이 있습니다.​이번 주에 열리는 '주택 검사 기초과..

카테고리 없음 2024. 11. 26. 05:37

겨울철 결로와 곰팡이 문제를 완전히 없애는 방법! ​진짜로 그런 방법이 있냐고? 있다. 게다가 뭐 그리 어려운 것도 아니다. 아주 쉽다. 오히려 돈도 적게 든다. 그냥 내 통나무 오두막과 같은 집을 짓는 것이다. 통나무 오두막을 지으라는 얘기가 아니라 그 정도로 틈새가 많은 기밀성이 낮은 집을 지으면 된다. 건축비 적게 들이고 대충 지으면 된다. 겨울철내내 통나무 오두막 안의 실내습도가 20% 초반대이다. 이건 뭐 곰팡이 생기라고 뭘 갖다 놓아도 그냥 바싹 말라 버린다. 잘라 놓은 사과도 며칠 놔두면 건조기에 넣은 것 마냥 쪼글쪼글해진다. 절대로 안상한다. 그거 그냥 며칠뒤에 집어 먹기도 한다. ​조습작용을 잘 하는 통나무를 잔뜩 써서 지은 집이라서 실내습도가 낮은 것이 아니다. 단순하게 기밀성이 떨어져..

빌딩사이언스(건축과학) 2024. 11. 25. 06:30

솔직히 말해, 나 같은 문과생들은 기술 이야기가 나오면 머리가 멍해지는 병이 있다. 특히 숫자나 수식 같은 게 보이면 이미 마음은 딴 나라 꽃밭을 헤매고 있다. 앞에서 태연히 숫자 얘기를 하는 사람들은 그냥 '사람의 탈을 쓴 외계인' 정도로 보인다. 그래서 멍한 눈으로 바라보다가 결국 속으로 "어차피 나는 못 알아들을 거야" 하고 포기해 버린다. 이런 나에게도 이유가 있다. 어린 시절, 수학 시험을 망치면 무서운 수학 선생님이 대걸레 자루로 두들겨 패던 트라우마 때문이다. 틀린 문제 수만큼 매를 맞고, 멍든 엉덩이를 부여잡고 집에 오면 부모님에게 또 한 번 매를 맞았다. 몸도 마음도 갈 곳 없던 시절이었다. 그런 내가, 기술 세미나를 열겠다고? 그것도 구조 관련된 어려운 내용을 다룬다고? 정말 세상 오래..

카테고리 없음 2024. 11. 24. 06:30

며칠 따뜻하더니 다시 추워졌다. 결로, 곰팡이 문제로 전화하는 분들이 늘어나고 있다. 이 문제에 대해선 한쪽에선 단열이 문제라고 하고 반대되는 쪽에선 환기가 문제라고 한다. 한쪽도 밀리지 않고 의견대립이 팽팽하다. 그도 그럴 것이 둘 다 주장하는 근거들이 확실하기 때문이다. 사실 어떻게 보면 둘 중 어느 쪽만 맞다고 보기도 어려운 경우들이 많다. 대개는 그 두 가지 요인들이 함께 작용을 하기 때문이다. 그래도, 굳이 좀 더 직접적인 원인을 찾는다면 그땐 측정을 해봐야만 한다. 어느 쪽이 더 큰 역할을 했는지를 말이다.​결로와 곰팡이는 일반적으로 방의 구석진 모서리 같은 곳에서 쉽게 나타난다. 코너 부분은 다른 곳들보다 온도가 낮기 때문에 실내 수증기량이 같더라도 상대 습도(RH)가 높다. 온도에 따라 습..

빌딩사이언스(건축과학) 2024. 11. 23. 06:13

몇년전 지난 주말인가 상담전화를 했던 분이 보내주신 목조주택 건축현장 사진이다. 보면서 눈을 의심했다. 워낙에 비현실적이라서 이런 현장이 있다는 것 자체가 믿어지질 않았다. 악몽 그 자체! 아마도 내 주택 건축관련 역사상 최악의 골조작업 장면이 아닐까 싶다. 부실시공 기네스북이 있다면 당연하게 올라갈 정도이다. 기존에 집짓기 교육할 때나 심심풀이로 써먹던 그 희안한 골조 작업 장면들을 단 한방에 날려버리는 끝판 작업현장이다. 현실 세상에서 이런 일도 생기는 구나... 건축주와 잠시 통화를 하면서 들어보니 정말 이상한 사람을 만난 것 같다. 강남에 있는 건축회사라고 하는데 그것도 아닌 것 같다. 적어도 건축회사를 하는 사람들이 저런 식의 시공을 하는 것은 꿈도 꾸지 않을 것이기 때문이다. 이건 뭐 목조주택..

주택건축및유지관리 2024. 11. 22. 08:18

올해도 여전히 황토구들방 지어 놓고 춥다고 호소하는 전화를 받았다. 에휴~​건강해 지려고 황토방 지은 분들이 건강을 잃기 가장 쉬운 이유가 바로 그 집이 춥기 때문이다. 이유는 황토는 단열재가 아니니까. 추운 것은 건강에 아주 안좋다. 황토집 사진은 해외의 것으로 한 장, 왜냐면 집값에 민감한 분들이 많다보니 부정적인 글에 자기 집 비슷한 것 갖다쓰면 막 화낸다. 건강관련 서적중에 체온 1도 관련된 책이 있다. 일본 사람이 쓴 책인데 읽어본 사람들 꽤 있는 것 같다. 비슷한 얘기하는 사람들이 많은 것을 보면 말이다. 핵심은 따뜻한 것이 건강에 좋고 추우면 건강에 좋지가 않다는 것이다. 나처럼 수공식 통나무집에 사는 사람은 단열성 기밀성이 떨어지기 때문에 당연히 추운 것에 대해서 대비를 단단히 해야만 한다..

주택하자 검사사례 2024. 11. 21. 15:04

연세 좀 들어보이는 목소리의 여성 분이 전화를 주셨다. 습기문제로 고생을 하고 있다는 얘길하신다. 이것저것 계속 손만 보다가 돈만 깨지고 있다고 한다. 그래서, 주택검사를 받고 싶으시단다.  그렇다고 무작정 나갈수는 없다. 진짜로 문제가 있어서 그런 것인지 아닌지 상태확인이 필요하다. 왜냐면 나가면 다 시간과 돈이 드는 일인지라 별 일 아닌데 괜히 왔다갔다 하다보면 난 시간이 아쉽고, 검사한 분들은 돈이 아깝다. 그래서, 사전질문들이 좀 많다. 좀 더 세세히 물어보려고 하니 자기 집이 아니란다. 언니네 집인데 그런 증상으로 고생을 한다고... 그래서 언니분이 전화를 다시 주시기로 했다. 사는 사람이 직접 얘길해야만 좀 더 정확한 실체 파악이 가능하다. 잠시 후에 언니의 전화가 왔다. 목소리가 또랑또랑하시..

주택건축및유지관리 2024. 11. 20. 08:44

이번에 인터뷰할 때 '주택하자감별사'라는 호칭으로 질문지가 왔길래 그거 아니고 그냥 '홈인스펙터'라고 바꿔서 불러달라고 했다. 그게 정식 명칭이기 때문이다. 그런데, '주택하자감별사'라는 호칭도 인터뷰어가 만든 것은 아니고 내가 만든 용어이고, 또 블로그에 그런 명칭도 함께 적어 놓았기 때문에 그런 일이 생긴 것이다. 그러니까 '주택하자감별사'는 내가 만든 홈인스펙터의 별칭 같은 것이다. 그런데, 확실히 그게 더 사람들의 관심을 끄는데엔 더 효과적인 것 같다. 이번에 유튜브 동영상 올릴때 그 이름으로 올린 것을 보면 말이다. 역시나 잘나가는 유튜버들은 그런쪽으로는 더 감각이 있다. 원래 그 명칭의 유래를 찾아들어가면 나도 일본의 홈인스펙터들이 쓰는 별칭을 차용을 한 것이다. 일본 자료를 보다보니 어떤 홈..

주택하자 검사사례 2024. 11. 19. 08:31

지난 번이 찍사홍님과 인터뷰할 때 전기집에 대한 질문이 있었다. 전기집? 못들어봤던 말인데... 했더니 설명하는 얘길 들으니 제로에너지하우스를 얘기하는 것 같았다. 패시브 개념에 액티브 개념을 합친 건데 자체적으로 생산하는 전기로 집의 냉난방등을 대부분 감당하겠다는 그런 형태의 주택이다. 문득 생각난 것이 그럼 전기 끊기면 하는 것이었고 그와 관련되는 답을 했던 것같다. 너무 하나에 의존하는 것은 좋지가 못하다는 것이다. 태양광이 효율이 많이 좋아지긴 했지만 아직도 집에서 쓰는 전기를 다 충당하기는 어렵고, 또 문제는 발전량의 가변성이다. 비오면 발전량이 확 줄어든다는 얘기이다. 집안엔 항상 전기가 필요한 것들이 많은데... 충전하면 된다고 얘길할 것이다. 하지만, 그것도 문제가 있다. 뭐든 세상은 뜻대..

빌딩사이언스(건축과학) 2024. 11. 18. 08:00

영화관 잘 안가는 사람인데 글래디에이터2가 나왔다는 얘기에 극장갔다. 평창시네마, 도시엔 사람들이 바글 거리지만 시골은 한산하다.세상 좋아져서 시골 극장도 개봉관이다. 티켓값도 싸서 영화 좋아하는 사람들은 천국. 잘 만들었다. 2시간 넘는 시간이 어떻게 흘러갔는지 모르겠다.스토리전개도 빠르고 액션씬도 훌륭하고 군더더기 하나 없다.리들리 스콧 감독 참 대단하다. 그런데, 뭔가 약하다. 아마도 1편의 기억이 강렬해서 그럴 것이다.액션씬은 긴장감이 좀 떨어지는 것 같고, 주인공의 카리스마가 약하다.러셀 크로와 같은 강렬함이 없다.그래서, 1편처럼 오래오래 기억에 남을 것 같지는 않다.

카테고리 없음 2024. 11. 17. 20:36

새로운 집을 찾는 과정은 언제나 설렘과 긴장의 연속이다. 특히 입지가 좋은 곳에서 집을 찾고 있다면, 선택의 폭은 한층 좁아지고 결정은 더욱 어려워진다. 꿈꾸던 위치에 드디어 마음에 드는 집을 발견했는데, 아쉽게도 그 집의 품질에 대한 의구심이 고개를 들면 그 설렘은 한순간에 복잡한 감정으로 뒤덮인다. 눈앞의 집은 완벽한 조건을 갖추지 못했다. 높은 집값이 주는 고급 주택의 이미지와는 다르게, 중급 수준의 마감재와 마무리가 아쉽다. 게다가 하자 문제들도 좀 있는 것 같다. 욕실엔 습기 문제가 있다고 하고, 바닥도 좀 처진 것 같다. 불안하다. 그리고 주택검사를 했던 홈인스펙터조차 확실한 입장을 밝히지 않은 상황. 이 집을 사야 할까? 아니면 다음 기회를 기다려야 할까? 구매자의 입장에서 이러한 고민은 단..

주택하자 검사사례 2024. 11. 16. 05:34