제프의 빌딩사이언스와 홈인스펙션(주택검사)

어느 분이 메일로 뭘 문의를 하시면서 조용헌 교수 얘길 하셨다. 나도 좋아하는 분이다. 보통 이야기꾼이 아니다. 듣도보도 못하던 신기한 일들에 대한 얘기를 술술 풀어 놓는 글재주에 홀딱 반했던 때가 있었다. 뿐만 아니라 내 인생에 있어서 한 획을 긋는 중요한 교훈을 얻었던 분이다. 오늘은 그 얘기. ​ 조용헌 교수가 2005년엔 방외지사라는 책을 냈다. 사무실 빌딩 지하에 있던 서점에 머리 식히러 내려갔다가 그 책을 발견했다. 제목만 봤을 땐 무슨 무협소설 같은 것인줄 알았다. 방외니 지사니 하는 말들이 그전에 유행하던 김용의 영웅문 같은 무협소설들에서나 접하던 말들이었기 때문이다. 호기심에 들춰본 책 속에서 새로운 세상을 봤다. 정말 신기하게도 그때까지는 내가 전혀 생각하지 않던, 또 내가 살던 삶과는..

집에 대한 생각 2022. 11. 26. 13:32

예전엔 존재하지도 않았던 주택검사라는 일이 생긴 배경은 하자가 늘어났기 때문이다. 미국에서 1970년대초부터 생겨나기 시작했다. 주택검사가 생긴 이유는 주택하자가 많아졌기 때문이고, 그 이유중엔 새로운 건축자재들이 많이 사용이 되었기 때문인 것도 있다. 뭐든 새로운 것이 사용되기 시작하면 초기에는 실수들이 많은 법이다. 새로운 것들이다보니 집 주인들은 잘 모르는 것들이었고, 그러기에 집을 짓는 사람들을 데리고 가서 집을 봐달라고 하는 일들이 많아졌고, 아예 집을 전문적으로 봐주는 사람들이 생겨난 것이다. 요즘 국내에선 아파트 입주전 사전점검을 해 주는 업체들이 여럿 영업중이다. 집에 대해서 잘 모르겠다. 전문적인 시각에서 봐 주는 사람들이 있으면 좋겠다는 사람들의 니즈가 그런 새로운 일들을 만들어 내는 ..

집에 대한 생각 2022. 11. 25. 11:36

주택 하자 문제는 집 주인만의 것은 아니다. 관련되는 모든 사람들에게 근심거리이다. 어찌보면 건축하는 사람들에게 평생을 지고 걸어가야만 할 커다란 보따리 같은 것이기도 하다. 문제있는 집을 만들었다는 것에 대한 업보 같은 것이 있다. ​ 주말 하자없는 집짓기 교육엔 리모델링을 하는 분들이 참석을 하셨다. 그 분들이 참석을 한 이유는 사업을 늘려 가려는 단계이다 보니 그동안 한 일들에 문제는 없는지 앞으로 할 일들에 대해 어떤 하자문제와 관련된 리스크들이 있는지가 궁금했기 때문이다. 현명하신 분들이다. 돌다리도 두드려보고 건너가는 자세이다. 역시나 과거에 했던 공사들에 대한 하자발생에 대한 걱정이라는 짐을 지고 있다. ​ 하자문제에 대한 교육 첫 단계는 가장 기본적인 원칙에 대한 내용들이다. 오랜 건축관련..

집에 대한 생각 2022. 11. 23. 21:17

2020년의 미국의 주택시장 트렌드이다. 미국 AIA(American Institude of Architect)라는 곳과 realtor.com에서 조사한 내용이라고 한다. 참고할만한 부분이 있다. ​ 대체 에너지와 관련하여 태양광패널에 대한 관심은 높은 반면에 에너지제로 하우스나 고단열주택에 대한 관심은 2016년에 비해 3년만에 절반수준으로 감소를 했다고 한다. 에너지 절감에 대한 관심보다는 오히려 주택용 엘레베이터, 전기자동차 충전시설 등 주택의 새로운 편의시설들에 대한 관심들이 더 늘고 있다고 한다. 사람들은 에너지 절약에 대해선 그리 신경쓰고 싶지 않아하는 것 같다. 밀레니얼세대들이 선호하는 주택엔 이런 것들을 없애고 있다고 한다. 생각과 생활방식이 바뀌어 가면서 주택의 기능들에도 변화가 생기고 ..

집에 대한 생각 2022. 11. 22. 08:03

주택 하자에 대한 판단은 지극히 주관적이다. 원래 주택하자에 대한 정의가 그렇다. 딱 '이건 이래서 하자'하는 식의 내용은 아주 일부에 불과하고 나머진 다 그냥 두루뭉실하다. 주택 건축이 가진 엄청난 다양성이 공산품의 불량기준 같은 것을 만들어 낼 수가 없기 때문일 것이다. '거래 관념상 통상 갖추어야만 할 품질을 제대로 갖추고 있지 아니한 것'이라는 하자의 정의를 보면 머리만 복잡하다. 관념과 통상이라... 둘 다 애매모호한 단어이다. ​ 사람마다 다 보는 눈이 다르다. 그래서, 하자의 기준도 다 다르다. 그러니, 내가 보기에 별 것 아닌 것처럼 보이는데 집 주인이 하자라고 얘기를 하면 아니라고 하기도 참 어렵다. 왜냐면 그 양반 기준에 그게 갖춰야만 할 품질기준을 제대로 갖추지 않은 것이기 때문이다...

집에 대한 생각 2022. 11. 21. 06:40

집에서 나는 냄새에 민감한 분들이 있다. 눈엔 보이지 않는데 곰팡이 냄새가 난다고 얘길 하는 분들도 있다. 보통 사람은 잘 느끼지 못하는 작은 냄새까지고 맡을 줄 아는 분들이다. 그분들은 없는 냄새를 맡는 것이 아니다. 다른 사람들보다도 훨씬 더 민감한 후각을 가진 경우들이 많다. 코는 워낙에 정밀한 측정장치인지라 아무리 비싼 인공적인 기계장치들일지라도 코의 능력엔 발끝에도 못 미친다. 그래서 가끔은 훌륭한 주택검사인이 되기 위해서 냄새를 잘 맡는 코를 갖고 싶다는 생각도 들긴 하지만 아래의 사례를 읽어보곤 생각을 접었다. 아주 특이한 케이스이다. 민감한 코를 가진다는 것은 굉장히 삶이 피곤해 지는 일이라고 한다. ​ 하와이에 살던 한 여성이 있었다. (이름인 Genevive Bjorn인데 독일계인가 보..

집에 대한 생각 2022. 11. 9. 22:28

"유혹하는 글쓰기"란 책이 있다. 스티븐 킹이 썼다. 원제목은 On writing이다. 직역하자면 "글쓰기에 대하여" 정도이다. 그 정도 제목으론 책이 잘 안팔릴 것 같아선지 번역한 출판사에서 제목을 바꿨다. ​ 읽어보면 스티븐 킹이 왜 베스트 셀러 작가인지를 알 수 있다. 정말 글을 잘 쓴다. 그가 하는 얘기 얘기에 정신이 팔려 정작 글 쓰기에 대해선 잊어버릴 지경이다. 마지막 장에 자신이 당한 사고에 대한 이야기가 있다. 너무나 흥미진진해서 그가 죽을 고비를 넘겼다는 것 조차도 믿어지질 않는다. 글 잘쓰는 사람의 자기 인생에 대한 이야기의 부작용이다. ​ 거기 이런 글이 있다. "궁극적으로 글쓰기란 작품을 읽는 이들의 삶을 풍요롭게 하고 아울러 작가 자신의 삶도 풍요롭게 해준다. 글쓰기의 목적은 살아..

집에 대한 생각 2022. 11. 9. 08:27

집에서 계곡 따라 한참을 내려간 후미진 곳에 얼마전부터 갑자기 나트막한 언덕을 깎아내면서 뭔가를 만들고 있다. 골짜기에 뭘 만드나 했는데 최근에 그 정체가 드러났다. 고속도로에서 집으로 들어오는 길가에 프랭카드들이 여러개 내 걸린 것이다. "수익형 전원주택 분양. 월 300만원 수익발생" ​ 흠흠... 보자마다 든 생각, 가능할까? 그런데 뭘로 돈을 번다는 것인지??? 뭐 또 굼벵이, 버섯 그런 종류의 것들을 길러 판다는 얘기이다. 왜? 버섯, 굼벵이일까 생각해 보니 그것들은 기르는데 그리 넓은 땅이 필요없다. 땅이 별로 안들어간다. 집 장사들이 집 팔아 먹으려고 아주 열심히 노력중이다. ​ 그나저나 굼벵이 팔아서 뭘 3백만원 벌수가 있나? 그것도 궁금하다. 굼벵이는 서울 올라가는 고속도로 옆에 기르는 ..

집에 대한 생각 2022. 11. 3. 08:11

얼마전에 추운 목욕탕을 만들지 않기 위해 설계단계때 고려할 부분에 대한 글을 하나 썼었다. 거기에 달린 댓글들 중에 특이한 것이 하나 있어서 기억이 난다. 대충 이런 얘기였다. 추우면 그 안에 발열등 하나 달아 놓으면 되지 뭘 그리 복잡하게 생각하는냐는 식의 얘기였다. 뭐 틀린 말은 아니다. 그러고도 사는 사람들이 많으니 말이다. ​ 얼마전에 법원 감정 받을 때는 또 이런 얘기도 나왔다. 겨울철에 결로 문제가 생긴 것일 수도 있으니 샤워 같은 물 많이 쓰는 일을 줄이고 생활하라고 집주인에게 조언을 했다는 것이다. 그 집을 지은 시공사에서 말이다. ​ 좋게 좋게 보자면 뭐 그런 얘기도 할 수가 있겠다는 생각이 든다. 하지만, 엄밀히 따져보면 그런 말들은 앞뒤가 바뀐 문제가 있는 얘기들이다. 특히나, 집을 ..

집에 대한 생각 2022. 10. 27. 08:43

요즘은 인터넷 통신이 발달된 시대이다. 특히나 모바일쪽은 발전의 속도가 굉장히 빠르다. 모바일이 대세가 되면서 pc에는 익숙하지 않던 어르신들도 이젠 인터넷의 세계로 깊숙히 들어와 있다. 다양한 방식으로 소통을 한다. 특히나 유튜브는 아이들뿐만 아니라 어른들의 세상이다. ​ 하자와 관련된 문의를 자주 받는다. 예전엔 그 분들이 나에게만 물어보는 줄 알았다. 나중에 알고보니 그게 아니다. 여러군데에 똑같은 문의를 한다. 그리곤 비교한다. 사실 나도 모르게 내가 얘기한 것들이 다른 곳에서 다른 전문가들이 얘기한 것들과 비교되고 있었다. 사실 그게 당연한 것인데 그동안 잘 모르고 있었던 것이다. 그래도 문의후에 주택검사로 이어지는 사례들이 많은 것을 보면 내가 하는 얘기들이 그 분들에게 믿음을 주는 부분이 있..

집에 대한 생각 2022. 10. 22. 06:14

건축의학이라는 책을 통해서 주거하는 공간이 사람의 심리에 미치는 영향에 대해선 공감을 하고 있었던 내용이긴 하지만, 한 인문학 강의에서 소설가 김훈씨가 그런 비슷한 내용의 얘길 한 것을 보곤 좀 놀랐다. ​ 그의 얘기에 의하면, 기사에 나온 내용을 그대로 전달을 하자면 '나의 천정이 남의 방바닥이고, 나의 방바닥이 남의 집 천정인 납작한 평면 가운데에 끼어 살면 마음과 상상력도 납작하게 변하는 등 인간의 정신에 심대한 영향을 미친다.' 고 얘기했다. 그래서, 깊이가 없는 주거공간에서 우리 모두 납작해져 있다는 것이다. 납작해진 정신세계라.. 무척이나 공감이 가는 얘기이다. 사는 환경에 따라서 사람의 심성은 많이 달라진다. 비슷한 내용의 글을 나도 한번 쓴 적이 있었던 기억이 난다. 김훈은 소설가인지라 고..

집에 대한 생각 2022. 9. 22. 06:59

철로 만든 거대한 유리창들 같은 스페인의 특이한 집을 보다가 생각해 보니 난방기구 같은 것이 안보인다. 집이 온통 쇠로 되어 있어서 겨울철 같은 경우엔 추울텐데 거실에 있는 난로 하나가 전부이다. 여름철에도 더울 것 같고.. 집이 뭐 온통 철판에 양쪽으로 뻥 뚫려 있으니 냉난방은 포기한 집이라고 보면 될 것 같다. 스페인의 날씨에서도 사철 상시 사용하기엔 무리가 있어 보인다. 주말 별장 정도로 생각된다. 건축사에 길이 남는 주택들에 대한 뒷이야기를 읽다보면 그런 집을 지은 건축가들 보다는 오히려 건축주들이 더 대단하다는 생각을 하게 된다. 끊임없이 완벽을 추구하면서 새로운 아이디어들을 집어넣어 대며 한없이 길어지는 공사기간과 퍼부어대는 건축비용들을 감당해낸 사람들이기 때문이다. 위대한 건축가의 뒤엔 위대..

집에 대한 생각 2022. 9. 14. 06:04