우후죽순 지어진 제주 타운하우스들, 지금쯤 난리나지 않았을까?

얼마전에 제주도에서 건축을 하시는 지인이 전화를 주셨다. 요즘은 건설 경기가 워낙 안좋다보니 리모델링쪽으로도 일을 좀 넓히려고 하시는 모양이다. 주택검사와 관련하여 얘길 좀 나누었다. 제주도에 지어진 집들중엔 주택검사가 꼭 필요한 것들이 많다. 특히, 한때 제주 부동산붐이 불때 마구 지어진 타운하우스들은 심각하다.

집관리가 얼마나 안되었는지 마당이 밀림인 빈 집도 검사를 했다.

사실 수도권에 있는 타운하우스들도 문제가 많기는 하다. 최근에 대기업에서 지은 타운하우스를 검사를 했었는데 나름 신경써서 지은 부분들은 있지만, 또 예상치 못했던 취약부분들도 있어서 좀 놀랬다. 대기업이 분양한 타운하우스가 그 정도라면 다른 곳들은 더 상태가 좋지 못할 것이다. 하지만, 그런 곳들 보다도 더 문제가 되는 곳이 제주도에 있는 타운하우스들이다. 왜냐면 한동안 인력난으로 고생을 한데다가 또 제주 기후라는 특유의 환경조건이 있기 때문이다. 육지에선 문제가 안될 것도 거기에선 문제가 될 수가 있다.

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제주는 거리가 있다보니 주택검사비가 육지보단 비싸다. 검사시간이야 똑같겠지만 왔다갔다 시간과 비용이 많이 들기때문이다. 기본적으로 이틀은 시간을 내야만 한다. 아주 비싼 것도 아니지만 문의하신 분들중에 검사를 포기하는 분들도 꽤 많다. 좀 안타깝다. 간혹 그런 분들이 얘기하신 주택을 네이버 거리뷰 같은 것으로 찾아보면 그냥 딱 봐도 상태가 좋지 못하다. 그러니  그 분들은 이상함을 느껴서 문의를 하신 것이다. 하지만 그 심각함은 잘 모른다. 요즘 집은 겉만 봐선 대체 어떤 상태인지를 잘 알 수가 없다.

사고나서 뜯어보니 개판 오분전이다.

보통 제주에 출장갈 일이 있으면 남는 시간에 이곳저곳 타운하우스 단지들을 돌아보곤 한다. 기본적으로 집 모양들이 제주 기후에 잘 맞지가 않는다. 전통적인 스타일의 디자인보다는 수도권 주변에서 유행하던 그런 네모네모난 디자인들이 많다. 빗물 누수에 취약한 구조들이다. 시급히 손을 봐야만 하는 집들이 있다.

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하지만, 이게 문제다. 가라앉은 부동산 경기. 한창 집값이 높던 시기에 짓거나 집을 샀던 사람들이 지금은 돈이 없다. 그러니 손을 봐야만 하는 시기를 자꾸만 놓친다. 게다가 집주인은 육지에 있고 세를 준 곳 집들도 많다. 세입자들은 집관리에 그리 신경을 쓰질 않는다. 그래서 더 보수공사가 커진 집들도 많다.

 

집이 습해서 온통 곰팡이 천지이다. 수리비로 억대의 돈이 또 들어갔다.

근래에 제주에서 주택을 구매하겠다고 해서 검사한 집들을 보면 안타깝지만 집주인들이 먼저 수리를 해 주어야만 하는 부분들이 많다. 집 사는 분들이 그런 조건으로 주택을 구입을 하는 것이다. 그러니 집값 떨어져 손해에다가 보수공사에 또 돈 들어가는 일이 발생하다보니 점점 더 손실이 커진다. 게다가 정말로 안좋은 상황은 보수할 타이밍을 놓친 경우이다. 작은 병이 중병 되어버리면 정말 심각할 정도로 돈이 많이 들어가는 일들이 생긴다.

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그래서, 제주도에 있는 집을 살 때는, 그리고 제주도에 집을 가지고 있는데 어떤 상태인지를 잘 모르는 분들은 꼭 주택검사를 먼저 받아보시기 바란다. 그나마 유지관리라도 잘되어야지 큰 피해가 없지 그게 안되면 생각하지도 못했던 큰 손실을 볼 수가 있기 때문이다. 간혹 보면 도대체 집을 왜 이 모양으로 지었을까 한탄이 나오는 집들도 있으니 그냥 싼맛에 집을 사면 안된다. 두고두고 평생 후회한다.

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