진한 사골곰팡처럼 오래되고 묵은 해결되지 못한 누수문제가 늘어나는 이유

최근에 오래된, 하지만 해결을 못해서 수년째 고생하는 누수 문제들을 조사하러 다녔다. 앞으로는 점점 더 비슷한 누수 문제가 많아지겠다는 생각이 들었다. 누수 문제에도 이젠 오래오래 질질 끌면서 해결은 안되는 사골곰탕식의 문제들이 생겨나고 있다는 얘기다. 왜 그런 현상이 벌어지느냐 하면 기본적으로 요즘 집들은 너무 복잡하기 때문이다. 점점 더 복잡해진다. 게다가 집이나 사람이나 점점 더 민감해져서 예전에 문제가 안되던 것들도 이젠 문제가 되어 버린다. 그 둘이 상승작용을 일으키고 있다.

이런 식으로 조금 흐르다말다를 반복한다면...

 

무슨 얘기인지 그냥 간단한 예를 하나 들어서 설명을 해 본다. 이건 배관 누수 문제인데 그나마 목조 주택인지라 배관을 육안으로 볼 수가 있어서 찾았던 문제이지, 만일에 이게 철콘 주택이었다면 못찾았을 그런 누수 문제이다.

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사진의 가운데 부분, 나무가 좀 젖어 보이는 부분에서 누수가 발생했다. 아래쪽에서보면 벽과 붙어 있는 천정부분이다. 그 위로 은색의 단열재로 감싸진 여러 배관들이 지나간다. 그 중에 한 곳에서 물이 샌다. 어떤 것일까?

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배관에서 새는걸까? 그런데, 배관은 안보이고 배관을 감싼 단열재만 보인다. 그러니 뭐가 문제인지를 알 길이 없다. 그래서, 위층의 욕실과 수도관, 하수관 주변으로 누수가 될만한 부분은 없는지를 살펴보면서 물도 뿌려보고 온갖 할 수 있는 일들은 다해봤다. 원래 누수가 되는 부분에서 또 물이 떨어지는데 도대체가 어디로 왔는지를 모르겠다. 그 지점의 위쪽과 측면 등의 주변으로는 아무리 봐도 누수 증상이 안보인다.

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그래서, 한참 생각을 하다가 혹시 하는 마음엔 수도관을 감싼 단열재를 드라이버로 찔러봤다. 그랬더니... 단열재 표면에서 물방울이 떨어진다. 유레카!

 

그러니까 이 경우엔 수도관의 연결부위 부분에서 물이 샌 것이 관을 감싼 단열재 속으로 흘러가다가 멀리 떨어진 부분에 있는 틈새로 새어 나온 것이다. 즉, 누수의 원인이 되는 지점과 누수 증상이 나타나는 지점 사이에 거리가 있고, 또 그 중간엔 누수 증상이 전혀 안나타나는 식의 누수 문제가 발생한 것이다.

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이 집은 그래도 목조주택인지라 배관이라도 보이니 뭐라도 해 볼 수가 있지만, 만일에 철콘 주택이었다면 이 배관들이 전부다 콘크리트 슬라브 속으로 들어가 있었을 것이다. 그랬다면 과연 이 누수 문제의 원인을 찾을 수 있었을까?

아파트에서 이런 문제가 생겨났다면 윗집 난방배관 누수검사 정도하고는 원인을 알 수 없는 문제로 치부가 되었을 가능성이 매우 높은 그런 문제이다.

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그나마 아파트는 철콘구조라고 해도 위아랫집이 같은 평면구조이니 뭐라도 유추를 하기가 좋은 점이 있지만, 요즘 지어지는 근린상가건물 같은 경우는 층별로 구조가 다르다보니 천정 슬라브 속에 뭐가 있는지를 알기가 어렵다. 그러다보니 점점 더 원인찾기가 어려워지고 해결이 힘든 문제들이 증가할 수 밖엔 없는 것이다.

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아래 사진은 얼마전에 상담을 했던 아파트 누수 문제인데, 집 가운데쪽에 있는 수납공간의 벽체에 곰팡이가 잔뜩 끼는 문제가 발생을 한 모양이다. 이건 또 무슨 일일까? 현장 조사를 하기전에 문제 자체를 이해하기도 어려운 상황이다. 요즘은 참 신기한 누수 증상들이 많이 생겨난다.

세상이 복잡해지다보니 누수 문제도 점점 더 복잡해져만 간다. 누수검사에 왕도는 없다. 현재로선 그냥 개미처럼 열심히 찾으면서 할 수 있는 것은 다 해보는 수밖엔 없는 것으로 보인다.