제프의 빌딩사이언스와 홈인스펙션(주택검사)

미국에서 나온 건축관련 자료들중 지붕 아스팔트슁글에 대한 글들을 읽다보면 우리와 좀 다르다고 느껴지는 점이 있었다. 의외로 미국 사람들은 지붕에 사용되는 슁글의 기대수명에 대해서 수명에 대해 그리 민감하지 않다는 것이다. 보통 아스팔트 슁글 제조회사들은 20년에서 50년의 수명을 가진다고 광고들을 하고는 있는데, 북미 소비자들에게는 슁글의 수명관련된 광고는 그리 크게 어필을 하지 못한다고 한다. 왜 그러냐면 보통 슁글의 보증기간까지 지붕을 그대로 놔두는 경우들이 별로 없기 때문이라고 한다. 미국의 한 건축관련 통계에 의하면 지붕을 새로운 것으로 수리하거나 교체하는 시기가 평균 13년 주기라고 한다. 보통 집들을 사고 팔고 하면서 집 전체를 수리를 하는 경우들이 많은데 그때 지붕도 함께 교체를 해 버린다는..

주택건축및유지관리 2021. 12. 26. 16:18

너무추워 얼어버린 변기속의 물 오래간만에 영하 20도, 좀 춥다. 본채의 외부 화장실이 얼어붙었다. 변기 속에 얼음덩어리가 하나 들어있다. 집 지을 때 물 쓰는 배관뿐만 아니라 전기배관 등도 외벽속에는 넣지 않는 것이 좋다. 날이 많이 추워지면 생각하지도 못했던 일들이 일어난다. 굳이 외벽 쪽에 밖엔 설치할 곳이 없다면 배관용 서비스월 같은 것을 사용하면 좋다. 관련하여 적었던 글인데 조금 손 봤다. 집짓는 현장에서 일하다 보면 답답한 일들이 있는데 그중 하나가 전기와 상수도 배관의 설치와 관련된 것이다. 보통 목수들이 단열재를 시공할 때 전기와 상수도관 등의 배관만 없으면 벽체가 아주 깔끔하게 마무리를 할 수가 있다. 그렇게 작업을 해 놓은 벽체에 일정이 안 맞는다고 오지 않았던 전기와 설비하시는 분들..

주택하자 검사사례 2021. 12. 26. 15:32

아주 오래전 미국의 한 병원에서 있었던 일이다. 병원에 있는 병실의 창들이 한쪽은 숲이 보이는 공원 쪽으로 나 있었고, 다른 한쪽은 옆 건물의 붉은 벽돌벽을 바라보도록 나있었다. 같은 병실에 있는 환자들은 모두 같은 병으로 입원한 사람들이었고, 그 병실의 담당의사와 간호사들도 같이 사람들이었다. 그때 병원에서 사무를 보면 통계업무를 담당하던 사람이 있었는데 어느 날 문득 자료를 살펴보다 보니 같은 병실에서 숲과 나무가 바라보이는 쪽에 자리 잡은 환자들이 벽돌벽을 바라보는 환자들보다 더 빨리 퇴원을 한다는 것을 발견하게 되었다. 그래서, 병원 차원에서도 신기하게 여겨 본격적인 연구를 하게 되었다. 환자들이 걸린 병이나 의사, 간호사 등의 조건이 모두 같고 약 처방도 같은 상황에서 왜 입원해 있는 자리에 따..

집에 대한 생각 2021. 12. 26. 14:10

자주 받는 질문중에 하자 없는 집짓기 교육이나 가성비 좋은 집짓기 교육을 하다 보면 가끔 받는 질문,"왜 집짓기 교육을 집을 짓는 사람들이 아니라 건축주들이 받아야만 할까요?"결론 먼저 얘기한다면 그건 집 짓는 사람들이 그런 교육을 받지 않기 때문이다. 아래와 같은 현실적인 문제가 있다. 집들이 바뀌었어요. 주택건축 현장이 돌아가는 모양새는 미국이나 우리나 크게 다르지가 않다. 주택의 기능과 문제들을 연구하는 빌딩사이언스 과학자들은 요즘 짓는 집은 40~50년 전의 집과는 완전히 다른 새로운 집이라고 얘길 한다. 형태도 차이가 있지만 그보다는 집을 짓는 과정에 워낙에 바뀐 것들이 많아서 예전에 배웠던 기술과 지식만으로는 제대로 된 집을 짓기 어렵다고 한다. 예전엔 요즘과 같은 고기밀 고단열 주택들이 없었..

집에 대한 생각 2021. 12. 25. 12:35

목조주택 하자상담 사례를 읽어보니 세상엔 참 이상한 사람들 많다. 원래는 안 그런 사람도 집만 지으면 이상해지는 것 같기도 하다. 그러면 안되는데... 운영하는 하자상담 카페에 올라온 목조주택의 누수관련 사례를 읽어보니 기가 막힐 따름이다. 도대체 왜들 그러는지...ㅠㅠ. 아무리 집주인들이 집에 대해서 잘 모른다고 해도 그런 식으로 말도 안 되는 얘길 하면 안 된다. 대충 때우고 슬쩍 넘어갔다가 다음 번에 아예 연락도 안 받고 사라질 판국이다. ​ 얼마전에 하자상담 카페에 올라왔던 누수 관련 문의사례 얘기다. 목조주택의 이층 화장실에 누수 문제가 생겼다. 누수로 젖어 상해버린 OSB와 구조재의 사진이 리얼해서 소개를 한다. 주택검사의 경험을 통해서 보자면 이 정도로 OSB와 구조재가 변색되고 곰팡이가 핀..

주택하자 검사사례 2021. 12. 24. 20:48

집은 하나의 시스템이다. 오래전에 지어진 집들은 시스템이 안정화되어 있는 상태이다. 이걸 이해 못 하고 오래된 집을 건드리는 순간 문제 발생은 예정되어 있다고 보면 된다. 오래된 집들은 나름대로 자신의 안정된 시스템을 유지하면서 긴 시간을 견뎌왔다. 그런 집을 보수하는 것을 균형을 이루고 있는 시스템에 영향을 주는 것이기 때문에 세심하게 고려하여 보수공사로 인한 피해가 발생하지 않도록 해야만 한다. 괜히 섣불리 건드리다간 오히려 더 문제만 악화시킬 수도 있다는 것을 반드시 감안해야만 한다. 전통적인 벽돌조적 건물에 추가로 단열을 하게 될 때 반드시 사전에 고려해야 할 점들이다. - 벽체의 안쪽에 단열공사를 할 경우 벽체 바깥쪽이 더 차가워져서 손상되기 쉽다. - 내단열이 불가능한 것은 아니나, 내단열에 ..

빌딩사이언스(건축과학) 2021. 12. 24. 17:28

요즘 지어지는 주택들의 특징은 요즘 지어지는 전원주택 단지의 집들을 보면 한 가지 특징이 있는데 바로 지붕 처마가 없거나 짧다는 것이다. 아마도 넓지 않은 땅에 집을 짓다 보니 최대한 실내공간을 확보하기 위해서 일 수도 있고, 이웃 땅에 바로 붙여서 집을 짓다 보니 처마를 길게 빼기 어려운 점도 있을 수 있고, 또한 건축설계를 한 사람의 취향이 짧거나 처마가 없는 디자인을 선호하기 때문일 수도 있다. 많은 집들이 그런 모양새를 띄다보니 친구 따라 강남 간다고 그냥 그런 모양이 좋아 보여서 짓는 사람들도 있다. 주택의 하자문제를 검사하는 내 관점에서 보면 좀 불편하다. 왜냐면 건축에 사용되는 재료들은 가능하면 비에 직접 노출되지 않는 것이 좋기 때문이다. 어떤 경우는 습기에 취약한 재료인데도 불구하고 가려..

주택하자 검사사례 2021. 12. 24. 15:22

얼마 전에 오래된 상가건물을 사려고 한다는 분이 주택검사를 받았으면 한다며 전화를 주셨다. 이런저런 얘길 나누다 보니 그분의 기대 수준이 너무 높다. 주택검사라는 것이 마치 무슨 감춰진 하자 문제 같은 것들도 전부 다 찾아주는 것으로 생각을 한다. 그런 일은 가능하지가 않다고 말씀드렸다. 겉으로 드러난 이상 증상들을 통해 관련된 문제점들과 측정 장비를 사용하다 보니 눈에 보이지는 않았던 또 다른 일부 하자 문제 정도는 찾을 수 있을 것이다. 하지만, 증상이 없는 드러나지 않은 문제점이나 또는 조만간 생길 것 같은 문제점들은 찾을 수가 없다. 그런 부분들은 주택검사의 범위를 벗어나는 것들이다. 사람들이 혹시나 주택검사에 대해 잘못된 기대를 가질까 봐 아예 주로 사용하는 네이버 블로그에 공지문을 하나 써놨다..

주택하자 검사사례 2021. 12. 24. 10:40

재료의 특성을 아는 것은 건축의 기본이다. 특성을 안다는 것은 건축재료를 만드는 회사에서 시공법을 상세한 그림으로 그려서 시공매뉴얼을 만드는 지를 충분히 이해하고, 그 시공법에 따라 시공을 한다는 것을 포함하는 얘기다. 하지만, 건축 현장에 가보면 시공 매뉴얼을 찾아 관심 가지고 읽어보는 사람 찾기 힘들다. 그저 하던 대로, 시키는대로 일하는 사람들뿐이다. 그런 무관심들이 가져오는 것이 대규모 건축하자이다. 목조주택에 생길 수 있는 하자 중에 가장 큰 것이 스타코 하자이다. 재료의 특성을 모르고 엉뚱한 방식으로 시공을 하기 때문에 주로 생겨나는 문제이다. 이 문제가 무서운 점은 초기에는 잘 나타나거나 겉으로 드러나 보이 지를 않는다는 것이다. 눈에 보이지 않은 상태에서 벽체의 속에서 점점 더 악화되는 종..

주택하자 검사사례 2021. 12. 24. 09:53

주택 기초의 측면은 겉으로 드러내 놓는 것이 좋다. 하지만, 땅속에 파묻거나 무언가로 가려 감춘 집들이 많다. 왠지 그런 모습에서 난 인간의 심리적인 요소들이 드러나는 것이 아닌가 생각하곤 한다. 이런 것도 있다. 이건 원래 반대로 감춰야만 하는 부분인데 자꾸만 드러내려고 한다. 바로 무몰딩 인테리어 경향이다. 최근에 몰딩이 있어야만 하는 부분들에서 자꾸만 없애는 쪽으로 권장을 하는 일들이 나타난다. 이건 확실히 건축을 하는 사람들과 인테리어를 하는 사람들의 생각이 다르다. 건축 쪽 사람들은 반대, 인테리어 쪽 사람들은 찬성 분위기이다. 의견의 차이는 관점의 차이에서 비롯되는 것 같다. 건축하는 사람들은 집을 전체적으로 보는 반면에, 인테리어를 하는 사람들은 실내에 보이는 부분에 집중하기 때문인 것으로 ..

집에 대한 생각 2021. 12. 23. 11:56

문득 이런 생각이 들었다. 남자인 나로선 알고는 있으나 여전히 이해가 잘 안 되는 부분이다. 아는 것과 이해를 한다는 것은 다른 것이다. 몇 년 전에 이십여 년이 지난 목조주택을 한 채 검사한 적이 있었다. 캐나다에서 온 백안의 목수가 지었다고 했다. 겉모습으로는 세월의 흐름을 잘 느낄 수가 없는 깨끗한 집이었다. 외벽이 비닐사이딩으로 되어 있었는데 거의 새 것처럼 보였기 때문이다. 주변에 있는 새 집들 사이에서도 오래되었다는 티가 안나는 그런 집이었다. 그리고, 비닐 사이딩과 같은 사이딩 종류는 하자 문제도 거의 생기질 않는 재료인지라 벽체 상태도 좋았다. 기초가 높게 지어진 것도 집 관리에는 긍정적인 작용을 했을 것이다. 상태가 좋아서 나도 이런 집을 하나 샀으면 하는 생각이 들 정도였다. 국내에서 ..

집에 대한 생각 2021. 12. 17. 08:43

오래된 구옥에 대한 주택검사 요청 구도심 주택지역 안에 있는 오래된 집을 구입하셨다고 했다. 몇 년 전부터 비어있다고 했다. 고쳐서 살아보려고 한다고 했다. 어디 어디를 손을 봐야만 할지가 궁금하다고 주택 검사를 요청을 하셨다. 지방 도시에 있는 집인지라 좀 일찍 출발했다. 차도 막히질 않아서 검사 현장에 좀 일찍 도착했다. 의뢰인 오기전에 주변을 한 바퀴 돌아봤다. 오래된 주택지역이다. 위치는 좋으나 집들은 많이 낡았다. 붉은 벽돌과 시멘트 블록으로 된 낡은 집이다. 마당에 난 풀을 보니 비어 있는지도 꽤 된 것 같다. 궁금했다. 왜 이 집을 샀을까? 집을 살펴보니 옛날 내가 살던 집 생각이 나네 ​집 모양을 살펴보고 있자니 옛날 생각이 났다. 나도 어릴적에 이런 집에서 살았었는데... 족히 30~40..

주택하자 검사사례 2021. 12. 14. 22:29