제프의 빌딩사이언스와 홈인스펙션(주택검사)

빌딩사이언스 연구를 하고 주택검사를 하는 사람으로서 대개는 집에 대해서 나쁘게 얘길하는 스타일이 아니다. 각 집 마다 가진 장단점이 있을 것이고 그걸 나름 잘 알고 관리할 수가 있다면 말 그대로 세상에 나쁜 집이란 없다는 생각을 가지고 있다. 문제는 그 관리 부분이다. 그 부분은 집 문제가 아니라 사람 문제이다. 즉, 집과 사람이 잘 매칭이 안되면, 흔히 말하는 말로 궁합이 안맞으면 집도 문제가 생기고 사람도 문제가 생긴다. 그래서, 항상 집만 보는 것이 아니라 어떤 사람들이 거주할 것이냐 하는 부분도 같이 감안해서 생각을 하고 얘길한다.​나이 좀 지긋해 보이는 음성의 여성분이 전화를 주셨다. 전원주택 임대를 알아보고 계신다고 했다. 집을 하나 본 모양이다. 이런 집 어때요 하고 몇 가지 얘길 하셨는데 ..

주택건축및유지관리 2025. 4. 11. 08:04

약 10년 전, 국내에서 처음 ‘홈인스펙터’라는 이름을 걸고 주택검사를 시작했을 무렵, 저는 ‘하자 없는 집짓기’라는 주말 교육도 함께 진행을 했습니다. 처음엔 창고 옆 작은 사무실, 원형 탁자에 3~4명이 둘러앉아 이야기하던 소규모 모임이었죠. 지금은 서울역이나 제주도에서 강의장을 빌려 진행할 만큼 규모도 커지고, 정성도 더해졌지만, 그 마음만큼은 늘 같았습니다.​그 교육의 목적은 단순했습니다. 집을 짓는 분들이 몰라서 엉뚱한 일을 당하지 않도록 돕고 싶었습니다. 하자는 왜 생기는지, 어떤 부분을 주의해야 하는지 알려드리는 것이었죠. 하지만 돌아보면, 너무 많은 내용을 한꺼번에 쏟아붓는 식이었던 것 같아요. 네 시간 교육에 쉬는 시간도 제대로 못 드리고, 전달하지 못한 자료는 늘 남아있던 채 아쉽게 마..

주택건축및유지관리 2025. 4. 10. 08:50

탄소중립 문제 때문에 CLT건축에 대해서 작년부터 관심을 가지고 들여다 보고 있었는데... 난데없이 트럼프가 나타나서 관세전쟁을 벌이는 바람에 탄소중립이고 뭐고 다 심연속으로 사라져 버렸다. 원래는 어떻게든 국산CLT를 활성화 시키는 방법을 찾고 있었는데 이미 물건너 가버린 상황이다. 그냥 저렴한 외국 CLT 수입해서 사용하는 수 밖엔 없을 듯하다. 미국이 깽판치니 이젠 유럽쪽과 소통을 강화하는 수 밖엔 없다. 다행히도 CLT쪽에 있어선 유럽이 미국보단 더 낫다. 러시아도 괜찮은데 미국 눈치봐야하니 조심스럽다.​작년부터 CLT건축에 대해서 목구조전문가인 김창환 소장과 계속 얘길해오고 있었다. CLT가 가진 강점이 워낙에 많기 때문이다. 하지만, 워낙 비싸다. 이런 식으로 지을려면... 엄청 돈 많이 든다..

주택건축및유지관리 2025. 4. 9. 09:28

요건 단독주택 사러가서 집 볼 때 사용할 수 있는 꿀팁!그냥 가자 마다 집안으로 들어가지 말고 집주변을 한번 쭈욱 둘러보도록 하자! 그러면서 외벽 부분에 후레싱이 어떻게 시공이 되어 있는지를 한번 살펴보도록 하자. 내 장담하는데 후레싱 시공이 제대로 된 집은 잘 지은 집이다. 후레싱이 없고, 시공했다고 해도 엉성하면 잘 지었다고는 할 수가 없는 집이다. 후레싱은 집 지은 사람들의 실력의 척도이다! ​이런 얘길해도 여전히 후레싱이 뭔지 그게 어디에 설치가 되어야만 하는지에 대해서 잘 모르는 사람들도 많다. 건축물의 하자와 관련된 공무원 교육준비중인데 관련된 자료들을 읽어보면 이런 얘기 꼭 한다. 건축물의 하자문제는 설계나 시공하는 사람들이 건축물의 기능에 대한 이해가 부족해서 생긴다고...​흠~ 이런 얘길..

주택건축및유지관리 2025. 4. 7. 08:59

사실 주택에서 구조 문제는 보통 사람들에겐 자신과는 관계없는 머나먼 딴 나라 얘기이다. 반면에 물 새면 바로 난리난다. 그래서, 그동안 내가 누수 등의 하자문제를 중심으로 주택검사 일을 해왔던 이유이다. 그냥 그게 계속하면 될텐데 왜 요즘 사람들이 관심도 없는 구조 문제에 대해서 자꾸만 얘길하고 교육을 한다고 하게 되었을까? 이유는 그게 너무나 중요한 문제인데 너무나 간과되고 있다는 생각을 했기 때문이다. 까짓 누수는 발생하면 고치면 된다. 좀 귀찮은 문제이긴 하지만 보수가 어려운 것이 아니다. 하지만, 구조문제는 한 방에 훅간다. 그 한 방이 평생 일어나지 않을 것이라고 사람들은 생각하지만 세상일 모르는 것이다. 그러니, 대비가 필요하다는 것이다.한 방에 훅간다는 것을 잘 보여주는 사진이다. 이런 상황..

주택건축및유지관리 2025. 4. 5. 09:38

일본 노토반도에서 생긴 지진에 의한 피해들을 조사분석한 기사들이 많다. 타산지석으로 삼아서 우리나라에서 건축을 할 때에도 적용을 해야만 한다. 우린들 지진에 안전한 나라는 아니라는 것이 구조관련 전문가들의 지속적인 경고이기 때문이다.​일본에선 아래 사진처럼 집이 무너지거나 넘어진 경우를 '도괴' 되었다고 한다. 한자어로 우리나라도 같은 단어를 사용한다. 말이 좀 낯설고 어렵다보니 붕괴라는 말로 바꿔서 쓰는 분야도 있지만, 건축쪽에선 그냥 그대로 사용을 한다. 원래 변화가 잘 안되는 분야이다.어쨋거나 이 도괴된 집들을 살펴보니 기초와 토대목을 연결하는 앙카볼트들은 짱짱하게 제 역할들을 하고 있었다고 한다. 아래 사진처럼 말이다. 이 얘긴 토대목에 앙카볼트 박는 것만 가지고는 지진 피해을 막기가 어렵다는 얘..

주택건축및유지관리 2025. 4. 4. 15:13

일 마치고 룰루랄라 차창문 열어 놓고 '열심히 일한 자! 쉬어라!' 하며 돌아오는데 저 멀리 길가에 보이는 나홀로 아파트의 벽체가 이상해 보인다. 가까워지니 확연하게 문제가 있다는 것이 드러난다. 이건 뭐 스타코 벽체 이상 증상의 모델과 같은 상태이다. 와! 이런 건 책에서나 봤는데 실제로 보게 될 줄이야!벽이 울퉁불퉁하고 화스너는 표면으로 튀어나오고 있다. 왜 이런 증상이 생기는 지에 대해선 설명이 좀 복잡하고 또 들어도 쉽게 이해가 가지를 않는다. 여러가지 복합적인 원인들이 작용을 한다. 그러다보니 나도 설명을 잘 못하겠다. ^^; ​그냥 저런 정도의 문제가 생기면 빨리 전면 보수 작업을 하는 것이 좋다고 생각하면 된다. 특히나 저런 문제에 더해서 아래 사진처럼 스타코 표면이 갈라져 버리면 이건 뭐 ..

주택건축및유지관리 2025. 4. 3. 08:05

믿지말자 광고빨!이름으로 사람들을 헷갈리게 하는 건축재료들이 있는데, 그중 가장 대표적인 것이 열반사 단열재라는 것, 요즘은 로이단열재라는 이름으로 개명을 해서 또 사람들 헷갈리게 하는 것과 세라믹사이딩이라는 것이 있다. 열반사 단열재도 할 말이 많지만, 오늘은 세라믹사이딩에 대해서 얘기하자면 일단 세라믹사이딩은 세라믹이 아니다. ​예전에 목조주택에 많이 쓰이던 시멘트 사이딩이 사람들에게 외면을 받은 이유는... 다른 이유도 있지만 주부들에게 싼 티 난다는 평가를 받았기 때문이라는 얘기가 있다. 이 세라믹 사이딩이 사실은 그 시멘트 사이딩과 같은 종류인데 겉포장만 달리한 제품이다. 그런데 있어보인다면서 선호도가 높다. 그러니 참 마케팅 하시는 분들의 능력이란 대단한 것이다. 영업은 영원하다!​어쨋거나 세..

주택하자 검사사례 2025. 4. 3. 07:55