제프의 빌딩사이언스와 홈인스펙션(주택검사)

유튜브에 올라온 주택관련 동영상 썸네일 하나에 화들짝 놀랐다. 이러면 안되는데....이런 형태는 누수가 생기기 쉽다. 형태는 기능을 좌우한다. 지붕은 비를 가장 많이 맞는 부분이다. 지붕은 집의 다른 부분들을 비로부터 보호를 하는 역할을 하는 곳이다. 때문에 가장 비에 대해서 잘 버틸 수 있는 형태와 구조로 만들어진다. 비의 실내 침입을 막는 가장 강력한 방어선이다. 그런데, 그 지붕에 사진과 같이 우물 모양의 구조를 만들어 놓는다면...지금 당장은 안새도 언젠가는 샐 수 밖엔 없다. 왜냐면 물이 모이는 형태이기 때문이다. 물이 모이면 언젠가는 새기 마련이다.  배수도 잘되도록 하고 방수도 잘하고 하면 안샐 것이라고 생각을 하겠지만, 세상의 수많은 누수 문제들이 다 그런 생각을 가지고 만든 곳들에서 생겨..

주택건축및유지관리 2025. 3. 14. 08:17

생각해 보자. 그냥 늘 하던 일 하는 것이 실수가 적을까? 아니면 새로운 것을 만들어 내는 것이 실수가 적을까? 당연히 늘 하던 것 하는 것이 더 익숙하고 능숙하기 때문에 실수가 적을 것이다. ​주택의 하자문제는 많은 부분이 시공하는 사람들의 실수에서 비롯된다. 하자 문제를 일부러 만들어 내는 사람들은 없다. 하다보니 실수가 생기는 것이고 또 잘 모르는 일을 하다보면 더 많은 실수가 생기는 것이다. 창의력은 뭔가 새로운 상품을 만들어 내는데엔 도움이 될 지 몰라도 집을 지을 때엔 그다지 도움이 되질 않는다. 주택하자 문제를 다루는 사람이다 보니 더욱 그런 생각을 하게 된다. 괜한 창의력으로 일을 망친 경우들을 많이 보기 때문이다.​예를 하나 들어본다. 보통 옥상이나 베란다의 배수구는 이런 식으로 설치가 ..

주택건축및유지관리 2025. 3. 13. 08:21

봄이 왔다. 봄은 모든 것이 좋아 보인다. 사람들 눈에 콩꺼플이 덮이는 계절이다. 햇살은 부드럽고, 바람은 달콤하다. 집도 마찬가지다. 하지만 봄은 집의 결함을 가리는 계절이다. 집이 말끔해 보여도 속은 다를 수 있다.   겨울 동안 쌓였던 문제들은 봄이 되면 사라진 듯 보인다. 곰팡이는 말라 흐려졌고, 결로 자국은 없어졌다. 장마철까지는 그 모습을 보지 못할 것이다. 창문을 열어두면 냄새도 사라진다. 모든 것이 말라 뽀송하기만 하다. 집주인들은 봄이 오기 전에 벽지를 새로 바르고, 페인트칠을 한다. 마감이 깨끗하면 집이 새것처럼 보인다. 하지만 손으로 만저 보면 다른 부분들이 있을지도 모른다. 바닥과 벽의 경계를 유심히 보라. 습기의 흔적이 남아 있을 수도 있다. 집 볼 땐 눈도 좋아야만 한다. 봄에는..

집에 대한 생각 2025. 3. 12. 05:58

산속이라 아직 새벽은 차가운 영하의 날씨입니다만 해만 나면 봄기운이 솔솔 올라오네요. 이제 움직이기 좋은 계절입니다.​제가 운영하는 인터넷 카페의 6000명 회원달성 기념으로 실시하는 이벤트 세미나, '집을 짓거나 사거나 고치거나' 세미나가 내일 실시됩니다. 수원 광교카페거리에 있는 카페 '아미스타'의 한 개층을 빌려서 하는 행사이므로 많은 분이 오셔도 됩니다. 커피값 수준의 참가비만 받습니다.빵이 맛있는 카페입니다. ^^뭐든 배워 두면 도움이 되겠지만, 특히나 집과 관련해서는 알아두면 정말 큰 도움이 되는 것들이 있습니다. 주택과 관련하여 아무 문제없는 삶을 살아오신 분들은 집에 대해서 아는 것의 중요성을 잘 모르시겠지만, 막상 집에 관련된 문제에 직면한 분들 중엔 살아온 인생이 휘청거릴 정도의 엄청난..

주택건축및유지관리 2025. 3. 7. 08:06

최근에 유튜브에 올라온 스프레이폼의 시공하자와 관련된 동영상을 하나 봤다. 빌딩사이언스와 관련된 정보를 올리면서 주택의 성능개선과 관련된 일을 하는 코벳트 룬스포드라는 사람이 올린 동영상이다. 내용이 그저 집주인이 하소연하는 문제점을 나열하는 식이 아니라 집주인의 얘기하는 부분들에 대해서 전문적으로 시공을 하는 사람들이 어떤 문제가 있는지를 해설해 주는 식이라서 좀 더 신뢰가 가는 내용이다. 들어보면 스프레이폼 시공이 상당히 까다롭고, 이게 하자문제가 생기면 다시 전부다 뜯어낸후 재시공을 해야만 하기 때문에 보통 세심한 주의를 기울이지 않으면 안된다는 것을 알게 된다.​이런 자료를 보게 되면 딱 하나만 보고 글을 쓰면 안된다. 항상 추가적인 검증이 필요하다. 유튜브엔 엉터리 정보들도 많으니 말이다. 이 ..

주택건축및유지관리 2025. 3. 6. 07:45

참 신기한 일입니다. 옷이나 음식이나 그리고 돈을 버는 정보엔 늘 관심을 가지는 사람들이 살면서 가장 큰 돈이 들어가는, 또 가장 큰 재산이 되는 집에 대해선 그다지 배울 생각을 하지 않는다는 것이 말입니다. 또, 가르치는데도 별로 없고요. 그러다보니, 집에 대해 너무 모르는 분들이 많습니다. ​왜 그럴까요? 두 가지 이유가 있는 것 같습니다. 하나는 늘 집안에서 살다보니 자신이 집에 대해서 잘 알고 있다는 착각에 빠져 있는 것이고, 또 다른 하나는 뭐 그렇게 살아도 별 문제가 없었기 때문이기 때문이 아닐까 싶습니다.  하지만, 살다보면 집을 옮기게 되고 그러면서 그때까진 몰랐던 여러가지 문제들에 직면하게 됩니다. 작은 것부터 심각한 것 까지. 국내 1호 홈인스펙터로서 지난 몇년간 주택검사를 해온 경험을..

주택건축및유지관리 2025. 3. 5. 08:09

마트에서 콩나물 한 봉지 살 때도 들었다 놨다 하면서 이것저것 살펴보고 고르는 분들이 그 비싼 집 보러가선 세세하게 살펴보지 않고 설렁설렁 보는 것을 보면 정말 신기하다. 왜 그럴까? 집은 워낙 커서 볼 엄두가 안나서 그럴까? 부동산하고 같이 가다보니 그 분의 설명 들으면서 따라가다 보니 그렇게 되는 것일까? 그나마 실내에선 조금은 꼼꼼함이 살아나는 것 같은데 집의 외관을 살피는 부분은 영 허술한 부분들이 많다.​매매계약을 앞두고 급하게 주택검사를 신청하신 분이 있었다. 들어보니 이전에 벌써 몇 번 다녀가셨다고 한다. 집이 아주 맘에 들었는데, 그래도 젊은 분이 자신은 집에 대해서 잘 모르니 많은 돈 들어가는데 주택검사를 한번 받아보는 것이 좋겠다는 생각을 어떻게 하신 모양이다. 그때 정말 놀랐다.​현장..

집에 대한 생각 2025. 3. 4. 16:56

주택하자문제 전문가로서 좋은 집을 고르는 방법에 대한 조언. 집을 고를 때 사람들은 가격을 먼저 본다. 같은 가격이면 더 넓은 집, 더 예쁜 집을 찾는다. 하지만 그 전에 먼저 따져야 할 것이 있다.  "이 집은 싸게 지어도 되는 집인가, 아니면 싸게 지으면 안 되는 집인가?" 그리고, 가격의 적정성 등을 판단해야만 한다. 세상엔 싸게 지어도 되는 집이 있다. 디자인과 구조가 단순한 집이다. 전통적인 집 모양을 가진 것들이다. 바람이 많이 불지 않는 곳, 물이 쉽게 빠지는 곳에 지어진 집이다. 그런 집은 마감재가 조금 저렴해도, 설계가 단순해도 괜찮다. 구조가 튼튼하고, 물이 스며들지 않으며, 습기로 인한 문제가 없으면 오래 간다. 유지보수도 어렵지 않다. 하지만 싸게 지으면 안 되는 집들도 있다. 성토..

집에 대한 생각 2025. 3. 2. 08:25

원래 전통적인 스타코는 시멘트 성분이 들어가기 때문에 잔 크랙들이 생긴다. 잔크랙이 생겨도 문제가 없는 시공방식이다. 그리고, 스타코의 표면은 거칠거칠하기 때문에 먼지 등으로 오염이 되기 쉽다. 그래서, 몇년에 한번 정도는 고압살수기 같은 것을 사용하거나 수세미 같은 것으로 청소를 해준다. 외국에선 집주인들이 대개 그렇게들 한다. 그런데 우리나라 사람들은 워낙에 바쁘다보니 또 집을 스스로 손보고 관리 같은 것을 하는 일에 대해선 뭐랄까 좀 직접 해보겠다는 생각이 부족하다보니 스타코 관리가 잘 안된 집들이 많다. 시간이 가면서 때가 많이 타는 그런 스타코 시공 주택들의 모습을 본 사람들이 스타코는 시공해야겠고 스스로 손보기는 좀 어려울 것 같고 하는 맘에서 찾는 제품이 손 덜가고 크랙 안가고 하는 스타코 ..

주택건축및유지관리 2025. 3. 1. 10:20

이번 주말엔 다음주에 실시하는 '짓거나 사거나 리모델링하거나' 세미나 강의안을 만들려고 한다. 삼일 연휴인데 비나 눈이 온다고 하니 어디 나가기도 그렇고 일단은 산속 오두막에 틀어박혀 있을 예정이다.초보자들이 쉽게 이해할 수가 있도록 주로 발생하는 하자 사례들을 이미지로 대부분 보여줄 생각이다. 초보자들은 이론적인 내용은 들을 땐 이해를 하는 것 같지만 시간 지나면 금방 잊어 버린다. 대신에 사진 같은 것으로 본 것은 오래 남는다. 좀 더 현실적이기 때문이다. 그래서, 그런 자료들을 열심히 찾는 중이다. 검사할 때 찍은 사진들도 많지만 좀더 전문적인 사진가들이 찍은 해외 하자 사례도 많이 활용하려고 한다. 아무래도 그 사람들이 나보단 더 사진을 잘 찍는지라... 그리고 검사한 집들중에 비슷한 것을 함께 ..

주택건축및유지관리 2025. 3. 1. 09:14

사실 순뻥이지만 영화 같은데에 보면 슈퍼히어로들이 건물을 뚫고 투시를 하는 장면들이 나온다. 보통 사람들의 눈엔 보이지 않는 것을 초능력자들은 볼수가 있는 것이다. 그런 장면 볼 때마다 저런 능력 있으면 주택검사나 누수검사 해서 떼돈을 벌 수가 있을텐데 하는 생각을 하곤 한다. 세상을 구하겠다는 큰 야망은 없다. ㅎㅎ  하지만, 그런 능력들은 초능력인지라, 초능력이란 말엔 사람들의 능력이 아니라는 의미가 포함되어 있고 난 사람인지라 그런 능력이 당연히 없을수 밖엔 없다. 지극히 정상! 그래서, 열심히 대안을 찾아서 공부를 해야만 한다. 그렇게 기른 능력이 전문가의 직관이라는 것이다. 홈인스펙터, 하자주택감별사로서의 지식과 경험이 만들어내는 직관! 모 개그맨 말처럼 '척보면 압니다!' 수준으로 올라가기 위..

집에 대한 생각 2025. 2. 28. 09:10

주택 하자 상담 및 하자없는 집짓기 정보를 공유하기 위해 만든 제 네이버 카페의 회원이 6,000명을 넘어섰습니다. 3,000명 돌파 기념으로 세미나를 했던 것이 3년전인데 꾸준히 늘어나고 있습니다. ^^그래서 준비를 했습니다. 카페회원 6,000명 돌파 기념 세미나! "짓거나 사거나 고치거나" (build, buy, remodeling) 이번 기념 세미나에선 누구나 쉽게 이해할 수 있는, 하지만 어디서도 듣기 힘든 주택관련 정보를 들으실수 있습니다. 내용은 어렵고 복잡한 이론이 아니라, 실제 주택검사 사례와 하자주택 리모델링 경험을 바탕으로 누구나 쉽게 이해할 수 있도록 구성되어 있습니다. 어디서도 듣지 못한 현장 경험을 바탕으로 한 리얼 생생정보!3년만에 돌아온 이 특별한 기회를 절대 놓치지 마세요!..

주택건축및유지관리 2025. 2. 27. 09:06