제프의 빌딩사이언스와 홈인스펙션(주택검사)

주방 후드 활용의 중요성에 대한 자료중에 토스트와 감자칩에 대한 이야기가 있다. 튀기거나 구워 먹는 음식들은 어느 정도까지 조리를 하는 것이 좋은지에 대한 권장사항이다. 검게 태운 음식들엔 아무래도 발암물질이 생기기 때문에 건강에 좋지 못하다. 그래서, 적당히 구우라고 얘길하는데 그 '적당히'가 어느 정도인지에 대한 설명이다. 영국엔 'Go for Gold'라는 표어가 있다고 한다. 황금색 정도가 좋다는 얘기이다. 아래 슬라이드가 설명자료이다. 백번 말로 하는 것보다는 한번 눈으로 보는 것이 낫다. 태우면 안된다. 연하게 짙은 노란색이 될 정도로 구우면 충분하다. 그리고, 조리할 땐 반드시 주방후드를 사용해서 연소가스와 조리시 나오는 미세먼지를 외부로 배출을 해 주어야만 한다. 실내에선 주방이 각종 오염..

주택건축및유지관리 2022. 1. 29. 11:34

미국의 대표적인 주택잡지인 '파인홈빌딩'(Fine Homebuilding)에 나온 기사들을 쭈욱 훑어보고 있다. 도움되는 내용이 많다. 그 중 내가 좀 궁금해 했던 부분에 대해서 나온 것이 있어 소개를 한다. ​타일 시공하는 사람들은 바탕면의 상태에 신경을 많이 쓴다. 바탕면 상태에 따라 시공의 품질이 좌우가 되기 때문이다. 화가와 같은 예술가들이 좋은 작품을 만들려고 캔버스나 화선지부터 고르는데 신경을 쓰는 것과 같은 원리가 작용이 되는 것이라 생각하면 될 것이다. ​ 콘크리트 위에 타일을 시공할 때는 콘크리트 바닥면엔 시간이 지나면 크랙, 즉 갈라짐이 생긴다는 것을 아예 기본조건으로 감안을 해 놓고 타일 시공 준비를 한다. 그래서, 콘크리트가 갈라지는 것에 따라 그 위에 시공된 타일도 함께 갈라지는 ..

주택건축및유지관리 2022. 1. 29. 09:29

처음 집 짓기에 대해서 배울 때 시중에 나와있던 책들은 다 봤던 것 같다. 도움이 되는 책들도 있었지만 대개의 경우는 그렇지 못했다. 왜냐면 집을 어떻게 짓는가에 대한 체계적인 내용보다는 나는 이런 집을 지었다는 식의 자랑이 대부분이었기 때문이다. 그들이 집을 짓기는 했는데 정말로 좋은 집을 지었는지는 지금도 의문이다. 집을 짓기 위해선 가장 기초적이지만 중요한 부분들이 자를 어떻게 쓰고, 직선과 직각을 어떻게 만들고 그걸 어떤 식으로 확인을 하고 하는 부분들이다. 초보적이지만 매우 중요한 부분이다. 그런 걸 얘기하는 책들이 없었다. 다들 어떻게 예쁘게 보이는 집을 지었다는 내용들 위주였다. 뭐랄까? 시공사가 집 짓는 과정을 그냥 나열한 기록물 수준이라고나 할까? 그 과정이 제대로 된 것인지를 확인할 수..

주택건축및유지관리 2022. 1. 29. 09:06

물가가 많이 올랐다. 코로나로 가정 경제는 퍽퍽하고... 그렇다고 난방 안 하면 안 된다. 난방비보다 더 큰 폭탄 맞을 수 있다. 주변에 보면 난방비 아낀다고 아파트에서 방 하나만 난방하거나, 옷방 같은 곳은 난방을 안 하는 분들이 있다. 주택의 경우에는 1층은 난방을 해도 2층은 난방을 안 하는 식으로 부분적인 난방을 하는 경우들도 있다. 그렇게 해서 난방비가 얼마나 아껴지는지는 모르겠지만, 적어도 결로 곰팡이 문제가 생겨서 집수리하는데 돈 들어가는 것보다는 적을 것이다. 요즘은 워낙에 인건비가 비싸서 수리비가 많이 든다. ​ 에너지 절감, 난방비 아끼고 사는 것은 원칙적으로는 좋다. 하지만, 살고 있는 집이 어떤 집이냐에 따라서 난방비 아끼는 방식도 달라져야만 한다. 옛날에 지어진 좀 허술한 집들은 ..

주택건축및유지관리 2022. 1. 27. 06:46

집 짓기관련 해외 자료들을 읽다보면 '벨트앤서스펜더' 방식이라는 표현들이 나오곤 한다. 남자들이 바지를 입을 때 바지가 흘러내리지 않도록 하기 위한 도구들이 벨트, 즉 허리띠와 서스펜더, 즉 멜빵이다. 둘은 형태는 다르나 같은 기능을 한다. 그래서, 둘 중 하나만 하면 충분하다. 둘 다 하는 것은 잘못된 것, 쓸데없는 짓, 과잉이라는 것이 원래의 뜻이다. 하지만, 단어라는 것이 어디에 어떻게 사용이 되느냐에 따라서 뉘앙스들이 달라지듯이 꼭 벨트앤서스펜더가 과도한 시공의 의미만을 갖는 것은 아니다. 어떤 경우에는 다다익선과 같은 의미로도 사용이 된다. 예컨데, 집을 지을 때 지붕의 기밀성을 높이기 위해서 지붕 위쪽에도 기밀막을 설치를 하고, 아래쪽에도 기밀성을 가진 재료를 시공을 하는 경우들이 있다. 원칙..

주택건축및유지관리 2022. 1. 24. 09:43

디테일에 충실하지 못하면... 속도가 우선시되다 보면 빠지는 것이 디테일이다. 디테일의 차이가 곧 품질의 차이이다. 디테일이 제대로 되어 있지 않으면 예기치 못한 일들이 생겨날 수가 있다. 요즘 징크 지붕과 벽체가 만나는 부분에서 아래 사진과 비슷하게 누런 물이 흘러나와 하얀색 외벽을 물들이고 있다는 집들이 있다. 집이 누런 눈물을 흘리고 있는 상황이다. 왜 이런 일이 생겨났을까? 깔끔한 징크 지붕에 처마가 없고 물받이도 제대로 시공이 안된 집들, 겉보기엔 단순하고 예쁘기만 해 보이는 집들에서 특히 이런 현상들이 많이 발생을 한다. 이유는 명확하다. 징크 패널 뒤쪽에서 결로가 생겨서 흘러내리는 것이다. 요즘 아침에 나가보면 징크 지붕 위쪽에 결로로 인한 물방울들이 가득 맺혀있는 것이 보일 것이다. 날이 ..

주택건축및유지관리 2022. 1. 23. 16:33

춥고도 덥다면 뭔가 이상한데... 겨울철에 나오는 주택관련 불평 중에 집이 춥고도 덥다는 불만들이 있다. 어떻게 춥고도 더울 수가 있냐면... 1층은 춥고, 이층은 덥고 하는 식으로 집의 위 아래가 온도차가 많이 난다는 것이다. 원래 더운 공기는 위로 올라가고 차가워진 공기는 아래로 내려오는 공기의 순환이 이뤄지기 때문에, 아무래도 1, 2층은 높이차가 있어서 온도차가 없을 수는 없겠지만 불편을 느낄 정도로 너무 많은 차이가 난다는 것은 문제가 있다. ​ 특히, 위아래가 뻥뚫린 넓은 개방된 거실 공간이 있는 집이라면 공기의 순환도 빨라지기 때문에 외풍이 심한 것처럼 느껴지기도 한다. 참고로 그런 높은 거실을 가진 집에선 소파를 놓을 때 벽에 기대어 설치를 하지 않는 것이 좋다. 왜냐면 위로 올라간 따뜻한..

주택건축및유지관리 2022. 1. 21. 14:31

요즘 새로 지은 집들에 가보면 주방 후드들이 화려하다. 가스나 인덕션 레인지 위쪽으로 자신은 매우 중요하다는 듯이 커다란 존재감을 드러내고 있는 것들이 많다. 존재감이 성능과도 연결이 되었으면 좋겠다. 보통 생각하기에 크고 시끄러운 후드들은 렌지에서 발생하는 유해 물질과 조리과정에서 나오는 미세먼지들을 그냥 쫘아~악 모두 바깥으로 뽑아낼 것 같다. 하지만, 현실은 그렇지가 못하다. 의외로 많은 연소가스와 미세먼지 같은 물질들이 후드를 통해서 외부로 배출이 되질 못하고 집안으로 퍼져나간다. 어떻게 그걸 아냐고? 단순하다. 과학자들은 복잡한 측정장비들을 가지고 측정을 해서 그걸 증명해 내지만, 우리 같은 보통 사람들은 그냥 코를 킁킁거리면 알 수가 있다. 조리하는 음식 냄새가 실내로 퍼진다는 것은 그런 물질..

주택건축및유지관리 2021. 12. 30. 10:58

헛! 내일 모래면 벌써 2022년! 해피뉴이어! 옛 노래 가사처럼 가는 세월 붙잡을 수는 없는 일이고, 인생 기념물로 멋진 집 하나 지어보세요. 가끔 내가 뭘 하고 살았나 하는 생각이 들 때마다 지어놓은 집을 보면 지난 인생이 헛된 것은 아니었구나 하는 생각을 하게 됩니다. 제 경험입니다. ㅎㅎ ​ 이번 달은 두 개의 과정을 운영합니다. 베스트셀러 과정 '하자 없는 가성비 주택 짓기', 그리고 오래간만에 '빌딩 사이언스의 기초'과정을 운영해 봅니다. 주택검사 기초과정을 받았던 분들은 심화학습용으로 들으시면 좋습니다. 관심 있는 분들은 아래 내용 읽어보시고 신청하세요. ​ 1. 하자 없는 가성비 주택 짓기 ​ 공짜 건축교육이 넘치는 세상에서 비싼 교육비(?) 받으면서 꿋꿋하게 버티고 있는 과정입니다. 그게..

주택건축및유지관리 2021. 12. 30. 07:36

몇 년 전에 처음 추워서 집안에 텐트를 친다는 기사를 봤을 때 좀 어이가 없었다. 오죽하면 그랬을까 하는 안타까운 마음도 있지만 건축하는 사람으로서 왠지 집이 잘못 지어진 것 같은 불편함이 있었기 때문이다. 그리고, 집이 추우면 텐트를 칠게 아니라 집이 추운 원인을 찾아서 집을 따뜻하게 해야만 하는 것인데 왠지 주객이 전도된 우리 사회에 만연한 땜빵 처방 같은 것이라고 생각을 했기 때문이다. 그런데, 몇 년 지난 요즘 살펴보니 아예 난방 텐트가 겨울철 하나의 필수 아이템처럼 팔리고 있는 것 같다. 예전엔 캠핑용 텐트를 실내에서 사용을 했었는데, 요즘은 아예 전용 난방 텐트들이 다양한 모양으로 나와서 팔리고 있다. 악화가 양화를 구축한다더니... 그때 그 기사에 나왔던 사진이다. 실내에 텐트가 무려 두 동..

주택건축및유지관리 2021. 12. 29. 12:40

아침 뉴스에 보니 새 아파트에 나타나는 하자 문제에 관련된 뉴스가 나온다. 에휴~ 한숨부터 나온다. 듣는 분은 이상하게 생각할지 모르겠지만 정상적인 일이다. 하자가 정상이라는 것이 아니라 그런 하자가 생길 수 밖엔 없는 상황이니 그 집이 아니더라도 어딘가에선 터졌을 문제라는 것이다. 뭔 이상한 얘기를 하느냐고 생각할지 모르겠다. 하지만, 이상한 얘기가 아니다. 우린 아주 복잡한 세상에 살고 있다. 우리가 사는 세상 어디선가는 어떤 사고이든지 생겨날 수 밖엔 없다. 매일매일 뉴스에 나오는 그런 사고들 말이다. 사고는 안타까운 일이지만 사고가 안 생기는 세상이란 존재를 하질 않는다. 그래서, 복잡한 시스템에선 필연적으로 어떤 사고이든지 생길 수 밖엔 없다는 것이 정상 사고 이론이다. 노말 액시던츠(norma..

주택건축및유지관리 2021. 12. 28. 10:16

몸을 다치거나 병이 났을때 치료는 보통 두 가지로 행해진다. 응급처방과 본격적인 치료이다. 응급처방은 상처가 난 곳이 더 이상 악화되는 것을 막기 위해 지혈을 하고 필요한 소독후 임시로 붕대로 감아 놓는 수준의 것이고, 본격적인 치료는 그 상처가 아물고 덧나지 않도록 그 원인까지 제거하는 것이다. 주택에서 발생한 문제를 수리하는 방법도 마찬가지이다. 하자보수엔 응급처방과 치료 두 가지가 있다. 응급처방을 우리는 땜방 처방이라고도 부른다. 이유는 겉으로 드러난 증상만을 없애는 것이기 때문이다. 예를 들면 이런 것이다. 아래 사진처럼 지붕 천정속 모서리 부분에 곰팡이들이 생겼다. 어떻게 보수할 것인가? 땜방처방은 단순하게 곰팡이를 닦아내고 곰팡이 살균소독을 하고 열풍기 등을 사용해서 지붕재를 말려주는 것이다..

주택건축및유지관리 2021. 12. 27. 16:24