주택매매시 하자문제 전문가의 주택점검이 필요한 이유는

많은 사람들이 주택검사를 단순히 겉으로 드러난 문제들을 확인하는 과정이라고 생각한다. 예를 들어, 벽에 금이 가 있거나, 문이 제대로 닫히지 않거나, 벽에 물자국이 있는가 등 눈에 보이는 문제들을 체크하는 것이라고 여긴다. 하지만 정작 더 중요한 것은 눈에 보이질 않는다. 때문에 주택검사의 진정한 가치는 우리가 눈으로 쉽게 확인할 수 없는 곳에 있는 문제들을 찾아내는 데 있다. 그런 문제들은 시간이 지나면 집의 안전과 가치를 결정짓는 중요한 요소가 될 수 있는 것들이다.

 

 

보통 사람들은 잘 모르지만 전문가들이 가장 먼저 살펴보는 것은 기초와 구조관련 문제이다. 집의 기초는 겉으로 잘 드러나 있지는 않지만, 균열이 생기거나 땅이 침하하는 등의 문제는 시간이 지날수록 집 전체에 심각한 손상을 줄 수 있다. 기초와 구조 상태는 집의 안전과 내구성에 직접적인 영향을 미치기 때문에 이를 적절하게 검사하고 미리 발견하는 것이 중요하다.

 

또 다른 눈에 보이지 않는 중요한 부분은 각종 배관들이다. 숨겨져 있는 배관들은 눈에 보이지는 않으나 문제가 있을 경우 나타날 수 있는 증상들의 유무를 통해서 이상여부를 확인을 해야만 한다. 배관에 생긴 문제는 외부에서 쉽게 알아차리기 어렵지만, 장기적으로는 곰팡이와 구조적인 손상을 유발할 수 있다. 물이 벽과 바닥에 스며들면서 각종 건축재료들이 상하거나 곰팡이가 번식하는 경우, 건강 문제를 유발할 수가 있고 보수에 큰 비용이 들 수도 있다. 

전기와 관련된 부분들도 역시 보이지 않는 부분 중 중요한 요소이다. 전기 배선에 문제가 있거나 오래되었거나 과부하 상태에 있다면 이는 화재 위험을 높일 수 있다. 이러한 전기 문제는 외관상 드러나지 않지만, 주택의 안전과 직결되기 때문에 반드시 전문가의 검사를 통해 상태를 점검해야만 한다. 홈인스펙터는 기본적인 부분들만 점검이 가능하고 문제 소지가 있다고 판단이 된다면 전문적인 전기기사에게 의뢰하여 점검을 받아야만 한다.

 

마지막으로, 단열 및 공기 누출 문제를 들 수 있다. 벽과 천장, 창문 등의 틈새에서 발생하는 단열 문제는 눈에 잘 보이지 않지만, 집안의 열효율을 크게 떨어뜨린다. 결과적으로 난방 및 냉방 비용이 증가하고, 실내 환경이 불안정해질 수 있다. 장기적으로는 에너지 소비를 줄이고 쾌적한 실내 환경을 유지하기 위해 이러한 문제를 미리 발견하고 보수하는 것이 중요하다.

엄청나게 많은 열이 새는 주택의 이미지

 

결론적으로, 주택검사는 단순히 눈에 보이는 문제를 확인하는 것을 넘어서 보이지 않는 곳에 숨겨진 잠재적 위험 요소들을 미리 찾아내고 해결하는 것이 그 목적이다. 이러한 요소들을 사전에 발견하고 적절한 조치를 취하는 것은 주택의 안전성과 가치를 보호하는 데 필수적이며, 장기적인 유지비를 절감하는 현명한 투자이다. 때문에 주택매매 등의 대규모 자금이 들어가는 상황에선 하자문제 전문가의 주택검사는 필수과정이 될 수 밖엔 없다.