오래된 집, 구옥 구입해서 리모델링하겠다면 반드시 확인 해야할 점

우리가 상식적으로 알고 있는 좋은 집을 짓기 위한 기본원칙들이

널리 알려진 것은 사실 그다지 오래된 일이 아니다. 요즘 집 짓는데 단열재 넣는다는 것은 하다못해 어린 아이들도 알고는 있지만, 실제로 우리나라에서 단열재가 널리 사용되기 시작한 것은 88올림픽 이후 정도라고 생각하면 될 정도로 그리 오래된 일이 아니다. 하긴 세계적으로도 주택 단열재가 처음 시장에 나온 것이 1930년대 경이니 100년도 안된 역사를 가지고 있는 일이다.

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그러니, 요즘에 지어진 집이 아닌 30년 40년전에 지은 집들은

그 상태들이 그다지 좋을리가 없다. 요즘 기준에 비하면 엄청 수준이하의 집들이 대부분이라는 얘기다. 예전에 부동산 일을 좀 도와드릴때 배운 바에 의하면 서울에서 단독주택들 사고팔때 건축한지 20년 정도 지났다고 하면 집 값은 빼고 땅값만 쳐주곤 했었다. 동네가 워낙에 날림으로 지은 집들이 많은 곳이어서 그랬는지는 모르겠지만, 시멘트블럭이나 콘크리트 집들의 잔존 가치는 20년이 지나면 거의 없다고 보던 시절이 있었다. 하지만, 요즘 들어서 기술이 발전을 한 것인지 아님 집 짓는 건축비가 올라가서 그런지, 아니면 건축하는 인허가 과정이 복잡해서 그런 건지는 잘 모르겠지만 오래된 집들 사서 리모델링하겠다는 분들이 많다. 쉽게 접근할 일이 아닌데 아뭏튼 많이 한다.

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리모델링의 성패는 어떤 집을 사느냐에 달려있다.

그 중에서도 가장 중요한 요소는 그 집이 대지에 단단하게 뿌리 박고 제대로 서 있느냐 하는 부분이다. 아래쪽이 허약하면 집이 기울어진다. 이렇게 말이다.

기울어진 벽체

 

오래된 집이 기우는 것은 그다지 드문 일도 아니다. 

집의 형태에 따라서 기우는 방식에도 좀 차이가 난다. 밸런스가 맞으면 별 문제는 없다. 하지만, 집이 기울었는지 아닌지를 아는 것은 리모델링 플랜에 큰 영향을 미친다. 모르는 상태에서 아무 벽이나 마구 허물었다가 추가적인 문제가 생길 가능성이 더 커진다.

​저런 기울기 측정은 간단한 막대레벨 하다 정도 가지고 다니면서도 할 수 있다. 혹시나 집 사서 리모델링 하겠다는 분들이라면 위와 같은 노란색 막대레벨은 집 볼때 필수품이다. 벽체, 바닥면 다 재보는 것이 좋다. 얼마 안한다. 그 정도도 안해보고 집을 덜컥 덜컥 사는 사람들이 있다. 그것도 많다.

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생각보다 많이 차이가 난다면 아예 헐고 다시 짓거나 구입을 포기하는 것이 좋다. 리모델링한다고 집 샀다가 헐고 다시 지으려면 그 황당함은 헤아릴 길이 없다. 돈은 돈대로 들고, 속은 속대로 상하고...

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주택검사를 하면서 그런 위험성을 회피한 분들은 크게 안심을 하는 모습을 봤고, 피하지 못한 분들은 엄청 당황스러워 하는 모습도 봤다. 검사비 받는 입장에선 안심하는쪽이 더 맘이 편하다.

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