철콘 건물은 빗물이 스며들면 아주 천천히 누수가 일어나는지라...

오늘도 날이 우중충, 비가 온다는 예보이다. 이상한 날씨다. 뉴스를 보니 올해엔 유난히 비가 더 많이 올 것이라고 한다. 기후변화는 이미 시작된지라 되돌이키기가 어려운 상황이 되어버렸다. 예전에 환경보호 얘기하면서 기후변화에 대한 우려를 전하면 뭐 그런 말도 안되는 얘길하냐던 사람들이 있었는데 그 인간들 요즘 어디 쳐박혀들 있나? 이렇게 비가 많이 오는 날이 계속되는 것엔 그런 사람들의 책임이 조금은 있다.

​

어제 저녁 무렵에 문자가 왔다. 전날 누수검사 때문에 방문했던 집이다. 그때 계단 밑으로 스며나오는 누수 증상 때문에 물이 들어가는 곳으로 지목을 했던 곳에 물을 좀 부어 놓았었다. 그게 그제서야 나오기 시작을 했다는 연락이다.

검사를 할 때는 약간 물빛이 조금 더 비치는 정도의 변화밖엔 없었는데 역시 시간이 지나니 물이 스며나와 떨어지기 시작한 것이다. 속도가 참 느리다.

다른 주택 방식에 비해서 철콘, 철근콘크리트 방식 건물의 누수 원인 찾기가 어려운 편이다. 이유는 눈에 보이질 않는 단단한 콘크리트속으로 물이 스며들어 이동을 하기 때문이다. 어디로 가는지도 잘 모르고 또 그 이동하는 속도가 무척이나 늦다. 특히나, 위의 사진처럼 물이 흘러나오는 것이 아니라 스며나오는 식의 누수문제이면 더 많은 시간이 필요하다. 콘크리트는 물을 천천히 이동을 시키기 때문이다. 저 부분도 물을 집어 넣은 부분과 불과 2~3미터 밖엔 안떨어진 곳인데도 제대로 누수 증상이 나타나는데 하루 이상이 걸린 것이다.

​

하지만, 모든 철콘 건물의 누수가 위와 같은 식으로 느린 것만은 아니다. 누수 부위에 크랙, 특히 콘크리트를 통과하는 관통크랙이 생긴 경우엔 의외로 빨리 누수가 된다. 물이 이동할 통로가 있고, 거리가 짧기 때문이다. 아래의 집 같은 경우는 상당히 빨리 물이 떨어졌는데 특이하게도 블라인드줄을 타고 물이 내려왔다. 벽쪽은 멀쩡하다! 이런 내부 환경적 형태들도 누수원인 찾기를 어렵게 만드는 요소가 된다.

​

그런즉, 철콘건물에서 누수 문제가 생겼다고 한다면 물이 나오는 형태가 어떤지를 먼저 파악하고, 그 다음엔 누수지점 주변 건물구조가 어떻게 생겼는지를 먼저 파악하는 것이 중요하다. 물이 어디에서 들어와 어디로 흘러왔을까를 추정해야만 하기 때문이다.

​

빗물 누수와 관련된 주택검사를 해보면 요즘 새로 지어진 철콘건물들, 특히 근린상가 형태의 건물들은 점점 더 누수찾기가 어려워진다는 것을 실감한다. 왜냐면 건물이 너무 복잡하다. 아파트나 빌라와는 달리 층마다 구조가 전부 다르다. 그러니, 내가 욕실에 서 있어도 내 위쪽 집은 욕실이 아니다. 때문에 설계도면 보면서 현장확인 하고 또 하고 해야만 그 구조가 겨우 머리에 들어온다. 그때부터 제대로된 경로파악 작업이 이뤄질 수 밖엔 없으니...

​

단순한 형태의 집이 하자도 적고 하자원인 찾고 보수하기도 좋다.

집 지을 때나 살 때 꼭 기억해 둬야만 할 선택의 기준이다.

​

올해 비 많이 온다고 한다. 세상의 집들은 두 가지로 구분이 된다. 이미 물이 새는 집과 좀 있으면 샐 집들... 물 새면 쳐다보고만 있지말고 주택검사를 받아보시기 바란다. 뭐든 문제가 되는 것은 빨리 고치는 것이 좋다!

​