집 짓고 주택검사를 하는 것도 중요하지만, 설계도면부터 검토 필요

처음 BSI건축과학연구소를 만들 때는 빌딩 사이언스 관련 지식을 어떻게 집 짓기에 적용할 것인지에 대한 종합적인 건축 컨설팅을 제공하는 일을 하려 했었다. 하지만, 듣도 보도 못하던 일인지라 수요가 전혀 없었다. 인지도도 없었고 말이다. 그러니 일거리가 있을 리가 없었다. 당장 밥 굶게 생겼다. 그래서, 주변 사람들의 충고에 따라 관련된 일로 그나마 수요가 있을 것으로 생각되는 주택 검사를 하게 된 것이다. 그것도 국내 최초였던지라 쉽지는 않은 일이었지만, 집 문제로 고민하는 사람들은 있기 마련인지라 나름 끈질기게 지금까지 해오고 있다. 덕분에 이제 어느 정도는 자리를 잡았다고 생각한다.

 

주택검사와 관련 교육을 하다 보니 나도 미처 생각을 하지 못했던 새로운 일들을 요구하는 사람들이 생겨났다. 그런 것들이 다 새로운 수익모델이 된다. 그중 하나가 설계도면을 살펴봐 달라는 일이다. 아직도 설계도를 허가방이라고 불리는 곳에서 허가에 필요한 최소 수준으로 그리는 사람들도 많지만, 확실히 요즘엔 설계비를 많이 주고 제대로 된 설계도면을 만드는 사람들도 늘었다. 좋은 일이다. 하지만, 문제는 건축주들이 비싼 돈 들여 설계를 했는데 제대로 된 것인지를 확인하는 능력은 부족하다. 그래서 누군가에게 부탁하여 한번 체크할 필요가 있다고 느끼는 것이다. 더군다나 같은 시각을 가진 건축사보다는 좀 다른 관점에서 설계도면을 검토해줄 다른 사람이 필요한 것 같다. 특히, 나처럼 하자 문제와 관련된 특별한 관점 말이다. 그래서, 연락하는 사람들이 늘어나고 있다.

 

주택검사를 하다 보면 두터운 설계도면을 가지고 있는 집들이 많다. 때문에 시공된 상태와 설계도면을 비교해볼 일들이 자주 있다. 의외로 발생된 하자 중 꽤 많은 것들이 설계단계부터 문제가 있다. 설계 자체가 잘못된 것도 있지만, 또 어떤 것들은 설계는 제대로 된 것 같은데 실제로는 시공을 하기가 어렵다. 컴퓨터의 캐드 프로그램으로 긋는 직선이야 항상 반듯하지만 현장에서 시공할 때는 그게 쉽지만은 않다. 그리고, 우리나라 같은 경우는 설계와 시공이 아예 분리가 되어 있다시피 하기 때문에 서로 대화를 잘하지 않는다. 그래서, 복잡한 시공 디테일이 필요한 부분들은 또 하자가 생기기 쉽다. 이런저런 문제들을 접하다 보면 설계부터 좀 더 하자가 덜 생기도록 그렸으면 좋았을 것을 하는 생각을 하곤 했었다. 나도 설계도면 검토의 필요성을 느끼고 있던 일이라는 것이다.

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수요가 있으면 관련 되는 일도 생겨나는 법이다. 그래서, 작년부터 조금씩 도면 검토를 하는 일을 해 오고 있었다. 그걸 올해는 좀 더 늘려보려고 한다. 생각해보면 설계도면 검토라는 일이 원래 내가 하려고 했던 빌딩사이언스를 활용한 건축 컨설팅 업무와도 겹치는 부분이 많은 일이다. 과거의 좀 두리뭉실했던 생각이 구체화가 된 형태이다. 그동안 주택검사를 하면서 하자 문제들을 많이 접하다 보니 좀 더 관점이 명확해졌다. 구체적으로 설계도면을 검토해서 잘못되거나 하자가 발생할 가능성이 있는 부분들을 찾아주는 형태로 말이다.

 

집을 지은 후에 발생한 하자문제를 검사를 하는 것도 중요하지만, 예방차원에서 애당초 하자가 생기지 않도록 설계도면부터 제대로 검토를 하는 것도 매우 중요한 일이다. 도면 고치는 것이야 쉽지만, 하자 생기면 그것 보수하는 일은 쉽지가 않기 때문이다. 그러니, 집 지으면서 하자 문제를 예방을 하고 싶다면 설계부터 잘못된 것은 없는지를 점검받는 것도 새로운 방식의 예방 활동이 될 것이다. 도면 검토를 의뢰하면 설계도면 등의 자료는 메일로 받고, 검토 후에 정리된 자료들을 가지고 한번 만나서 설명하는 시간을 갖는 식으로 진행이 된다. 비용은 주택 검사비와 같은 수준이다. 의외로 시간이 많이 걸리는 일이다.

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그리고, 기본적으로 집을 지으려면 짓는 집이 어떤 기능들을 가지고 있는지, 어떻게 지어야만 하자가 없는지 등에 대해선 당연히 공부를 좀 하는 것이 좋다. 공부의 필요성을 미국의 한 건축관련 인사의 얘기로 전달하자면 이렇다.

 

"세상의 모든 물건과는 달리 가격은 계속 높아지면서, 하자는 점점 더 많이 발생하는 유일한 물건이 있으니, 그게 바로 주택이다."

 

* 이번달 하자 없는 가성비 주택 짓기 일정은 아래 공지문 참고 바람

https://blog.naver.com/jeffrey001/222660068478

3월 주택검사 기초, 하자없는 가성비 주택짓기 교육과정 일정입니다. 신청받고 있습니다.